单价相差4000元/㎡ 集美新城和马銮湾新城怎么选?

第1343期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

@背多分

你好!投资自住，集美中交国贸鹭原，马銮湾中央公园，未来哪个更有潜力?

兔几：

集美新城和马銮湾新城都不错，中交国贸鹭原单价在38500-39000元/㎡，户型为95-130㎡，中央公园单价在35000元/㎡，户型为89-122㎡，预计今年年底交房。目前杏锦路板块相对比较成熟。杏苑小学，诚毅中学，龙湖天街(尚未开业);

马銮湾乐活岛的庚西小学预计今年招生，初中借读海沧中学，九年制南岛学校尚在选址中，规划的龙湖天街土地尚未出让;

如果你这几年就有入学的需求可以首选中交国贸鹭原。中长期持有可以考虑中央公园。

@呜呜呜呜

请问首付70万在厦门可以买哪儿?

兔几：

首套首贷3成的话首付70万，可以购买总价230万左右房源，选择性还是挺多，主要看你选择哪个区域，哪个板块。

二手房可以考虑岛内小户型学区房如源通大厦、禾祥首府、罗宾森、湖北大厦、天宝大厦的小户型等;

岛外的话可以看看杏北片区，北站片区，海沧生活区，同安老城区，翔安新店等片区新房，如国贸学原，龙湖春江天玺，保利天汇，中铁诺德逸都等这些小户型。

@阿里格斗

请问海沧金海苑值得买吗?目前是考虑保值增值，孩子上学应该要七年后了，又担心划片不稳。

兔几：

金海苑属于滨海社区，目前房价34500元/㎡左右，划片海沧双十附属学校，小区距离天虹，学校都非常近，生活便利，小区比较小，绿化率不高。

总体而言，还是可以买的，划片一年一划，以教育局当年划片为准，通常来说周边没有新楼盘新学校建成，划片变化不大。

老师你好，首付100万左右，环东海域和杏林湾哪边更适合买，另外诚毅中学是什么水平?

兔几：

诚毅中学质检考成绩在集美区属学校可以排第一，具体看它今年第一届中考成绩排名如何。

首付100万，选环东海域还是杏林湾，主要看工作地点远近和需求以及具体楼盘对比。

环东海域看中学区的，可以选择厦门实验中学片区和同安一中滨海校区片区，喜欢景观的可以考虑保利阅云台，壹海里等;

集美新城发展的较早，杏林湾板块相对成熟，地铁，学校，商业等配套日趋完善。该片区目前越来越多地铁房云集，注重交通的话可以考虑联发时代天境、水晶地铁公元;二手房可以考虑水晶湖郡、中航城C区、龙湖春江郦城、橡树湾等。

@玛玛哈哈

老师您好!请问滨北御景豪庭(潮福城旁)160平低层，户型朝向都好，一平六万，能入手吗?谢谢

兔几：

御景豪庭2007年建造，划片滨北小学，派位外国语，十一中，湖滨，六中，主推150平朝南4房，采光好，总价比较高。

御景豪庭目前挂牌价71000元/㎡左右，2020年11月151平中层成交价61000元左右，低层户型、朝向、采光、装修不错的话，6万左右的单价是可以入手的。