“北静”新动态！郑州国际金贸港区域最新控规出炉，郑北新地标或将启动建设！

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近年来，针对未来郑州的发展，“十四五”时期，郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。“北静”战略中，金水区郑州国际金贸港板块定位为：金水区围绕郑州国际金贸港板块建设，打造自由贸易平台、创新经济引擎、城区发展新地标。

昨日，郑州金水区郑州国际金贸港项目区域最新规划出炉，此次规划总面积38.2公顷（折合为573亩），另外，1月12日至13日郑州国际金贸港项目建设用地8宗土拍结果也相继出炉。经查询，规划地块与土拍地块位置一致，郑州国际金贸港的建设规划愈来愈明晰，郑北新地标或将启动建设！一起来看看规划详细信息。

郑州国际金贸港区域控规详情

郑州市第27-063-K01、27-064-K01、27-065-K01、27-066-K01 街坊控制性详细规划

公示日期：2021年1月25日-2021年2月23日

规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于金水区，由新龙路、中州大道、柳林东路、花园北路四条城市道路所围合区域，规划用地总面积为38.2公顷（折合573亩）。

根据用地规划图，规划用地性质以商务用地、公园绿地为主，并规划有轨道交通站点、城市道路用地、防护绿地等。

根据道路交通规划图，区域整体规划有3条纵向道路：汉王路、杨君路、金明路，西临城市主干路花园北路、以及轨道交通2号线，东临城市快速路中州大道；横向道路北侧规划有城市快速路新龙路，南侧规划有城市快速路柳林东路，未来交通极为便利。

根据公共服务设施规划图可知，区域内规划有物业管理、党组织工作用房、母婴室、开闭所，变电室、热交换站，公共厕所和机动车停车场（库）、非机动车存车处、垃圾收集点。

▲图则

▲控制指标一览表

根据图则：

• 27-063-KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；

• 27-063-KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；

• 27-063-KO1-03：商务用地，建筑高度小于78.6米，容积率小于4.7；允许兼容商业用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。

• 27-064-KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；

• 27-064-KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；

• 27-064-KO1-03：商务用地，建筑高度小于72.2米，容积率小于4.4；允许兼容商业用地和其他服务设施用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的10%且大于地上总建筑面积的5%，其他服务设施类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。

• 27-065-KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；

• 27-065-KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；

• 27-065-KO1-03：商务用地，建筑高度小于66米，容积率小于3.6；允许兼容商业用地和娱乐康体用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的17%且大于地上总建筑面积的12%，娱乐康体类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。

• 27-066-KO1-01：公园绿地，绿地率大于70%；

• 27-066-KO1-02：商务用地，建筑高度小于66，容积率小于3.3。允许兼容商业用地和文化设施用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的33%且大于地上总建筑面积的28%，文化设施类建筑面积应小于地上总建筑面积的15%且大于地上总建筑面积的10%。

规划要求：建筑风格以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑的空间关系；单体建筑色彩不宜超过三种；色彩上应与周边建筑统一协调；注重沿路景观的塑造，处理建筑与道路的关系；小品设施应现代简洁，同时体现中原文化特色；注重开敞空间和绿地的营造，形成宜人的公共活动空间。

根据地下空间规划图则，地下空间主要规划为商业服务以及配建停车（27-063-K01-03、27-064-K01-03、27-065-K01-03、27-066-K01-02）；以及配建停车（27-064-K01-01、S-01、S-02、S-03）。地下开发层数≤4层。

地下空间图则

▲地下空间使用指标一览表

规划要求：地下空间室内设计应导向性明确，表示照明统一、鲜明；色彩应淡雅明快，不宜大面积采用强烈浓重的色彩；地下空间露出地面的附属设施的设计应体现时代气息，色彩应与地上周边建筑相协调；注重人性化设计，配套完善无障碍设施。

土拍详情

此外，经查询对比，此次公示规划地块位置与2021年1月12日-1月13日郑州市公共资源交易中心出让的8宗土地位置一致，属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，均被郑州金贸投资发展有限公司摘得，规划建设郑州国际金贸港项目，具体土拍详情如下。

▲位置示意图

▲土拍结果详情

70、71、72、73号地块均为储备用地，属中国（河南）自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地。70、73号地块应采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。

郑政出〔2020〕70号（网）

地块位于柳林东路北、杨君路西，占地面积49386.01平方米（折合74.08亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.4，土地使用年限为40（40）年，限高72.2米，起始价45466万元，起始地价614万元/亩，起始楼面价2092元/㎡。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价45466万元摘得，折合约614万元/亩，楼面地价2092元/㎡。

