3月5日,市民齐先生向春城晚报-开屏新闻记者反映,称2013年他花费100余万元在大都摩天购物中心购买了商铺,后委托昆明鼎杰房地产开发有限公司和云南大都企业管理有限公司管理商铺,并签订《商铺委托经营管理合同书》,没想到至今没有房产证,商铺返租也只拿到一年半。
房产证与房租都拿不到
“2013年购房商铺的时候他们就有托管返租的政策,我一想,有人帮忙管理更方便,就签订了托管协议。”齐先生告诉记者,2016年大都摩天购物中心顺利开业,返租也顺利拿到3次,本以为不会有什么问题,哪想到如今房产证、返租都没影了。
齐先生介绍,业主不同,商铺业主和托管方签订的协议可能会有不同,“但是据我所知,全部的商铺业主加起来,约有90%的返租租金没拿到,只有10%的租金返到了业主手里。”
在齐先生提供的委托协议里,记者看到,固定回报标准根据年限不同逐年递增,如第一年回报率为6%、第二至四年回报率7%、第五至七年回报率8%……具体收益金额根据协议不同而有所差异,以齐先生提供的协议为例,第一年收益金额有52760元、第二至四年66804元,3年总计200412元……每6个月为一个支付周期。
齐先生自协议签订之后仅拿到3次返租,之后再无消息,“当初贷款买了商铺,本以为返租能够覆盖贷款,没想到现在贷款没还完,返租也没拿到。”据悉,已有商铺业主因为资金问题,贷款断供数年。
除此之外,房产证也拿不到。齐先生说,所有办证需要的资料和税费当初都交给开发商了,“之后被开发商挪用,没钱给我们办证,这事也协商多次,最后竟叫我们重新交钱办证。”
开发商相关资产已挂牌拍卖
记者了解到,去年8月25日,昆明市官渡区法院在淘宝司法拍卖网发布官渡区鼎杰兴都汇商务中心A幢601号等五项房产,与A幢601号电影院附属设施设备司法拍卖公告,鼎杰兴都汇商务中心也就是大都摩天购物中心相关资产挂牌2.33亿元,进行公开拍卖。
与此同时,几年来,多批业主起诉昆明鼎杰房地产开发有限公司和云南大都企业管理有限公司,均是为了商铺房产证与返租一事,“官司打赢了,也立刻申请执行,可是不知道为什么,就是没有结果。”
3月5日,记者联系到云南大都企业管理有限公司,但截至发稿,对方尚未作出回应。
记者自中国裁判文书网查寻到,今年1月29日,官渡区人民法院发布了相关判决书,判决内容为:云南大都企业管理有限公司支付相关业主2017年6月1日至2019年11月30日之间的租金及违约金,昆明鼎杰房地产开发有限公司对云南大都企业管理有限公司债务承担连带保证责任。
购物中心招商不理想,资金不足以支付租金
记者发现,2020年不少业主通过人民网地方领导留言版反馈大都商业项目存在的问题,如去年3月4日,业主留言称,“自2014年购买大都返租商铺后,开发商违约不返租金,挪用购房税款不给办理房产证……”
官渡区小板桥街道办事处对此回复:“鼎杰兴都汇商务中心(大都摩天购物中心)”项目由昆明鼎杰房地产开发有限公司投资、开发,竣工验收完毕后委托云南大都企业管理有限公司统一招商经营管理,部分商铺对外销售后由业主与云南大都企业管理有限公司签订《商铺委托管理合同》 ,约定由云南大都企业管理有限公司支付业主返租款。
大都摩天购物中心于2016年9月开业,因购物中心投资方、管理方均属第一次操作项目,在面临商业建设复杂、投资超额过大、电商冲击、专业管理经验不足等方面的影响下,招商成果不理想,现还有部分商铺未完成招租。公司一直不间断的克服各种困难努力支付所有业主返租款,但由于每个月能够筹集的资金有限,不能全部足额按时支付给所有业主。
2019年5月以来,小板桥街道办事处受官渡区政府委托,协调企业、部分业主进行了双方现场会谈, 交流业主的诉求、企业的困难和措施,力促双方能够协商解决问题。关于业主集中反映的商铺返租和办理不动产权证的诉求,昆明鼎杰房地产开发有限公司作出表态,昆明鼎杰公司不会因为项目现在所面临的各种困难而逃避、回避。
关于房产证一事,大都项目的所有土地、规划、建设、销售、竣工验收手续完备合法, 按照国家、地方关于办理完善相关房屋所有权的政策规定,在项目合法竣工后,昆明鼎杰公司立即开展办理了部分《房屋所有权证》……2019年项目不动产数据已全部通过审核,并且已有200余户产权证办理完成。
目前不能为全体业主短期内办理产权证的原因主要是资金短缺导致无力缴纳2017年9月前代收的契税、维修基金等税费,在这个过程中辖区当地政府为加快办证进度多次组织业务单位协调,有效解 决了办证过程中的政策疑难问题。
昆明鼎杰公司会与业主商议并取得业主同意,由业主直接向税局缴纳税费后办理不动产权证,业主所缴纳的税费由昆明鼎杰房地产开发有限公司开具借款收据、签订借款合同。
春城晚报-开屏新闻记者 孙江荭
责任编辑 顾庆华
校对 袁熙
编审 赵梅圭
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