都江堰TOD最新进展：又有逾350亩土地静待大佬！

3月8日，都江堰市对外发布了2021年第一季度投资机会清单，其中涉及10宗土地，共计4830.96亩商住建设用地。

值得注意的是，其中有两宗为TOD用地，这使得2021年都江堰TOD建设计划逐渐浮出水面。

10宗土地共计4830.96亩
涉两大TOD项目

△都江堰一季度投资机会清单（部分地块信息）

目前已经有5宗土地公布了地块详细信息，这5宗土地面积从100余亩到数百亩不等，如青城山芒城社区商住地块整体面积达到3000亩，同时地块多为商住混合用地。

其中最引人注意的是，位于都江堰主城区的紫东片区TOD地块和奎光塔街道勤俭人家社区TOD地块。

△紫东片区TOD项目地块资料

资料显示，紫东片区TOD项目占地面积约190亩，用地性质为商业、居住用地，容积率1.6。地块隶属灌县古城+旅游特色街区城市地标商圈，紧邻都江堰景区，百米外即是成灌快铁离堆公园站，周边商旅人群较多。

同时，另据都江堰市轨道交通与TOD站点规划图显示，紫东片区TOD项目应为仰天窝站TOD的一部分。

由于地块处在都江堰主城区，周边开发比较完善，周边房价较高。二手房价格在10000—13000元/㎡左右，如国光·纳帕谷二手房参考均价在10923元/㎡，玉垒竹韵山庄二手房参考价达到13631元/㎡。

△奎光塔街道勤俭人家社区TOD地块项目地块资料

而奎光塔街道勤俭人家社区TOD地块，用地面积达到167亩，同样为商业、居住用地，该地块商业部分正在调规，居住用地容积为2.5。地块紧邻成灌快铁都江堰站，同时临近都汶高速和成都第三绕城高速，与主城区通达性十分优异。

地块临近都江堰—四姑娘山轨道交通都江堰TOD片区，为都江堰站TOD的一部分。

从房地产市场来看，目前该片区土地储备将为丰富，但在售新盘较少，以周边项目“天府国际凤凰城”为例，其参考均价为7780元/㎡，未来随着TOD的建设区域将或将迎来一波快速发展期。

都江堰将建7大TOD站点
会是哪个大佬布局区域TOD项目？

本次投资机会清单的发布，使2021年都江堰TOD建设计划被成都市民知悉。可以看出，在成都市大力推进TOD建设的浪潮中，远郊的都江堰并未被落下。

△都江堰轨道交通与TOD站点规划图

根据都江堰市交通运输局公布的“都江堰轨道交通与TOD站点规划图”显示，都江堰计划修建包括都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、乐园站（壹街区站）、仰天窝站和蒲阳站在内的七个TOD站点。

事实上，早在2018年都江堰便展开了一系列推进TOD开发的动作。

2018年3月29日，都江堰市人民政府与四川省交投集团（简称“四川交投”）签订了《都江堰至四姑娘山山地轨道交通扶贫项目都江堰段投资建设及配套综合开发招商合作协议》（以下简称：“都—四山地轨道交通项目”），协议确定由四川交投负责都—四山地轨道交通项目TOD综合站点的建设。

该投资建设计划主要点位就是都江堰综合交通枢纽站城一体化项目和壹街区站SOD及相关区域一体化项目。

其中，都江堰综合交通枢纽站城一体化项目拟打造为由铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽，同时也是集酒店、办公、居住、购物、娱乐、医疗等多种业态的综合体。项目按照TOD综合开发理念整体开发，规划建设用地约360亩。

△都江堰综合交通枢纽站城一体化项目效果图

壹街区站SOD及相关区域一体化项目将对永丰站、壹街区站周边配套可开发土地进行统一规划，拟打造为集居住、商业、文化、教育等于一体的城市新型社区。

△都江堰壹街区站TOD效果图

壹街区站TOD项目位于都—四山地轨道交通项目第三站，东临都江堰城区边界，拟将该项目打造成集生态走廊、国际社区、城市阳台等功能于一体的城市副中心。总体规划用地面积约784亩，其中核心区域约为225亩，按照TOD综合开发理念建设。

△都江堰永丰站TOD效果图

而永丰站TOD项目位于都江堰城区东南方向，距离都江堰景区直线距离为5.3公里，该项目依托都四—山地轨道交通项目永丰站以及TOD综合开发理念，按照城市新型高品质住宅社区进行打造，建成后项目将与永丰站互联互通。项目用地114亩，容积率2.0，建筑密度22.4%，绿地率35%，规划总建筑面积约21万平方米。

2019年1月22日，四川交投拍下都江堰市区永安大道外4宗共322亩土地，该公司官网上公布的信息显示，这4宗地块会用于TOD的综合开发建设，据氢地产新媒体查证该项目为永丰站TOD。

2019年12月22日，四川省属国有企业2019年四季度重点项目暨四川交投·都江堰TOD项目开工奠基仪式举行，都江堰枢纽站TOD项目、永丰站TOD项目和壹街区站TOD项目正式开建，都江堰正式进入TOD时代。

而本次投资机会清单公布的两宗TOD用地，涉及都江堰站TOD项目地块和尚未动工的仰天窝站TOD会由哪家企业拿地建设，氢地产新媒体将会持续关注。