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提问：
48岁，手上有1200万现金和北京海淀学区一套大三居，是该再入一套房还是投基金？如何优化资产配置？
回答：
01
基金最近一段时间的热度是相当的高啊，频频冲上热搜。有热度自然是自带流量，能够吸引到大量的投资者，跟风涌入。其实你静下心来想一下，最近一段时间真的就只有基金表现的这么抢眼吗？
基金经理其实也没有什么神奇的魔术，这些大多学院派出身的操盘手是一个极其厌恶风险的群体，主动型基金大多入不了他们的法眼，长远来看指数型基金实际年复合增长率还是很可观的，强如美国市场，Vanguard S&P标普500指数基金的年复合增长率能够达到7.1%。但是国内市场基金的年化收益只能达到2.23%（过去十年259只各种类型的基金平均年化收益），最近的强势表现并非常态。
其实基金也不过是一种理财方式而已，想要钱生钱滚雪球的方式增长自己的财富，就要找到足够多的可以粘得上的雪以及一条足够长的赛道。那么基金这条赛道怎么和房子这条路相提并论呢？
02
其实房地产这个行业经过几十年的飞速发展已经很成熟了，从富豪排行榜的排名就可以看出，地产大鳄的身影越来越稀少了，房地产的黄金时代早已作古，白银时代也已经接近尾声，即将到来的就是，老龄化少子化，高度城市化的青铜时代。
不过不要过分担心，每个时代都有属于自己的机会。而青铜时代最大的特点就是分化，对于那些人口持续流出，没有什么新兴产业支撑的城市一定要避而远之，全世界范围来看，一个国家的中心城市即使经历各种波折，如经济危机，泡沫破裂之后，依旧能够凭借自身实力与地位完成蜕变。
（我喜欢这房子的外立面）
就像上面几个朋友说的一样，我也非常看好我们国内的市场。产业升级稳步推进，我们在产业链的位置逐步上移，与之前产业转移不同的是，由于我巨大的体量与纵深，产业升级的同时，低端产业依旧大部分留在我们手中，如果让我们攀到产业链顶端，那就是几百年工业社会以来的为一个全产业链的完全体，前途不可限量。
我也觉得我们处在一个超级牛市开端，但是话还是要说回来，投资基金你能忍受剧烈的行情波动吗？动动手指就能买进卖出，追涨杀跌是人类刻在基因里面的趋利避害本性，在这个市场里面最重要的就是自身的情绪管理。
而房子，由于本身交易的特殊性，就极大程度上面抑制住了大部分人频繁交易的冲动。类似于"来都来了“的”买都买了“的心理，人们拿着房产的时间要远远超过拿着证券的时间，如果真有时光屋这种东西，我就全仓白马股，进时光屋待几分钟就过了几十年，出来就发财了，多好。
03
黄金分割比大概是0.618，大多按这个分割的东西都比较符合美学审美。我的建议是六成拿来买房子，四成拿来基金定投，或者挑战风险更高的自选股票，或者干脆跟随马斯克建仓比特币也不是不行。
这些高风险的东西不去谈了，下面说一下那六成的故事，1220万的六成就是720万，又到了喜闻乐见的选房子环节，720万能买到啥样的房子呢？
我最喜欢的马连洼，标准的两居室，南北通透，卫生间干湿分离，这大阳台看着就阳光明媚，门口就是地铁站，挂牌700万。最大的缺点就是6层没电梯，这一套大概率是五楼，至于加装电梯这回事，可遇不可求啊。
不想爬楼梯那就再看看。
北苑这套挂牌750万，户型方正，南北通透，标准的两居室，而且这一套有电梯啊。相应的，这个小区的容积率高一些，人多点还热闹呢。这一套还是12层的高楼层，视野其实还不错，离北苑站也不远，清河营郊野公园就在附近。
如果你是个嫉妒厌恶风险的选手，那就1200万全来买房子，在北京这个限制如此多的城市，稀缺性就决定了保值性。
海淀四季青的这套两居室挂牌1235万。双卫三阳台，这大厨房算上阳台比次卧都大，如果做个开放式厨房，妥妥的豪宅风，不过厨房那个墙应该是承重墙，承重墙千万不能砸啊，这个7层的小板楼还带电梯，你说说有钱多好啊，只要不进二环里，1200万的房子，怎么挑都不赖。
结语
好了，今天就到这里吧。今天腊月二十九了，明天就要过年了。二十九蒸馒头，祝大家新的一年里蒸蒸日上，日进斗金。
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