纯低密住宅！400万起的别墅值得买么？

别墅，作为住宅的最高形态，寄托着人类居住的梦想。

一墅一院落， 一院一方天 ，这既是功与名的深藏，又是身与心的归处。

前有入户花园，闲暇之余，可以晒晒太阳、荡荡秋千；后有私家院落，工作之外，可以赏赏花草，搞搞派对。

随着大兴机场的通航，京南采育的“住宅别墅区”开始走红。

这个区域最大的特色是“高性价比”，在这里，平层的钱就能住别墅。

除了价格之外，产品设计、园林景观、区域配套、发展规划等方面也值得肯定。

近期，认真买房工会实地探盘了纯改善盘—“兴创荣墅”，项目清一色的别墅产品，上车门槛相当低，总价仅需400万起。

实景图

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京南潜力地段，三重利好加持

早在清朝年间，乾隆皇帝在巡视畿辅时，就对采育赞不绝口，留下了“京南富庶村，厥名采育里”的墨宝。

现如今，采育也迎来三重利好。位置距离通州副中心约25公里、距离亦庄核心商圈约15公里、距离大兴国际机场约25公里，作为三个板块的辐射区域，采育的发展未来可期。

区位图

1954年，首都机场选址顺义，衍生出了“中央别墅区”。

很多国内的一线明显、社会名人纷纷在此定居，现如今的房价也是居高不下，部分二手房也在10万+。

2019年，大兴国际机场正式通航，当年旅客量吞吐量，排名全国第53位，货邮吞吐量，排名全国第70位。

这似乎预示着下个“临空经济带”、“CVD”的降临，而片区内均价约3万/平的项目，可能就是以后的高端住宅。

北京别墅区

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首付160万起，价格挺诱人

项目坐落在采育核心地段，是纯别墅项目。

整体占地23.4万平米，容积率1.05，产品涵盖联排、叠拼、双拼等形态，共1098套房源。

总体规划图

相比千万的别墅房款，兴创荣墅的总价很有竞争力。

项目产品有三种，分别是188-240平四叠拼，总价400-650万；240-310平双叠拼，总价650-950万；350-430平独院联排，总价1100-1600万。

按照首付40%来算，上车首付仅需160万起，这个价格是不是挺诱人？

东区

西区

除价格外，项目“折叠四合院”的设计也可圈可点。

产品使用面积近600平，满足一家三代人的需求。南北双庭院，下沉式“阳光”，上下五层空间，层层有花园，功能独立分明，舒适生活格局。首层近8米面宽，三面采光，超大落地窗，全景视野空间。实景现房，附赠59-240平花园。

在这样的房子居住，不管您是会客、养花，还是嬉笑、游玩，一墅均可实现。

折叠四合院实景图

厨房、餐厅

卧室

私人影院

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皇家园林设计，满满的中国风

园林景观设计上，项目汲取恭王府造园精髓，将传统中式建筑文化巧妙传承。

规划有堂院、水院、和院的三进院落，还有春棠、夏藤、秋槐、冬柿的四季主题园林，并依照中华园林文化中的坊巷布局，创造了“穿街过巷，层层深入”的归家情境与韵味。

园林实景图

园林实景图

楼体采用全石材青砖墙面，外立面采用石材白，整体营造出灰墙大院的中式院落经典。实木院门、兽首门环以及寓意阖家团圆的抱鼓石，让每栋院落都成为尊崇身份的象征。

实木院门、兽首门环、抱鼓石

私家庭院

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生活配套齐全，教育有“黄城根”

在寸土寸金的北京城，公园旁的居所无疑更受青睐，兴创荣墅便是如此。

项目北侧的是12万平方米的采育公园，是镇政府重点打造的城市休闲公园，以休闲健身、儿童天地、球类运动为主。

另外，项目地块中间是4万平米的绿化隔离带，目前已经建设完成。项目紧邻两大公园，为您提供了舒适宜居的生态环境。

教育方面，“名校”就在旁边，项目南侧有黄城根小学采育分校。

黄城根小学是西城区的名校，是最早的公立学校之一，现如今是西城区的重点小学。由此可见，采育分校的师资力量也不算差。

购物方面，日常生活所需是没问题的。1公里范围内，有王府井首航生活广场、华联超市、大润发购物广场、采育菜市场。

首航生活广场

医疗方面，看病还是挺方便的。区域内拥有采育社区卫生服务中心，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院（三甲），看病还是挺方便的。

亦庄同仁医院

综上，从区域发展的角度来看，项目潜力是可以期待的；从价格来看，性价比确实较高，一套平层的money，就能住别墅了，另外社区园林有美景，周边有公园，居住舒适度杠杠滴，如果您是在附近工作或是打算给父母择一处养老之所，那么项目是个不错的选择。

区域分析

单盘评测

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