390米地标！鱼珠爆发！改变城市量级，保利5盘破局

一股改变城市的力量，正蓬勃而起。

就在今天，黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体，正式开标。

据房产君了解，此次有科学城投资集团、知识城投资集团、广州联冠投资有限公司递交投标书，三强争霸，竞争激烈。

这也是广州历史上第一个公开招商的旧城改造项目。

造390米地标

崛起人工智能数字经济产业园

这座城改位于黄埔临港经济区首期启动区范围内，改造面积7.68万㎡，总计容30万㎡，投资金额14.82亿元。

它的定位，是人工智能数字经济产业园区！

为此，对改造主体有着严苛的要求。

其一，要求有引进世界500强投资企业（或其下属公司）投资企业的招商经验。

其二，要求投标人有两项产业经营经验，涵盖电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务；智能机器系统技术服务等。

鱼珠旧城更新改造大致范围

如此能级，非一般地块所能比拟。

其恢弘蓝图亦在于，未来规划两栋超高建筑，一栋限高390米，一栋限高240米，将成为鱼珠地标担当。

可以想象，协同裕丰围站488米至高地标、鱼珠站350米次高地标、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑……鱼珠CBD的天际线将是何等璀璨。

鱼珠港航拍（广州房产摄）

远期，地铁25号线将设茅岗站，地铁30号线将设鱼珠街站，加上5号线、13号线，构成密如蛛网的地铁。

无论从城市格局上，还是城改范本上，这都是一次定义级存在。

领航者保利

见证城市破局

这是一股雷霆万钧的力量。

毕竟，无论是城市更新，还是人工智能与数字经济，皆是能改变城市量级的战略。

城市更新自不必说，往往是城市崛起的梦幻催化剂。

自2018年以来，城市大笔一挥，便圈出了5800亿天量旧改，几乎拆掉半座广州城。

在拆迁KPI上，黄埔66条村、花都66条村、番禺56条村、南沙36条村……近二十年，广州的城市运动，从未如此磅礴大气。

广州城中村

旧改龙头如保利发展，更是一点点深层渗透进城市肌理。

截至2020年5月，广东保利与村合作项目近40个，在建及建成项目近10个，以强大的开发运营能力和庞大规模，领跑旧改市场。

在广州，琶洲旧改2010年启动，2014年喜迎回迁，四年时间，打造琶洲东部商业互联经济圈，变身广州旧改标杆样本。

又好又快的“琶洲模式”，10年蜕变，形成了产城人融合的发展模式，成为打开广州城市更新工作的一把钥匙。

保利发展广场（广州房产摄）

此外，冼村已进入最后拔钉攻坚阶段、大塱村整村拆除率超95%、小新塘九个地块回迁房已封顶、中新村签约率超90%……保利不仅拆旧破旧，更是拆出一个完整的体系。

城市面貌，为之颠覆。

如果说，城市更新是破旧，那么人工智能与数字经济便是立新。

在广州十四五规划中，提出“一核两极三港多点”的产业格局，其中“一核”便是广州人工智能与数字经济试验区。

实际上，从去年初湾区1号文，到9月份科技部点名支持，这份国家战略都昭示了广州的方向。

在金融城、鱼珠和琶洲的协同下，未来将每年为广州带来10800亿元的营收。

万亿规模，何等澎湃。

这一点上，保利的精准目光，又不得不让人惊叹。

比如说，在金融城，落子保利南方财经大厦；在鱼珠，铺开保利鱼珠港标杆之作；琶洲更是保利大本营，成为一方霸主。

难怪业内一直盛誉：“但凡保利，必定中心” ！

广州商办销冠

2021五盘齐发

实际上，在广州商办市场，保利一直匹马领先。

深耕羊城30年来，其商业总开发量超过500万㎡，何等恢弘。

就在2020年，保利以28.5万㎡的成交面积，79.6亿元的成交金额，成为广州商办物业成交双料销冠！（涵盖公寓、写字楼，数据来源：克而瑞）

即使第2、3、4、5名相加，总销售额也难与保利匹敌。

在这市场上，广州每卖出1个亿的商办物业，就有1/3由保利贡献。

当中，保利鱼珠港，乃是全市写字楼销冠。

保利国际金融中心，亦雄踞全市写字楼成交TOP10。

很多人会好奇，保利商办，究竟有何称霸秘笈？

其一，作为“城市规划师”，保利对城市的理解入木三分，今年5大王牌项目，无一不是前瞻性布局。

如保利南方财经大厦和保利鱼珠港雄踞第二CBD核心，保利天汇傲立天河智慧城，保利汉溪大都汇落子汉溪万博CBD，保利国际金融中心立于花都CBD中轴。

其二，是产业造城，每一次出手，皆与城市产业转型升级息息相关。

一张图，一目了然。

保利布局与城市转型

其三，在于开创性的产品理念。

比如说，其推出5O绿色办公新概念，竟把“花园”搬进办公空间内。

又比如说，开创3.0时代物业体系，星云企服带来5大维度、8大特色服务的全生命周期服务。

可以说，保利商办已成为一个强大的IP。

