东中环180亩大盘要来了！368套房源 细节必读

　　粉丝多次在后台询问成华红盘——雪松雅乐居IN天府。因此，我们去提前看了，给有志于“蹲”这个楼盘的购房者提供更多细节。

　　预计推盘368套，建面约100—140㎡。预估可能2.5W，带装交付。（此处仅为销售顾问和坊间预估，不作为购买意见和确凿消息，具体价格以官方预售为准）

　　◑ 项目效果图（图据项目官方微信公众号）

　　作为成都东客站TOD站城一体化城市设计中的重要一环，雪松雅乐居IN天府这个楼盘，大家又该关注哪些要点呢？

　　以下是今日份的踩盘报告。

　　01

　　首批推出建面100m²—140 m²3个户型

　　或在250W内

　　雪松·雅乐居IN天府位于成华区保和街道，九寨沟路与雅砻江交叉口， 南侧是东客站的中轴公园，北侧是迎晖路，西侧是迎晖天玺和塔子山公园，东侧是成华教育“新贵”渥太华中学、成都东客站。

　　据规划，项目占地约180亩，总建面60万㎡，是一个聚集多种业态的城市综合体。规划为高端住宅、40万㎡商业中心、商务办公等多元化业态集合，汇聚260米城市地标、五星级酒店、甲级写字楼等建筑封面，以及高端服务式公寓和两条BLOCK商业街区。

　　◑ 项目沙盘图

　　从现场可以看到，几个地块同时都在施工，首批次交付的2个地块还未封顶。

　　◑ 地块现场施工图（滑动查看更多）拍摄于2021年3月14日

　　置业顾问透露，首批次将开盘1号地块的3号楼、4号楼，只有建面约100、120㎡两个户型，均为套三双卫，同步推出2号地块2号楼、4号楼，全部为建面约140㎡户型，容积率均为2.5，都是主城新房刚需及首改户型，按照置业顾问预估2.5W价格，门槛可能最低在250W左右。

　　销售还表示，首批次确定为带装交付，报名后将开放样板间。后续批次预计下半年和明年上半年陆续推出。

　　与周边二手房相比，价格剪刀差并不明显。

　　1号板块两栋楼 ，东西两侧为建面约120m²户型，中间为建面约100m²户型，3号楼为29层，4号楼为31层。

　　北侧迎晖路虽为主干道，但据小编在马路边半小时测到的数值来看，最大噪音分贝值为79，尚可。

　　此外，1号地块两侧都无较近的高层遮挡，视野也不错。

　　◑ 迎晖路架线桥路口拍摄视频

　　户型上，建面约100㎡套三双卫户型，传统竖厅设计，三个卧室均位于户型同一侧，动静分区，功能布局合理，客厅开间约3.6米，外侧有一个约6㎡阳台。主卧面积约20㎡，两个次卧的开间也达到3米。

　　建面约120㎡套三双卫户型，同为竖厅设计，户型南北通透，格局方正，32㎡套房主卧，功能性和私密性不错。

　　建面约140㎡四室两厅双卫户型，该户型为2号地块的最小户型，套四双卫的户型设计，带有大阳台，是考量了大量改善人群尤其是二胎家庭的购房需求的，老人房布局也符合生活习惯，但走廊空间似有浪费。

　　02

　　地段及配套

　　东中环，城市居住属性突出

　　项目位置是毋庸置疑，东二环外侧，西侧紧邻城东两大成熟居住板块攀成钢和万年场。

　　商业配套，目前周边尚未形成成熟的商业氛围，但一街之隔的滨江地产成华和悦广场已经开建，同时，项目自身规划有约40万㎡的商业购物中心及两条商业街区，全部按照规划将于2024年12月底之前交付呈现。

　　出行方面，百度地图测量，项目大门步行至地铁7号线迎晖路站约300米，至2号线成都东站约1000米。周边还有成都东站、成都汽车总站等一些大型交通枢纽。

　　除了占据主城优渥交通之外，公园及教育也值得一提。

　　自然景观资源方面，410亩的塔子山公园和125亩的中央绿轴公园共同构建的迎晖公园环伺，不远处还有沙河公园，生态资源较为丰富。

　　教育资源方面，成都市杨柳小学、成都师范附属小学 （城东分校）、斑竹社区小学、成都市双林小学 （御风分校）、四川师大附中外国语学校，涉及3——18岁学龄段教育。

　　◑ 渥太华小学（在建）

　　◑ 渥太华中学（在建）

　　这里尤其要说下位于1号地块西侧和东侧的渥太华国际公立K12学校，分别是渥太华国际公立学校 （在建）的幼儿园、小学和中学，此学校也是继蒙彼利埃小学、霍森斯小学和哈密尔顿麓湖小学之后，成都第四个国际化公办学校（其它三所都在国际城南），成华教育在这里也即将迎来全新升级。目前项目正在建设中，预计2021年投入使用，并将实行划片招生。

　　与项目只有一街之隔。 （此处不作为就读依据，仅供参考，项目具体就读学校请以当年的划片公告为准）

　　在成都第三次“东进”的大城市战略下，随着万象城、鲁能城、奥园广场、长峰龙之梦酒店、鹏瑞利国际医疗健康中心等一批重大产业化项目集聚，城市配套日臻完善。个人认为东客站枢纽经济功能区以城市级TOD综合开发龙头示范项目为牵引，未来该片区商业成熟度值得期待，只是时间的问题。

　　03

　　建议

　　预估2.5W的单价，如果对比项目周边华侨城九熙、鲁能城、阳光100、优品尚东，及成华区杉板桥、建设路项目来说，并无较大剪刀差。但雪松雅乐居IN天府项目的关注度仍然不低，我想“国际公学”、“东客站TOD板块”、“大盘”应该是最主要的三个原因。我的购买建议是：

　　建面约100m²户型总价如果落位于250万内，教育配套可以；因此对于预算相对不高，同时希望在主城区安家的购房者来说，是个不错选择。

　　从项目整体容积率、户型布局等因素可以看出，雪松雅乐居IN天府更多的是针对于首次改善群体，如果是对于改善属性有较强需求的购房者，还可以放宽视界。

　　雪松雅乐居IN天府定价究竟如何，是否能成为又一个人房比超3倍的热点楼盘？取证以后，我们拭目以待。

　　▌附：

　　从项目雪松雅居乐IN天府的案名上，就可以看出这是雪松控股和雅居乐地产两家企业联合开发的地块项目。

　　雪松控股创立于1997年，是一家广州本土成长起来的世界500强企业，2020年以2851亿元营收位列《财富》世界500强第296位。旗下产业涵盖大宗商品、化工新材料、文化旅游、生活服务等产业集团、雪松国际信托，拥有齐翔腾达、希努尔两家上市公司。

　　2019年8月6日成华区东客站180亩宗地拍卖，被雪松控股拍得，起拍楼面地价6897元/平方米，底价成交。（本宗地商业用地部分为产业项目用地，有产业要求）

　　整个项目将分为3期开发，一期计划于2022年12月全面交付使用，二期计划于2023年7月全面交付使用，三期计划于2024年12月全面交付使用。