房屋交付有哪些要求？没有水电能交房吗？能要求开水电吗？

对于我们所购买的商品房，无论是毛坯房又或者是精装房，我们在拿到钥匙以后都需要进行验房。因为验房的过程中才能够发现房屋所存在的一些质量问题和质量缺陷。那么对于验房中所出现的问题，我们应该怎么处理呢？这些是我们所需要了解的一些问题。因为如果我们不知道怎么处理，即使验房也没有多大的意义。所以家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答验房中最常见的问题。

验房时没有水电，可以要求物业开水电吗？

验房的时候没有水电，可以要求物业开水电吗？家居杂坛对于这个问题，可以给出明确的答案就是，验房时是必须有水有电的。如果验房的时候没有水没有电，那么我们可以拒绝验房，也就是拒绝拿钥匙。这样所出现的所有的责任都是在于开发商。为什么这么说呢？家居杂坛对这个问题给出的原因有如下四点。

①：房屋的交付，是必须满足交付相应的标准。对于房屋交付的标准，大家可以查一下当地的相关的规范。例如最简单的，我们的房屋墙，地面要进行简单的处理，可以满足简单入住的条件。另外就是房屋的使用功能的是必须齐全的。如果没有相关功能的，那么就无法满足我们基本的使用功能。否则是不允许交房的。

②：房屋交付时，室内的水电必须到位。这里所谓的房屋在交付的时候，室内的水电必须到位，也就是指我们室内所有的电路都是布置完成的，而且必须是有电。例如我们家中的任何一个插座要有电，然后家中任何一个房间里的灯要有电，可以正常的亮起来。对于家庭中的水路，在我们的厨房和卫生间都要预留有相应的给水的点位。例如厨房要预留一个点位，卫生间也要预留一个点位，否则都是不满足交付条件的。

③：房屋交付时的水电必须是正式水和正式电。这一点主要就是说，我们验房时如果发现家里有水有电，但是我们还必须保证这些水是正式水和正式电。如何来判定是正式水和正式电呢？就是我们拿到水卡和电卡以后，水卡和电卡可以正常的使用。这就说明我们家中的水电是采用的正式水正式电，而不是采用的临水临电进行交房的。大家注意，临水临电是不允许进行交房的。

④：在交房的时候，要对各个功能进行检测。这一点也是要求我们室内说的功能都要齐全，这样才能够检测室内的各个位置。例如我们的室内水路而言，我们要必须要检查室内水的情况。例如打开水龙头看看有没有水，或者可以测一下水龙头的具体水压。对于电路，我们要对各处的通电情况进行检查，同时还可以检查电路的绝缘电阻值。需要进行相关的通电试验，只有这样才能够满足交付的标准。

验房时，没有水电怎么办？

当我们咱房的时候发现家里没有水电，这个时候个人给出的观点就是首先我们可以不验房，也就是不接受我们的房屋。那么此时房屋交付的期限就要延期，最后以我们实际签字验房的日期为准。所以说，在验房的时候发现没有水电，个人给出的观点就是按照如下的步骤处理。

①：我们首先可以要求开发商或者是物业验房的师傅给我们打开水电。因为水电在交房的时候有可能阀门关上了，或者电路闸被断开了。那么我们室内就没有水电。这样在验房之前是有权利要求物业师傅将我们的水路和电路全部打开，之后进行验房。

②：如果我们要求需要师傅开水开电之后进行验房，但是遭到拒绝，这时个人给出的观点就是不要再继续进行验房。因为即使验房也是不满足交付标准的，所以这时验房单也没有任何意义。就是我们起码要求室内通水通电以后，我们再重新来进行验房。

③：如果我们找物业，去让通水通电物业，但是不予执行，而且给我们拒绝了，这时我们可以去找开发商。这些所有的责任其实都在于开发商。如果开发商也是推诿不解决这类问题，个人建议大家可以向当地的建筑主管部门进行反映。因为房屋竣工验收后交付必须经过建委的验收才可以，所以找建委去进行反应，也是没有问题的。

结束语

关于家里所购买的商品房在验房的时候，我们除了要关注房屋墙体，地面等相关部位的质量以外，重点的还要关注我们室内的具有使用功能的设施。例如要仔细的检查我们家里的门和窗户。另外就是重点检查我们家中的水路和电路。对于水路就是检查是否有水，水压是否合格。对于电路我们要重点检查室内的接线，以及每一处的绝缘电阻值。这样才能够保证我们家中各种使用功能是符合要求的。

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