天津土拍首月“开门红”，市区重磅回归！2月远郊、滨海接棒！

首月“开门红”

2021刚开年，天津土地市场已然热闹非凡，迎来首月“开门红”。市区独占鳌头，环城紧跟其后。

开年首月，天津应有7宗宅地出让，不过蓟州两宗新城地块延期，成功出让地块有5宗，总建筑面积513067.73平米，成交总价为67.25亿。

其中，2021年开年首次摘牌宅地来自红桥区，仁恒以总价15亿元，折合住宅部分楼面价15418元/平米，在红桥再下一城；

中交底价摘得河东大直沽商住用地，楼面价17899元/平米。

一直没有宅地出让的南开区，推出了六马路地块，被旭辉以41%的溢价率收入囊中，刷新了近两年的成交记录，折合住宅楼面价34048元/平米。

目前已知旭辉要做铂悦系，是旭辉的高端产品系，未来高层房价至少要5万/平米以上，如果做精装，价格还会更高。

出让的六马路地块，除了居住用地外，还包括中小学用地，未来要建24班小学，此外，还包含一部分文化设施用地。

市区改善趋势愈加明显，积压的改善需求也将在今年得到部分释放。

西青区精武镇地块由金地摘得，成交总价9.25亿元，楼面价为10473元/平方米，溢价100万。

精武镇大南河目前存量不多了，摘牌的这块地，正好可以接过这杆大旗。

津南辛庄则迎来了首次进军天津的新鸥鹏。

山东新鸥鹏文旅产业发展集团有限公司以底价9亿元摘得辛庄宅地，折合住宅部分楼面价9163元/平米。

据了解，2020年4月，新鸥鹏集团曾与西青区签约，拟在天津南站科技商务区投资135亿元建设天津国际科创产业园项目。

本次在辛庄拿地，是新鸥鹏首次在天津购入住宅用地。

2021新房市场将迎来“改善大年”。

2月远郊+滨海承包

2月份土拍市场稍显平淡，2月土拍市场仅有3宗宅地计划入市，供地总面积169460.5平米，合计起始价11.435亿元。

具体来看，三宗宅地分别位于蓟州府君山、宝坻新城以及生态城旅游区板块。

津蓟（挂）2020-007号

该地块位于蓟州区北环路北侧、长城大道东侧，其四至范围为：东至渔阳镇白马泉村用地界，南至北环路，西至长城大道，北至华府南路，现状场清地平。

地块大致位置

该地块土地面积50177.8平方米，核算建筑面积60213.36平方米，须配建配建商业服务网点建筑面积900平方米。

具体指数如下：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价为30160万元，起始楼面价为5009元/平米；该地块设置最高限价，最高限价为44320万元，最高楼面价为7360元/平米。

该地块将于2月4日下午14:30摘牌。

津宝（挂）2019-042号

该地块位于宝坻区嘉禾街与望都路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地，南至安成街，西至望都路，北至嘉禾街，（具体以附图为准）现状场地平整。

该片区内生活配套齐全，周边有多个生活小区，宝坻第九中学、第十中学，运动馆，潮阳公园，生活氛围浓郁。

该地块出让土地面积42417.3平方米，规划用地指标详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块总建筑面积76350.96平米，起始价为35050万元，起始楼面价为4591元/平米。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为45700万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为72000平方米。

该地块将于2021年2月5日下午14:30摘牌。

津滨生(挂)2020-42号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至彩华路、南至兰溪道、西至顺吉路、北至彩嘉路。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积76865.5平方米，容积率﹥1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤115290平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

起始总价4.914亿元，折合起始楼面价4262元/平米，最高限价7.371亿元，折合最高楼面限价6393元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价73710万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为107000平方米。

该地块将于2月10日10：00进行摘牌。