年关也越来越近了，深圳，北京，上海的楼市也先后的启动了，对于重庆很多的购房者都在关注，那么今天开始，我们做一个简单的梳理了，重庆主城九区方向，昨天我们一起看了西进明星区域沙坪坝区，那么我们今天北进了，随着北面不断的扩展，蔡家，水土开始进入一些购房者的视野，而对于蔡家和水土而言是北碚历来主力供应两大区域，在某个角度也可以说是票仓，那么对于这个区域，购房者如何来抉择呢？我们一起来看
我们先看上面这张图，在整个2020年和2019年对比来看，但从数字上看不到太大的差异，尤其是北碚主力两大区域，水土和蔡家，水土从2019年开始逐渐走入购房者的视野当中，其中万科在水土超级优异表现，从成交来看，几乎可以说扛起半壁的江山，那么全国四大神盘之一万华也来到了水土，万华在悦来优异的表现，在水土如何呢？目前还暂未知，但是这两个盘恰恰代表了两个购房群体，一个是刚需，一个改善，但在水土在售楼盘并不是只有他们2个，更不要说北碚另外一个早就步入购房者视野的蔡家，对于蔡家，很早之前，有些购房者了解是自然景的生态的环境，后面蔡礼一体化，在后面的南北蔡家，尤其是后面划分，南北蔡家某个角度也可以说两类购房群体的选择，但某个角度也可以看成是尴尬存在，无论是对于刚需还是改善，在一定程度上因为资金压迫，不得不选择了蔡家或者水土方向，那么在这点也延续到了土拍市场上，在局部范围内相对有所的升温，尤其是在蔡家曹家湾板块，那么对于蔡家，这个板块购房者应该给予关注
我们再来看另外一个市场，二手房的市场
我们来看安居客的数据，根据安居客的数据显示来看，在板块划分上相对是比较少的，同时在价格上也是比较有分化的，在传统北区城南和城北，不管二手房的市场上，还是土拍市场上，尤其是后者，在北碚区2020年低地价地块当中，很多都集中于传统北碚区，那么在高地价地块当中，基本在蔡家，水土在2020年和2019年表现差距不大，但值得购房者注意的是，无论是蔡家还是水土，密度都是非常低的，辅以蔡家天然优势之一自然景观生态环境，相对在宜居性比较的理想，但是要值得购房者密切关注的是，北碚板块非常分化，这点在板块内部都有所体现，比如说蔡家，这点一定要值得购房者注意
那么由此，对于北碚区而言，长年在北碚生活或者一定要置业北面且预算比较有限，可以关注蔡家的曹家湾板块，那么对于非自主为主的购房者，还是选择其他区域
那么最后推荐下2021年北碚区值得关注的楼盘（含两江新区）
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