土拍直击｜3天拍了456亩！地价最高1588万/亩，郑州土拍热度上升

　　3月开头，郑州主城区土拍接二连三，令楼市有些目不暇接。今天（3月3日），郑州市主城区共拍出6宗土地合计456.41亩。其中二七区3宗，中原区、金水区、高新区各1宗。

　　分别被建海苑置业、金地、裕华、美盛万科、融信朗悦等摘得。其中，二七区成交地价最高，达到1588万元/亩。一起来看看土拍详情。

　　▲近三天土拍详情表

　　二七区三宗连拍，地价最高1588万元/亩

　　郑政出〔2021〕5号（网）

　　城中村改造项目安置开发混合区用地。地块位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积5345.93平方米（折合8.02亩），地块用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融（地下交通服务场站用地），容积率小于6.7，出让年限为40（40）年，起始地价为12733万元，起始地价均价为1588万元/亩，起始楼面价为3555元/㎡。

　　5号地最终以12733万元的总价被郑州建海金苑置业有限公司（建海苑置业）摘得，成交单价1588万元/亩，折合楼面价3555元/㎡。

　　地块位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积11496.65平方米（折合17.24亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.9，出让年限为40、70（50）年，起始地价为26933万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3395元/㎡。

　　6号地最终以26933万元的总价被郑州金地建海房地产开发有限公司（金地）摘得，成交单价1562万元/亩，折合楼面价3395元/㎡。

　　地块位于二七老城区域，教育及商业配套较为完善；淮河东路地下还有轨道交通6号线在建，未来交通畅达；西部临近滨河公园，环境也比较不错。根据规划内容，未来，这里或建设成为新的商业综合体。

　　属城中村改造安置开发混合区用地。地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，占地面积10451.41平方米（折合15.68亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.82，出让年限为40、70（50）年，起始地价为24482万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3435元/㎡。

　　7号地最终以24482万元的总价被郑州金地荣祥房地产开发有限公司（金地）摘得，成交单价1562万元/亩，折合楼面价3435元/㎡。

　　裕华城項目再拿地

　　属中原区炉城中村改造项目安置区用地。地块位于樊楼路北、图强路东，占地面积30119.02平方米（折合45.18亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.65，出让年限为70（50）年，起始地价为41158万元，起始地价均价为911万元/亩，起始楼面价为3744元/㎡。

　　8号地最终以41158万元的总价被郑州德宸祥苑置业有限公司（裕华）摘得，成交单价911万元/亩，折合楼面价3744元/㎡。经查询，该公司为裕华子公司，地块应为裕华城项目后期用地。

　　此前信息显示，该项目位于郑州常西湖新区，西四环以东，规划占地面积约1600余亩，规划总建筑体量近300万平方米。项目临近地铁1号线、14号线，轨道交通便利，加之临近郑州市民文化服务区，未来配套设施齐全、文化氛围浓厚，居住舒适便利。

　　美盛万科联合摘地杨金片区

　　郑政出〔2021〕9号（网）

　　属于金水区徐庄村合村并城项目。地块位于杨金路北、经五街东，占地面积53205.03平方米（折合79.81亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.8，出让年限为70（50）年，起始地价为70670万元，起始地价均价为886万元/亩，起始楼面价为4744元/㎡。

　　9号地最终以70670万元的总价被郑州合泰房地产开发有限公司（美盛、万科）摘得，成交单价886万元/亩，折合楼面价4744元/㎡。经查询，该公司为美盛、万科合资公司。

　　高新区融信朗悦时光之城添粮1宗

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　　郑政高出〔2021〕2号（网）

　　为合村并城项目用地。地块位于梅林路东、杜英街北，占地面积66222.91平方米（折合99.33亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.5，出让年限为70（地下50）年，起始地价为74683万元，起始地价均价为752万元/亩，起始楼面价为3222元/㎡。

　　高新区2号地最终以74683万元的总价被郑州融信朗悦置业有限公司（融信、朗悦）摘得，成交单价752万元/亩，折合楼面价3222元/㎡。该地块应为融信朗悦时光之城项目后期建设用地。

　　高新区2号地位于高新新城区，且临近轨道交通8号线一期（天健湖站），加之临近科学大道主干道，未来与市中心沟通便利；地块北部紧邻高新区核心板块——双湖科技城，未来升值潜力较大。

　　除此以上地块之外，原定于今日出让的经开区6宗地终止挂牌。最后，再来回顾一下，前两天（3月1日、2日）的土拍情况。

　　永威进驻杨金片区，楼面价5024元/㎡

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　　地块位于景致路北、慧科环路东，占地面积34912.01平方米（折合52.37亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为43848万元，起始地价均价为837万元/亩，起始楼面价为5024元/㎡。

　　2号地位于杨金片区，最终由郑州永文实业有限公司（永威持股公司）底价摘得，成交单价837万元/亩，折合楼面价5024元/㎡。

　　绿都·青云叙添粮两宗

　　郑政出〔2021〕3号（网）

　　惠济区杜庄城中村改造（一期）项目用地。地块位于天元路北、胖庄路西，占地面积74909.7平方米（折合112.36亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3，出让年限为70（50）年，起始地价为92026万元，起始地价均价为819万元/亩，起始楼面价为4095元/㎡。

　　郑政出〔2021〕4号（网）

　　惠济区杜庄城中村改造（一期）项目用地。地块位于天元路北、杜庄街西，占地面积17608.04平方米（折合26.41亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为20828万元，起始地价均价为789万元/亩，起始楼面价为4731元/㎡。

　　3、4号地均被河南福瑞源置业有限公司（绿都）以底价摘得，成交地价均价分别为819、789万元/亩，折合楼面价分别为4095、4731元/平方米。应为绿都·青云叙项目后期建设用地。

　　▲地块位置标示

　　以上两宗地块均处于杜庄城中村改造（一期）项目，周边有轨道交通2号线、3号线在此纵横交汇，加强与市中心联系；临近京广铁路、郑焦城际铁路，对外交通便利。

　　结语

　　3月伊始，杨金片区意想不到的火热，背靠大树好乘凉，背靠北龙湖的杨金片区会否在2021年实现崛起，值得期待！而二七区也是土拍连连，为接下来的土拍开了个好头。 3月剩下的时间， 还有8宗地将拍出，我们将持续关注，下期再见~

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