我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，感觉宁波交通很堵，今年会开通新的地铁线路吗？
回答：在2021年，宁波将新开通一条地铁5号线5号线一期工程于2016年9月28日正式开工建设。该条线路西起海曙区布政站，途经海曙区、鄞州区、宁波国家高新区、镇海区，止于镇海区兴庄路站，全长约27.9公里，并预留延伸成环条件。共设车站22座，均为地下站，其中换乘站10座。
宁波地铁5号线的远期规划是一条环线，其二期项目计划是沿着清泉路、云飞路、庙洪路、阳光路敷设与一期接成环线，目前已经处于规划中。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥，我是深圳人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？
回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？
回答：根据房哥的统计数据，云城共有64个在建项目，不仅有著名的梦想小镇、杭州西站枢纽、西湖大学、云谷学校，还有浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。
按照规划，2020年亚运会之前，云城将建成40个项目，总投资接近900亿元；与此同时，杭州西站计划于亚运会之前通车。
杭州西站的档次很高，建筑面积接近130万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋399米，两栋300米，还有四栋分别是250米、200米、200米、150米。杭州西站的大楼最高接近400米，建成后会是杭州第一高楼。
根据规划，杭州西站的综合体、高楼等项目在8月31日前开工建设，建设周期为七年，预计在2028年建成完工。
这两年，无论是钱江新城或是未来科技城，新地标频繁出现，城市天际线不断向上，从开始的200米，到后来突破300米，现在又向400米迈进。
可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块，有投资价值吗？
回答：滨江CBD，有投资价值。
滨江CBD和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成温州的核心位置。
温州的城市发展，是一路向东。从最早的五马街、大南门，再到新城，最后到现在的沿江发展，铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中，产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。
比起市政结合的绿轴板块、鹿城融合的蒲州板块，瓯江的江景资源和金融资源融合在一起的滨江CBD板块，是温州最有价值的、最亮眼的地段。
提问：目前在杭州上大学，集体户口，预算200万以内，不急着自住房子，在考虑要不要买个loft租给别人，这样还可以收租金。
房哥觉得这个计划怎么样，有什么弊端吗？
如若可行，有什么100万+的公寓推荐吗？
回答：买LOFT，优势：靠近市中心，工作便利，方便出租。劣势：公寓房价升值缓慢、水电费用高于住宅。总价100万以上，在杭州市区买新房公寓，推荐：世贸泰禾广场、海威天地、龙湖·紫金上城、普大福地。
提问：房哥，您好！我在钱江新城上班，准备搬迁到杭州，一家5口人，能接受房价400万至450万，目前在考虑七堡、九堡附近的二手房。
1.有两种选择，一是买靠地铁近一点的楼盘，但面积只能90平左右；二是买离地铁远一点的。请问您建议买哪种呢？有哪些楼盘推荐呢？
2.江干区还有哪些二手房值得看一下呢？离钱江新城别太远，三房、精装，感谢！
回答：1.从投资角度上，可以选择买远一点。从自住角度上，可以选择买近一点。在七堡、九堡附近买二手房，推荐的楼盘：昆盛肖邦、雍和府、泊林印象、万科紫台、德信东望、德信浙旅东宸。2.在江干区买二手房，除了上述楼盘以外，推荐的楼盘：保利罗兰香谷、城发云锦城、北城枫景园。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：你好，本人在合肥有一套房子，是结婚之前写在媳妇名下的。
本人是硕士学历、中级职称，在杭州新加坡科技园工作，已经交社保一年半，准备在杭州或周边买房，可以准备60万的资金，可有推荐的楼盘？谢谢。
回答：你是中级职称，已经在杭州缴纳社保满一年，可以在杭州落户，落户后即可买房。根据你的购房预算，可以在大江东买新房，推荐的楼盘：融创城、花漾里、融创云帆社区。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
本文来源：杭州房哥
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