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邬晶菁
克而瑞租售上海事业部市场经理/分析师
1月私房成交量价均有所上升，流入人口跌幅也趋于稳定，市场或将呈现一个稳定向上的状态，建议公寓方年后返工潮可小幅涨租——
历来，农历新年之前都有一波市场低潮期，即所谓租赁淡季。而今年在“就地过年”的倡导下，1月租金水平和成交量都有所上涨，而随着疫情控制在小范围反复，上海流入人口也开始趋于稳定，不再有大幅下跌。2021年，上海的租赁市场或将呈现一个稳定向上的状态。
此外，分析师看来，“就地过年一定程度上可能会影响今年返工潮的热度，但年后仍是一年中人口流入量较多之时，公寓方或可抓住机会，进行小幅涨租。
01
私人房源
私房成交量环比上涨12%
租金环比上涨1.2%
全市租金地图
1月全市租金环比上涨1.2%，“就地过年”盘活年前租赁市场
私人房源平效租金环比上涨1.2%，中心城区多个区域租金上涨，且长宁、虹口涨幅超5%；周边城区青浦嘉定租金均有下跌。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
供求量价走势
1月成交量同比上涨约一倍，挂牌量价回归理性
1月挂牌量价均有小幅下跌，12月集中挂牌后本月量价恢复理性。成交方面，“就地过年”提倡，使得本该为淡季的1月成交量环比上升12%，成交价也环比上升1.2%，同比来看成交量涨幅将近一倍，成交价同比上升8.6%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
分房型租金走势
多豪宅盘出租，四房租金涨至两年来最高点
1月各房型租金均有上涨，四房租金环比涨幅达7.9%，达94.2元/㎡·月，是自19年1月以来的最高点，本月有大量如中海建国里、九庐、露香园等豪宅盘出租，大幅拉高整体租金。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
02
集中式公寓
租赁用地出让 14 幅
新开9家门店，多中高端公寓
租赁地块整理
1月共出让14 幅租赁用地，累计成交租赁用地共计129幅
其中，杨浦区定海社区地块为B站耗资81.18亿竞得，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地；其中，租赁住房面积约1.5万方，建成后租赁住房套数下限为165。未来，该地块极有可能成为B站总部，而其租赁用地部分也或将用于员工宿舍。
新开门店
本月新开9家公寓，多中高端门店开业
轻松寓康桥店为轻松寓产品升级到 3.0 后的首家开业门店，作为蓝领公寓，每个床铺都设计了诸多小细节，如可折叠桌板、床头灯、挂钩、置物架等，为蓝领人群居住提供一定便捷性和私密性兼有的住所。协信家新品牌安泊芮公寓开业，定位中高端公寓。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
03
流动人口
流入人口本月微跌0.8%
薪资水平小幅上升
数量监测
1月流入人口环比微跌0.8%，薪资水平上下限均有小幅上涨
农历新年即将到来，企业招聘脚步放缓，招聘流动人口环比下跌0.8%，约12.7k人。相较于2020年整体流入人口水平来看，尽管本月人口流入仍在下跌，但幅度已较为微小，未来或将逐步趋于稳定，不再有大幅下跌。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
收入水平
杨浦薪资水平上限为全市最高，达16.4k/月，多高薪总监招聘
1月全市薪资水平持续上涨，薪资上下限环比分别上升0.2k和0.1k。杨浦薪资上限达16.4k/月，多高薪总监招聘流入。从租金支出比来看，黄浦仍为最高，因收入水平有所提升，租金支出比相较上月下跌1%；其次为静安，租金支出比与上月持平。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
月报内容展示
《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及克而瑞租售上海事业部的调研编写而成，涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分，致力于为客户提供客观清晰的市场分析，帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。
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