就在昨天，五城区两个刚需项目突然开盘，打乱的不仅是我码字的节奏，同样也破灭了“我”买入五城最后的信心。
三年前对此等刚需盘嗤之以鼻、弃之如敝履的我万万没想到，曾经阻碍“我”买房的是钱，后来变成了钱+资格，当“我”终于有了资格才发现，阻碍“我”喜加一的其实是钱+资格+顺位。
好了，不卖关子了。
就在昨天，成华区刚需福利：雪松雅居乐IN天府、源滩麒麟荟两个项目同时取证，共计释放712套房源。
雪松雅居乐IN天府
预售价格：18435-23796元/㎡
预售总价：218.2-286.86万
报名时间：2021.03.20-2021.03.22
装修情况：带装修
预售套数：368套
预售面积：100-144㎡
梯户比：2T2/2T4
预售范围：1#3/4号楼、2#2/4号楼
楼层状况：17-31F，单层层高3.15米
容积率：2.5
开发商：成都雪翎企业管理有限公司
物业类型：高层、小高层、商业叠院
物业公司：上海银湾物业
售楼部地址：雪松雅居乐IN天府营销中心
源滩麒麟荟
预售价格：18676-23042元/㎡
预售总价：148.03-297.36万
报名时间：2021.03.20-2021.03.22
装修情况：清水
预售套数：344套
预售面积：78-130㎡
梯户比：2T6
预售范围：1、3号楼
楼层状况：29-31F
容积率：4.5
开发商：成都合信置业有限公司
物业类型：高层
物业公司：成都世高物业管理有限公司
售楼部地址：源滩·麒麟荟售楼部
当我还在痛苦于顺位太低时，有人已经在纠结两个楼盘怎么选了？
好吧，我们就从价格、产品、地段配套几个维度分别剖析一下，希望能给大家一个参考。
首先明确一下，非顺一、顺二资格谨慎报名，大概率是陪跑，两个项目都是关注较高的热门楼盘，小住猜测最后即便是刚一也需要去拼社保年限。
价格对比：
IN天府瞄准的是总价200-300万这个购房群体，从面积段来看更偏刚改、首改且带装修交付。
源滩麒麟荟总价门槛低至150万内，大部分房源总价也未超过200万，其实单价和IN天府看起来一样，实际上不占优势（IN天府带了装修）。
产品对比：
二者皆非纯居住小区，产品混合了高层、洋房、商办、公寓等，纯粹性二者半斤八两，但密度肯定是源滩要更高一些，4.5的容积率+2T6户，在舒适性上略逊一筹。
相对而言，IN天府容积2.5，梯户比只有2T2/2T4，更像一个改善小区的指标。
两个楼盘硬拉来比产品对源滩不太公平，毕竟总价段不一致，但是如果比单价，还是IN天府更划算，且一步改善目前是趋势，自住肯定选东客站这个。
两个项目整体规划对比
地段、配套对比：
东客站是一个成长空间更大的区域，周边已经有一些品质项目呈现，后续还会有雪松集团入驻，作为雪松的“嫡系”作品，对口了渥太华公学，与万象城、攀成钢距离也较近，这个配置在成华区也是很能打的。
而源滩麒麟荟在八里庄文创区，周边安置小区、老小区较多，地段上优势不是很明显。
其实这一圈下来，喜欢源滩麒麟荟的购房者肯定不乐意了，感觉我都在给IN天府站队，客观来说，两个项目定位确实不同，但如果两个楼盘进行一场对话，实际情况可能是这样的：
IN天府：“我挨着攀成钢、万象城，我地段比你好”；
源滩麒麟荟：“我最低不到150万就能买”。
IN天府：“我产品改善，居住舒适，密度比你低”；
源滩麒麟荟：“我最低不到150万就能买”。
IN天府：“我周边有渥太华公学，成都第四个国际化公学”；
源滩麒麟荟：“我最低不到150万就能买”。
IN天府：“你能不能别总提你的总价比我便宜？”
源滩麒麟荟：“可以，我面积段小，最低首付只要不到50万就能买”
IN天府卒。
所以在顺位满足的情况下，如果你的总预算只有200万不到，那么我推荐你去报源滩麒麟荟，如果你希望能一步改善，预算能给到200多万，那么IN天府无疑是最佳的选择。
说到底，买房是一个向下兼容的过程，能买得起200万的IN天府，会去纠结要不要报麒麟荟，只能买麒麟荟的就不用纠结了。
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