郑政出〔2020〕71号（网）

地块位于花园北路东、新龙路南，占地面积60958.66平方米（折合91.44亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.7，土地使用年限为40（40）年，限高78.6米，起始价56974万元，起始地价623万元/亩，起始楼面价1989元/㎡。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价56974万元摘得，折合约623万元/亩，楼面地价1989元/㎡。

郑政出〔2020〕72号（网）

地块位于新龙路南、金明路东，占地面积37901.18平方米（折合56.85亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、文化设施（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.3，土地使用年限为40、50（50、40）年，限高66米，起始价31284万元，起始地价550万元/亩，起始楼面价2501元/㎡。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价31284万元摘得，折合约550万元/亩，楼面地价2501元/㎡。

郑政出〔2020〕73号（网）

地块位于新龙路南、金明路西，占地面积60274.22平方米（折合90.41亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.6，土地使用年限为40（40）年，限高66米，起始价53973万元，起始地价597万元/亩，起始楼面价2487元/㎡。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价53973万元摘得，折合约597万元/亩，楼面地价2487元/㎡。

除上述4宗商务金融用地外，此次挂牌的还有4宗地下交通服务场站用地，也是储备用地，面积合计34.29亩，地下开发层数小于等于4层。这4宗地于1月13日开拍。

郑政出〔2020〕74号（网）

地块位于柳林东路北、杨君路西，占地面积2028.2平方米（折合3.04亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价130万元，起始地价43万元/亩。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价130万元摘得，折合约43万元/亩，楼面地价178元/㎡。

郑政出〔2020〕75号（网）

地块位于汉王路（柳林东路-新龙路），占地面积7190.05平方米（折合10.79亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价448万元，起始地价42万元/亩。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价448万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价173元/㎡。

郑政出〔2020〕76号（网）

地块位于新龙路南、金明路西，占地面积5058.86平方米（折合7.59亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价316万元，起始地价42万元/亩。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价316万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价174元/㎡。

郑政出〔2020〕77号（网）

地块位于新龙路南、金明路东，占地面积8583.9平方米（折合12.88亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价539万元，起始地价42万元/亩。

该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价539万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价174元/㎡。

以上出让的70、71、72、73号这4宗土地均属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，4宗地块的产业方向定位为：70号——金融新经济和商务服务业用地；71号——总部新经济用地；72号——酒店和会议会展用地；73号——贸易新经济和科技新经济用地。根据产业方案要求，此次挂牌出让这4宗地块总建设用地面积208520.07平方米，物业自持比例不低于50%。

根据规划，此次出让地块将重点构建以总部经济为核心引领、以新兴金融服务和国际商贸为主要特色、以高新科技为先导培育、以高端商务服务为配套之城的产业生态体系，打造新型总部基地和创新金融中心、跨境贸易、科技成长中心。

围绕金贸港板块，打造城区发展新地标！

中国（河南）自由贸易实验区实施范围共119.77平方公里，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。其中，郑州片区实施范围73.17平方公里（合109755亩），包括经开区块41.22平方公里、郑东区块31.67平方公里和金水区块0.28平方公里，将建设成为贯通南北、连接东西的现代立体交通体系、现代物流体系和服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。

其中金水区块东起中州大道、西到花园北路、南至柳林东路、北到新龙路，是中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三大板块之一。

“十四五”时期，郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。作为郑州市32个核心板块之一，位于金水区的国际金贸港板块，将立足于“北静”战略，围绕郑州国际金贸港板块建设，打造自由贸易平台、创新经济引擎、城区发展新地标！

郑州国际金贸港项目即中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块开发项目，面积0.28平方公里，位于郑州市金水区花园路、新龙路、中州大道、柳林东路合围区域。

▲ 郑州国际金贸港效果图

目前金水自贸区块规划建设工作正在加速推进，涵盖总部办公、SOHO办公、甲级写字楼、国际酒店、国际商业商贸中心、国际会议会展中心、服务式公寓、配套公共服务等功能，围绕总部经济、跨境贸易、创新金融、互联网科技等主导产业，全力打造高端产业集聚、综合配套完善的国际化都市商务区和跨境金融贸易中心。项目建成后预计引进总部企业、龙头企业、跨国公司500家以上，年产值实现1000亿元。

▲ 郑州国际金贸港效果图

结语

随着郑州国际金贸港板块的规划详情和土拍结果相继出炉，相信不久之后这个郑州北部区域的地标或将启动建设，将为郑州市金水注入新的活力，带动整个郑州北部区域的发展，并成为郑州“北静”发展的新动能！

*据官方信息等综合整理，转载请注明来源于楼市气象

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