那么，2021年，保利商办又将如何升级，成就霸业呢？不妨让我们走进保利五大商办地标。

保利鱼珠港

保利鱼珠港，傲立第二CBD黄埔临港经济区，以及广州人工智能与数字经济试验区核芯，实现对城市高度的驾驭！

今天刚刚开标的鱼珠城改，又是咫尺之邻，喷薄而出的红利将直接涌向保利鱼珠港。

交通亦得天独厚，手握地铁5号线+13号线，通过黄埔大道、临江大道等主干道，瞬达全市。

保利鱼珠港交通示意图

作为保利斥资300亿，耗时7年打造的约110万㎡临江旗舰综合体，保利鱼珠港交出了一份傲人的成绩。

据克而瑞数据，2020年，项目凭借超58.9亿元、超20万㎡的销售业绩，问鼎广州商办之王，更是连续两年蝉联冠军。

保利鱼珠港实景图

如今，国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资、4399等大型总部企业已进驻。

据悉，项目现推出约71-240㎡甲级写字楼，和南区G5栋最后一席约1.2万㎡南向一线江景独栋总部，现楼发售，即刻享受地标价值。

保利鱼珠港

保利南方财经大厦

同样在广州人工智能与数字经济试验区，保利又重磅落地保利南方财经大厦，由国内前沿全媒体集团——南方财经全媒体集团总部加持，剑指湾区金融总部标杆。

项目所立之处，正是金融城最核心的0.2平方公里——金融方城。

8年沉淀，这里已汇聚超60家世界500强金融总部，涵盖“一行两局”等重磅企业。

金融城起步区项目分布图

它亦有强大的交通，直线约500米抵达5号线、4号线交汇的车陂南站，直线约600米抵达广佛环线金融城站（在建），实现1站到琶洲，5站到珠江新城，1小时通达湾区。

作为金融方城首发项目，保利南方财经大厦由世界级大师执笔，目前在售约340-520㎡临江超甲级写字楼，坐拥稀缺南向江景，纵揽一城璀璨。

保利南方财经大厦效果图

保利南方财经大厦

保利国际金融中心

保利国际金融中心，傲立湾区北部核心CBD，毗邻花都区府。

其坐享千亿级交通枢纽，除了坐享白云机场与广州北站“空铁联运”，更是地铁9号线花城广场上盖，与广州东环城际+18号线北延线（规划）交汇的花城街站仅约1公里。

保利国际金融中心位置图

项目体量约52万㎡，为花都唯一在售金融总部综合体，亦是华南唯一绿色金融改革试验区！

其北区规划商务办公区，由美国GP设计执笔，涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部，已吸引工商银行、稠州银行等金融巨鳄进驻。

其南区为城市级公建配套，配建政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政地标。

此外花都城市展厅落位于项目T4栋6楼，承担着大湾区招商引资前沿阵地的重要使命。

保利国际金融中心效果图

目前项目主推国家绿色标准二星级建筑T3栋超甲级写字楼，单层面积约2500㎡，双层空中大堂设计，拥有双层LOW-E玻璃落地窗，360°饱览中轴风光。

V2栋甲级独栋总部，为难得一见的花园式办公，独栋标配企业冠名权，独立LOGO尽显昭示性。

保利国际金融中心效果图

保利国际金融中心

保利汉溪大都汇

保利汉溪大都汇，雄踞华南中轴门户——华南汉溪万博CBD。

项目手握三大利器，一是718亿打造的万博商务区，商业总规模达548万㎡，超4000家企业进驻。

二是5A级长隆旅游度假区，年客流量达2700万人次。

三是全国NO.1枢纽广州南站，汇聚5条高铁+4条地铁+3条城轨。

同时，项目三轨交汇，既是3号线和7号线交汇的汉溪长隆站上盖，又毗邻佛莞城际长隆站（在建），7站直达珠江新城。

保利汉溪大都汇交通示意图

保利汉溪大都汇，体量约50万㎡，乃南CBD首个全产品系大型商业综合体，荟聚高端写字楼、创意办公、独栋总部、3万㎡文艺开放街区等。

同时，项目亦有建面约65-100㎡四至六钥匙产品，空间百变灵动，投资上车首选。

保利汉溪大都汇效果图

保利汉溪大都汇

保利天汇

保利天汇，则地处广州第三中轴天河智慧城。

这座广州硅谷，已云集超2500家高科技企业，坐拥网易总部、中国移动南方基地、极飞科技等龙头企业，打造IAB高地。

天河智慧城航拍图

在出行上，项目距21号线大观南路站约780米，周边规划19号线可1站换乘4号线黄村站，便捷通达金融城、琶洲和珠江新城。

保利天汇，为约78万㎡超级城市综合体，坐享小新塘城市更新红利，涵盖住宅、小总部写字楼、创意办公等多业态产品。

除了配置8.4米独立会客大堂外，还有独立专梯、搭配私密动线直达办公区、标配企业独立冠名权，带来定制级享受。

保利天汇独栋小总部效果图

保利天汇营销中心

不难瞧出，保利五盘，踏准了广州发展鼓点，拥抱城市更新和广州人工智能与数字经济的光环。

你只需选择保利，就能第一时间，感受时代风口的风起云涌。

2021年，不妨与保利发展一起，见证一个财富传奇。