五六线县城房价七八千一平，未来会下跌吗？内行说出两种情况

对于目前而言，我国的租房群体已经超过了2亿人，在这些租房群体当中，大多数都是年轻人，以90后为主。而对于这些年轻人来说，都是毕业后，选择到大城市当中发展，才选择租房居住。首先因为大城市的发展机遇比较多，有更大的平台可以施展自己的才华，而且大城市当中的收入水平比较高。这就导致了年轻人毕业后，都愿意到这些大城市当中生活。

尤其是对于北上广深这些一线城市，更是年轻人的首选目标，也正是因为每年都有这么多年轻人到这些大城市当中工作，才使得这些大城市一直保持着活力。但对于这些大城市当中来说，生活压力也是非常大的，就连平时租金都是一笔很大的开销。很多年轻人看似每个月的收入不低，但交完房租，再加上日常开销，基本就没有多少积蓄了。所以对于这些年轻人来说，生活成本还是很高的。所以这就导致了很多年轻人，在这些大城市当中生活几年后，就选择回到自己的家乡生活。毕竟这些大城市的房价太过高昂，很多人都看不到买房的希望，还不如回到自己的家乡发展。

之前笔者就有一位朋友，在上海工作了五年，一直没有谈恋爱，主要还是买不起城市的房子，无法融入到这个城市当中。虽然在这个城市工作五年了，但感觉自己终究只是一个过客，无法在这个城市真正的扎根生活。而且每个月的消费水平也不低，除去租金后，已经没有多少收入了，这样的话，连谈恋爱的资本都没有。毕竟平时约会，也是很大的开销。

原本他就想着在工作两年，就回自己的家乡生活，毕竟在这么无法买房，待多久都没有自己的归宿。但他的年纪也不小了，已经28岁了，一直也没有谈恋爱。对于这件事，他父母也是操碎了心。想让他回到家乡生活，在家乡县城找一份工作，再买一套房子。这样的话，就可以让这位朋友开始相亲了。朋友仔细衡量后，发现现在回家乡也是一个不错的选择，自己在大城市当中多工作两年也没有什么意义，毕竟手中也没存下多少积蓄。所以想清楚这个事情后，这位朋友也是选择回到了家乡县城当中。

本来他是打算先买一套房子，这样的话，找对象也会容易一些。但他惊奇地发现，现在县城的房价已经达到了七八千元一平。这可让他惊奇不已，毕竟对于县城当中来说，有什么可以支撑得起这么高昂的房价呢？这也是他想不通的地方。

县城的房价有何支撑呢？

在2015至2017年之间，是房价迎来一波上涨的时期。对于这个时候而言，很多城市的房价都出现了上涨，就连一些小城市的房价都突破了万元大关，而对于这些县城来说，也达到了七八千元的地步。这些县城房价上涨的主要原因，笔者认为还是因为前几年棚改政策的推进，对于这些小县城来说，拆迁的规模较大，使得很多拿着拆迁赔偿的家庭，涌入到楼市当中买房。大量的资金流入到县城的房地产行业当中，促使了房价的上涨。

其次就是前几年大城市的调控力度变大，很多城市都出台了限购、限售等政策，使得这些城市的炒房客、投资者都选择到那些调控力度小的城市和县城当中买房。这就使得这些县城的房价有了支撑，使得房价上涨速度很快。这就是县城的房价快速上涨的原因，使得本地的居民都买不起当地的房子。

五六线县城房价七八千一平，未来会下跌吗？

其实对于县城的房价来说，分为两种情况。因为县城的地理位置非常重要，有些县城靠近那些经济发展比较好的大城市，而有些县城地理位置比较孤僻，距离城市的位置较远。对于这两种情况来说，房价也会有所不同。

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第一种情况就是靠近大城市的县城，对于现在来说，城镇化率已经达到了60.6%，可以说已经进入到了下半场。对此而言，城镇化的发展方向也从农村人口涌入到城市当中，转变成了小城市人口涌入到大城市当中，发展城市群、都市圈。对于这样的现象而言，大城市周边的县城也会获益，因为对于这些县城来说，就是围绕在大城市周边的卫星城。对于这些县城来说，随着大城市的经济不断发展，这些县城也会迎来发展机遇。对于这些县城来说，也会和这些大城市的连接越来越紧密，城市当中的部分产业也会转移到这些县城当中，给这些县城带来发展机遇，这就导致了这些县城也会开通地铁等基础设施。而且对于外来人口来说，这些大城市的房价比较高昂，大多数都会选择在这些县城当中买房，然后每天到大城市当中上班。因此，对于这些县城来说，房价还是有所支撑，而且随着城市的不断发展，这些县城的房价也会逐渐上涨。

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第二种就是普通的县城，周边没有什么经济发展较好的城市。对于这样的县城来说，之前的房价都在这些投资者、炒房客在支撑，而在调控政策不断的收紧下，这些县城当中的炒房客、投资者也在不断的退出房地产行业。而对于这些县城来说，失去这些炒房客、投资者，就相当于房价失去了支撑。所以对于这些县城来说，虚高的房价肯定会慢慢回落，直到达到合理水平为止。

总的来说，对于县城而言，房价的高低还是要看县城的经济发展和人口基数。如果经济发展迅速，人口不断流入的话，这些县城的房价也就有所支撑，房价上涨也是必然的事情。而对于那些经济发展缓慢，没有支柱产业支撑、人口不断流出的县城来说，房价也会逐渐下跌。

对此，你有何看法呢？