这些年乐山商业体大面积空置，究竟怎么了？

2014年以后，乐山万达广场、嘉州新天地、青年广场等项目开始陆续出现，打破了之前乐山没有大型商业体的尴尬局面，乐山商业也正式进入发展黄金期。然而时至今日，经过时间的残酷考验，成功的综合体却屈指可数。乐山这些商业项目现状如何？我们一起来看看：

乐山商业现状：几家欢喜几家愁

世纪城

位于阳光广场旁，位置是相当不错的。但是如今仅有几家商家入驻，99%的商铺都是空的，真的非常可惜。据说当初是有翻盘机会的，然而最终还是没干成。

世纪城实景图

星辰·青年广场

位于老城区海棠路，旁边就是乐山师范学院，真正典型的学区商业。按理应该发展的红红火火，然而目前就只有一家横店影城入驻，也没对外营业；底楼有三家商铺营业，其余99%以上是空铺。

青年广场实景图

乐怡城

位于城东翡翠国际旁，桃园路上。当时周边只有一个家家乐超市，可以说该片区内是无竞品的。然而项目只修了一个框架就停工了，直到现在也没有任何复工的迹象，怕也是没搞头了。

乐怡城实景图

嘉州新天地

位于高铁站站前广场旁，分为万兴城和万和城两个部分，万兴城原是想打造成乐山的美食及小商品综合类市场，吸引张公桥、牛咡桥、长江市场的商家入驻；万和城则是想打造成乐山的建材硬软装家饰城。目前两个市场商家入驻率大概在50%左右，还是有相当大一部分商铺写着出租、出售字样。而且整个市场显得特别冷清，几乎没有人气。

万兴城实景图

万和城实景图

乐山国际旅游世界城

位于乐山鹤翔路和龙游路交汇处，从外观上看项目框架结构已基本完成，但是这个项目也是从2018年就开始停工至今。不过年前又有新的动静，项目暂改名为“乐山瓷龙广场”（据说最早备案就是这个名字）已委托一家名叫中蓉通裕的公司进行托管，施工单位也变成了贵州建工。至于会不会复盘？暂时只有观望着。

乐山瓷龙广场实景图

远成文旅城

位于乐山冠英新区，占地1260亩的超级商业综合体。囊括的业态特别丰富，还有大型的水上乐园和游乐园。想当初刚开业时算得上盛况空前，水上乐园门票都是近200块钱一个人。然而去年水上乐园已暂停开放，游乐园虽营业中但人气全无。商业城也是荒草丛生，空无一人。

远成文旅城实景图

做商业，招商是最大难点

看看乐山的这一大片商业，除了万达和世豪，几乎都属于“倒死不活”的状态。究竟为什么会这样呢？

业内流传着一句话：“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村的是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。”可以想象，比起做住宅，做商业的难度更大。

做商业，不仅仅是销售商铺这么简单。它背后还包括前期的招商、后期的运营管理，这都是大学问。在这些环节中，最难的就是招商。

如世豪、万达般，自带品牌效应和死忠粉，招商自然不难，盘活起来也会相对顺畅。但要是换了别的商业项目，招商就没那么容易。若商家不愿来，商铺空置率就高，“烂尾”就是理所当然的事了。

投资选铺，选择底商更靠谱

所以小编提醒各位，有闲钱想投资商铺的，大体量的综合体、专业市场等风险系数较高的商铺，需谨慎考虑。相较之下，某些地段不错的社区底商风险系数稍低，可以考虑下手。

（注意：投资有风险，入市需谨慎。以上言论仅供参考）

来源：嘉州房产网