在天津上三区，买一个能住的重点学区房，得多少钱？

最近，天津楼市最亮眼的就是学区房了。

对于家长来说，最完美的选择就是买一个既能住，又带重点学区的房子，节省接送时间，还避免孩子来回奔波。

但市面上很多重点学区房都不具备很好的居住功能。

所以小编“刨根挖底”，特别为大家汇总了和平、河西、南开三个区中，带重点学区的新房和二手房。

为了保证居住舒适度，我们二手房筛选的标准是：

居住环境不错、房龄在20年以内、有电梯、最少两室户型。

和平区

和平区师资力量较强，共有6所市重点小学，分别是：

和平实验小学、和平区中心小学、鞍山道小学、昆明路小学、岳阳道小学和万全小学。

目前，除岳阳道小学学片内没有条件不错二手房，其他几所学校学片范围内都有的选。

1)天津实验小学

和平区实验小学片区有两个小区适合家庭居住，分别是都会轩、府上和平，并且这个两个小区房龄都比较新。

较不同的是，府上和平大多房源面积较小，基本都是一室，都会轩房源面积偏大，两室、三室户型偏多。成交方面，都会轩的二手房成交量好于府上和平。

2)和平中心小学

和平中心小学学片内居住条件不错的二手房有：金德园、吉利花园和兴润公寓。

其中，金德园小区品质最好。

但由于吉利花园价格较低，二手房成交情况好于金德园。

兴润公寓由于体量小，物业差，在售房源不多，近一年暂无成交。

3)鞍山道小学

鞍山道小学学片内有三个小区适合家庭居住，分别是和平时光、祈年大厦和云台花园。

这个三个小区之中，成交较多的二手房小区是和平时光，从2020年至今，已成交46套房源。

4)昆明路小学

昆明路小学学片内仅有犀地一个小区，适合家庭居住。

小区环境很好，物业也不错，据了解居住着很多的陪读人群。但由于小区二手房价格较高，从2020年至今才成交了6套，但挂牌出售的房源多达61套。

5)岳阳道小学

岳阳道小学学片范围内几乎没有适合家庭居住的二手房，小区都是房龄30年左右的公产、企业产房。

6)万全小学

万全小学学片范围内适合家庭居住的二手房小区较多，共有7个。

这个几个小区之中，二手房成交较多的小区是大都会、新汇华庭和同方花园，从2020年以来，分别成交了46、30、14套。

新房方面，和平翰林公馆目前是和平区仅有的，能确定学区属性的新房。

和平翰林公馆位于和平区南京路，为居住型公寓，从去年开始，已确定属于天津市实验小学学片。

并且项目现在处于准现房，预计今年3月份下房本、毛坯验房，9月份精装交房入住，今年项目业主的孩子就可以上天津市实验小学。

和平翰林公馆共计两栋楼，1号楼46层到顶，2号楼60层到顶，13梯19户，总户达1500户。

据售楼处口径，项目小户型基本售罄了，在主推84-115平米两室，跃层158-185平米。项目报价比之前上涨了5000元，为65000元/平米。

目前中介爆出的项目特惠房，61平米总价419万，折合单价68888元/平米，需要一次性付款。

河西区

河西区重点小学有台湾路小学、上海道小学、闽侯路小学、河西中心小学和师大二附小。

虽然河西区有5所重点小学，但由于各学片范围之内老旧小区较多，可选的居住条件不错、房龄在20年以内，带电梯的二手房并不多。

1)台湾路小学

2)上海道小学

3)师大二附小（渌水道校区）

台湾路小学、 上海道小学、师大二附小三所小学学片范围之内，老破小较多，带电梯的二手房非常少。

其中，上海道小学房龄最新的小区——亚中花园，还是1996年建成的。

不过，台湾路小学、师大二附小学片范围内有2000年以后建成、有6层到顶、不带电梯的小区。

比如，台湾路小学学片内的台湾路公寓；师大二附小学片范围的博林园、怡林园、祺林园、儒林园。

如果入手这些小区低楼层的房源，住起来也没啥问题。

4)河西中心小学（西园校区）

河西中心小学（西园校区）学片范围内仅有友谊花园带电梯，但小区成交量不多，近一年来共成交两套。

除此，学片范围内的新世纪城、清秀园也是2000年以后建成、不带电梯，6层到顶的房子。

5)闽侯路小学

虽然闽侯路小学学片内有富邦花园、尚品嘉园、华厦国际公寓三个小区能住。

但这几个小区二手房社区体量不大、挂牌量不多，成交量较少。其中，尚品嘉园、华厦国际公寓近一年都没有二手房成交。

新房方面，绿城天津诚园是目前河西区范围之内，能确定学区属性的新房。

项目配建的小学地块，已敲定引入重点校师大二附小。

项目位于河西河西区陈塘商务区，属于新梅江的一部分。由于项目确定有学区属性，流速比较快。

项目共分三期开发，目前一期已售罄，二期、三期产品在售。

二期洋房也基本没有房源在售了，目前主推小高层130、143平米，均价42000-43000元/平米；

三期全部为小高层，目前在售88、102、120平米三室，均价42000-43000元/平米。

目前项目最低置业总价370万起。

南开区

相比于和平、河西两个区域，虽然南开区重点小学不多，仅有中营小学、五马路小学和南开中心小学三所学校。

但这所学校学片范围之内，适合家庭居住的二手房却不少。

1)中营小学

中营小学学片范围之内，适合家庭居住，带电梯的小区多达13个。

其中，九州国际二手房成交量最高，自2020年以来二手房共成交45套房源。

除此，天霖园、天康园、天越园、煦园新居、尚佳新苑这几个二手房小区既有价，也有量，近一年来二手房成交量均在20套以上。

2)五马路小学

五马路小学学片范围内，适合家庭居住的二手房也不少，共有7个小区。

在这几个小区之中，格调春天二手房成交最高，近一年共计成交了23套。

3)南开中心小学

南开中心小学学片范围之内，适合家庭居住的二手房小区最多，多达13个。

但在这些二手房小区之中，却没有成交表现很好的，最多一年成交十几套。

新房方面，中交海河公馆已确定配建中营小学新校区，是目前南开区能确定学区片的新房。

中交海河公馆位于南开区老城厢板块，与和平翰林公馆一样，也为居住型公寓。

中交海河公馆共有3栋楼，目前主推74、80、97、107、108、128平米两室至三室，均价47000元/平米，预计今年年底精装交付。

目前推出的特惠房，74平米户型，总价323万起。