天津学区房系列4：100万左右住河东，挤进名校的逆袭选项！

　　诸葛君之前跟大家详细聊了天津和平区、河西区还有南开区的学区房，天津的优质教育资源，基本都集中在这三个区。

　　排个序的话：和平全区>河西一片>南开北片>河西二三片>南开中南片。

　　学校香是真香，但是这三个区的房价确实太贵，比如诸葛君的朋友在去年底买入和平中心小学附近一个9点多平米的拆间，总价140万，单价高达15万一平！

　　然而，这个价格，放到现在已经很难找到了。此外，河西，南开重点小学的房价也在4.2万到5.5万之间。

　　也能理解很多家长对于高昂的房价，望而却步。预算有限但又想给孩子找个不错的学校，兼顾陪读自住的功能，河东，河北与红桥也不失为一个好选项。

　　虽然这三个区教育水平较薄弱，大部分的房产算不上真正的学区房。

　　但最大的优势在于：

　　01学校普遍是老校区，有着十几年甚至几十年的历史积淀，教学经验、管理经验扎实

　　02中考时考生可以考取市内六区的高中，从而有机会享受到和平/河西/南开优质的高中教育资源

　　03房产总价较低，100万左右可以买到重小学区房

　　所以，诸葛君还想接着深度讲解一下河东、河北与红桥区的教育情况与房价，帮购房者增添一些选项。本期主要讲河东区。

　　河东区学片划分概览

　　河东区共划分为四个学区片。

　　一片6所公立小学对口3所初中，二片5所公立小学对口3所初中，三片4所公立小学对口4所初中，四片8所公立小学对口5所初中。

　　民办初中有育才中学、华英中学，面向全区招生。

　　诸葛君找到了一份河东区2019年的中考成绩，大家可以参考一下：

　　整体来讲，民办校育才中学、华英中学遥遥领先，不过2020年公民同招政策出台之后，私立校的生源也会被稀释。

　　公办校里，“市九所”里的天津七中紧随其后，此外第一〇二中学、第五十四中学，成绩领先。

　　河东区四个学片分析

　　先说观点：三片＞二片≥四片＞一片。

　　诸葛君找了一下2019年河东区初三模拟考的考试成绩，从平均分也能看的出来，河东区的三片综合实力最高，而且三片还离市区最近。

　　从成绩上也能看得出，各所学校的差距很大。

　　三片七中的平均成绩要比一片九十八中学的平均成绩高出100分！

　　一片

　　第一片区位于河东区东南部，中山门、二号桥、富民路板块，大部分临近东丽区，距离市区较远，但距离滨海新区较近，轻轨9号线途经这一板块，所以可作为双城生活的一个折中。

　　从成绩上看出来，一片只有第四十五中学属于中流水平，其他两所略微垫底，所以实力最弱。地理位置上，一片也离市区也较远。

　　二片

　　第二片区位于大王庄与大直沽板块，与河西区、和平区相邻。

　　二片有区属市重点五十四中，小学里，第一中心小学排在河东区的第二位，翔宇小学（私立）也很不错。

　　三片

　　第三片区主要位于唐家口和春华街板块，在中环以内，临近和平区与河北区。

　　三片拥有三个优质初中。七中不用说，二十八中新校区近几年成绩一直上升，三十二中也是有着70多年的老牌儿重点校。总之，没有太差的。

　　而且三片的小学实力都很不错，保证了初中的优质生源。实验小学被公认为河东区最好的小学，缘诚小学、第二实验小学以及前程小学整体也不错。

　　所以，三片是河东区最好的学区片。

　　四片

　　第四片区主要位于鲁山道、东新、常州道、上杭路、向阳楼板块，从中环到内环，与东丽区、河北区相邻。

　　四片最好的是第一〇二中学，在河东公立校里能排第二，仅次于七中，其次是盘山道和三十二中，但八中就有些垫底了。

　　（三片/四片大致范围以及学校）

　　再多说一句，三片里的东局子学校是九年一贯制的学校。

　　东局子中学属于三片，但是招生是在四片上杭路街。所以，四片上杭路街成为了双学片双学校可选，如芳水河畔和第六大道小区，属于上杭路街，本来是进入四片东兴小学，中学摇号到102、八中、香山道、盘山道的；

　　现在又可以进入三片东局子小学，享受三片教育，小升初直升，九年一贯制、不摇号、七中老师教学。

　　另外，七中教育集团·太阳城学校分为九年一贯制招生和划片招生两种：

　　鲁山道街域内房户一致的，六年后直接升入初中部；

　　而为缓解太阳城地区学位紧张的现状，小学部面向金旭园、绿萱园、银蕊园、丹荔园、橙翠园五个校区招收的新生，六年后参加河东区第四学区片初中随机派位，不能直升本校初中部。

　　河东三片学区房，150万内可挑可选

　　01重小“实验小学”周边学区房

　　河东小学TOP1就要数河东实验小学了。

　　该小学始创于1960年，是首批天津市模范小学，目前有韶山道和翰澜两个校区，教育质量有保证，而且对应的四所初中，成绩也没太差的。

　　所以三片成为河东区学区房成交最活跃的区域。

　　韶山校区对口房源有：嘉华里，嘉华新苑，顺泰公寓，卫国道晓德里，润晖公寓，金色家园，月泉小区等；

　　翰澜校区对口房源有：晨景花园，晨光楼，彩阳里，大通花园，向阳花园，晨阳里，晨阳花园等。

　　小学周边有地铁2号线和地铁5号线站点，还有地铁4号线，交通条件便利。

　　大多数小区房龄大都在20年以上，例如成交活跃的晨光楼，小区均价27361元/平米，房源总价在100万以内的不在少数，总价段60-130万居多。

　　价格在100万出头的还有：晨阳里45平左右的小户型；嘉华里有20多平的小户型；彩阳里33平左右的户型等。

　　（图片来源：天津中原研究院）

　　偏改善的例如：大通花园，90多平米的户型在280万左右；金色家园，总价基本在300-400万区间。

　　02成交量活跃——河东第二实验小学学片

　　河东第二实验小学于2012年从河东实验小学拆分出来，位于天津站后广场板块，而这个板块也是河东改善成交较高的区域，同时，它也隶属河东最优质的三片。

　　二实验片区对应的改善型小区有：裕阳花园、新博园等，兼顾自住和上学。

　　这两个小区都以100平米的户型为主，主要在300万-400万上下，新博园稍微便宜一些。

　　中等价格的有秋实园，住宅性质，价格在150-250万左右；居住型公寓价格偏低一些，例如城市之光、巨福公寓等在100万左右可以拿下。

　　最后再总结一下：

　　河东区的整体教育资源比河北要强一些，如果够不上和平、河西，南开，河东区还是蛮值得考虑的；

　　河东区三片最好，选择也比较多：

　　只求个学位的话，100万之下就能拿下；

　　40平左右小一室，100万出头也能找到；

　　60平左右小户型，150万上下选择也多；

　　100平左右改善型，300-400万自住+上学。