有一些又老又小，配套还很陈旧的房子为什么能卖出千万的高价呢？往往一个很直接的原因就是这是学区房。老房子是不是学区房相对好界定，新房子呢？买新房遭遇学区房陷阱的有很多很多，维权成功的却很少很少。
大家都知道，学区房往往比同地段的其他房屋都要贵不少，一些开发商打着学区房的旗号卖房。但是实际上交房的时候根本不是学区房。这种情况能追究开发商的违约责任吗？
首先，在司法实践中，开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定，是很难追究开发商的违约责任的。
但是，如果业主有足够的证据证明，在买房时很明确地告知开发商，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会以这个价格去购买，而开发商又很明确承诺，一定是学区房。
这种情况下，虽然没有将学区房写入合同中，但是学区房对业主购房起着决定性的影响，依然可以主张开发商的学区房承诺是合同的一部分。
如果证据不是很充分，可以针对这种虚假宣传提起相关的违法查处，要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。
另外，为了更好地维护自己的权利，业主不要仅仅只盯着这些看得见的问题，还可以通过信息公开去调查开发商背后的手续，去了解更多的信息，充分行使法律赋予咱们老百姓的权利。
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