提问：星主您好！坐标北京，工作的地方在望京，工作居住证已经办下来了，首房首贷，家里可支持500w，请问是买望京附近的老破大还是买远点的次新比如顺义的中粮祥云国际生活区？该怎么选？
答：
1、2015-2016年楼市上Z是全面普Z，市区老破小老破大、郊区次新房都能惠济的到；但这轮行情和以前大相径庭，对于一些已经Z过城市的底层逻辑咱们简单分析一下，深圳、广州、上海、杭州、合肥这些城市都是科技公司云集，新兴产业聚集区的板块由于规划利好再加上产业落地和人口导入先Z，并且Z幅大于其他板块很多，对于市区无学区老破小、老破大和郊区的一些偏僻地段很难跟Z。
2、首付500万的话，首套建议尽量加杠杆，可买800-1000w的房子，建议买在望京板块，买顺义的话交通不方便并且没有产业支撑升值潜力有限。
3、给您推荐的小区有上京新航线，融科橄榄城三期，国风北京，大西洋新城D区、E区。
4、望京板块分析：
定位：朝阳区高新技术产业区组团重要部分。拥有众多通信产业和互联网巨头企业，以及众多的外企地区总部，比如，阿里北京总部，美团，陌陌智联招聘等知名互联网公司。
交通：地铁14号线、15号线在望京站十字型交叉。距离机场18公里，走机场高速、京承高速，北四环和北五环出行非常方便。
商业：望京商业发达，以地标建筑望京SOHO为代表，合生麒麟新天地，望京凯德Mall，四元桥宜家，新荟城，新世界百货，方恒购物中心等中大型商业遍布于整个片区。
教育：望京地区有以花家地实验小学为代表的优质小学，首都师范大学附属实验学校，陈经纶中学望京实验学校、三帆朝阳学校为代表的的优质初中，不仅如此，朝阳区最优质的高中--80中高中部也坐落于望京。
板块内小区分析：
望京金茂府，远洋万和公馆，Class(果岭里)属于高总价的豪宅，流动性差，不建议投资；
望京投资第一梯队的小区：保利中央公园，东湖湾，臻园，大西洋新城F区；
第二梯队:融科橄榄城，上京新航线，大西洋新城G区，华彩国际公寓；
第三梯队：首开知语城，季景沁园，宝星国际，国风北京；
第四梯队：属于比较老些的小区，比如南湖中园，望京西园，望京花园等。
提问：风老师好，广州大道南板块以后潜力如何？
答：
1、目前看公共交通欠缺，但随着以后10号线和11号线的通车，板块内交通会方便很多；
2、有万达广场，合生广场大型商业，能满足周边居民的购物娱乐；
3、一直以来涨幅不错，未来看好。
提问：风老师好，坐标重庆，您觉得大学城板块发展空间大吗？那里的联排有投资价值吗？
答：
1、大学城离市区很远，长期发展空间巨大，但是短期收益不大；
2、远郊不属于投资热土，没有大型商业、没有源源不断的人流，凭啥上Z？远郊的普通住宅都不值得入手，联排更是大坑；
3、重庆投资回报率最大的选盘信息，详见“淘房军师”内部分享。
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