福州一楼盘推窗见墓地！业主：100多万买的贵雅奢宅呢？

来源：福建FM全媒体 987私家车广播

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辛辛苦苦攒钱买了一套房，原本高高兴兴去交房，结果竟然发现房子正对着坟墓？！近日，多位购买了福清中庚香澜业主们向FM全媒体《维权超给力》求助，称开发商拖着不给解决。

今天（2月1日）上午，FM全媒体记者守明、一鸣陪同业主们现场维权，并全程直播整个维权经过。戳下图直击维权现场↓↓↓

100多万买的“第一贵雅奢宅”竟成了“墓景房”？！

福清的沈女士、谢先生等业主告诉记者，今年1月5号开始，福清中庚香澜小区陆续交房，但他们来到现场之后，却惊讶地发现，有三栋楼推开窗户都能看到坟墓。业主们质疑：“我买的难道是墓景房？”

沈女士“小区的16号东边、18号西边、17号整栋楼都可以看到坟墓，甚至有业主在家吃饭就是对着坟墓，现在要卖房估计都很难。我们当初看房时，开发商是把对着坟墓的样板房窗户做了贴花的，所以很多人可能不知道。”

小区一些楼外是两座坟墓

回忆起当时看样板房的经过，有业主这才发现，开发商在样板房的窗户上贴上了一层风景图案的玻璃纸。“看房时如果有人试图开窗，置业顾问就会以房间内开了空调为由制止。”

业主推开贴纸遮挡的窗户

在视频中记者看到，这两处墓地距离楼房大约一条马路之隔。业主称，是附近的私人墓地。除了开窗面朝墓地，交房时业主们还发现，架空层设施非常简陋，只有几张椅子和一张桌子，架空层顶部则被漆成黑色。有业主形容，这就像一个“灵堂”。

架空层黑色顶部被业主们所诟病

沈女士告诉《维权超给力》，中庚香澜这一楼盘从2018年开始陆续对外销售，她于2020年2月购买了第一期16号楼的房子，当时房价每平方米一万三千多元，总价148万，属于“高价位”，宣传号称当地北区“第一贵雅奢宅”。但没想到，开发商如此“减配”，让他们很难接受。

沈女士“原来有听说漏水比较严重，我们交房的时候想进行闭水测试。但是开发商安排同一栋楼楼上和楼下的错开验房，不给我们提供楼上住户的联系方式，这个在验房里应有的程序呀。”

不仅如此，沈女士说，在购房时宣传手册上第一期的“塑胶跑道”也变成了“沥青路＋喷漆”。

沈女士“开发商的宣传手册里明确写着有塑胶跑道，现在他们交付给我们的是没有的。后来他们理亏就说，你如果就要塑胶跑道，二期后面做，一期做好了没办法做。”

沈女士表示蓝色沥青喷漆部分原本应为“塑胶跑道”

此外，业主们在现场还发现了很多问题，比如当初宣传的是“东方园林景观”，但实际上就是“一大片草皮”；通往地下的两轮车道坡度过陡，“电动车推不动”；每个楼层18米的铁质连廊只有两个地漏，排水或存在问题......

业主反映楼盘绿化就是“一大片草皮”

沈女士说，目前，一期的业主有500多人，很多人拒绝验房。他们也曾跟开发商协商过多次，并向相关部门投诉过，但是“开发商在部门面前态度很配合，但是一转身就不理了。”

沈女士提供的小区沙盘图（红色圈为业主们购房前后的差别）

沈女士称，为了买这套房，她背负了“30年房贷”，甚至有的业主退休后才买了这一套房，“开发商把钱都拿走了，做得却那么随意。”

沈女士“我们诉求就是希望给我们书面方案，连廊要封包起来，塑胶跑道要还给我们。但是他都是拖，没有实际解决。”

开发商：坟墓在项目红线范围外整改需三分之二业主同意

FM全媒体记者守明随后电话联系了中庚香澜项目的相关负责人“陈总”。陈总称，并非大部分业主拒绝交房，“只有十几户有意见”，对于业主们反映的问题，他也一一回应了《维权超给力》。

提及坟墓问题，陈总表示，坟墓属于他们楼盘项目红线外的范围，但是他们正在想办法。

陈总“坟墓不是我们项目红线范围内的，如果是，那是我们的问题；是红线外的，我们也跟业主、相关部门说了，但是这个拆迁不是一时半会拆得掉的，另外也不是说一定是我们的责任。”

关于有业主吐槽“架空层像灵堂”，陈总表示，如果该栋楼超过三分之二业主反对，那么他们可以换一种颜色。“毕竟这个黑色也是设计师根据架空层钢质结构搭配的。”

沈女士提供的该楼盘宣传手册上有“塑胶跑道”

对于塑胶跑道问题，陈总表示，他们在宣传手册上并没有明确说明是第几期的塑胶跑道，他们计划在第二期铺设一条一千多米长的塑胶跑道。而针对小区绿化问题，陈总则解释，树苗刚种下去，不可能一下子长大。

沈女士反映连廊地漏数量太少、没有封包

关于连廊问题，陈总回应说：“我们的连廊施工也是根据设计图纸来的，如果业主觉得需要封包，需要向消防等相关部门审批，也不是我们想包就能包的。”

业主们反映的地下通道坡度过陡、过窄

而业主反映的“非机动车地下通道坡度陡”的问题，陈总表示，设计符合规范，可以整改，但前提是有三分之二以上业主同意。

律师：宣传手册、沙盘属于合同的一部分房子周边有墓地，开发商是否要尽到告知义务？记者梳理发现，目前有关“墓景房”买卖纠纷已在全国多地上演，但诉至法院的结果，往往都是购房者败诉。败诉的主要原因之一，就是因为墓地不在红线范围内，开发商不需要告知购房者，购房者需要尽到谨慎注意义务。受访专家介绍称，目前仅有2012年民政部的《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿）提到距居民居住区500米以内，严禁建设城市公益性公墓，但最后正式出台的《城市公益性公墓建设标准》将这一条款删除了。由于相应法律缺失，导致买到“墓景房”的业主维权困难。那么业主们提出的其他整改意见是否都合理呢？开发商是否存在违约行为？《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师表示，塑胶跑道、绿化、连廊封包等如果在宣传手册、沙盘里是“很逼真、很细节的描述部分”，则属于合同的一部分，那么开发商要按照规定履行合同。周律师“公共设施属于全体业主共有，开发商在销售时对业主公共部门建设的承诺应当作为合同的一部分，如果开发商没有做到，交付的就是不符合合同约定的产品。业主提出整改意见是合理的。”对于架空层顶部颜色整改问题，周律师则表示，这是依据设计图纸来施工，业主提出整改并不合理；对于开发商安排同一栋楼不同楼层业主错开交房问题，周律师表示，只要开发商依据交房时间按期交房，就是依法履行合同，不存在违约。