德阳住宅市场一片火热！写字楼却一言难尽！

2020年的德阳楼市，整个住宅市场可以说是一片火热。无论是备案均价、市场供应、备案成交，相比较2019年，都有上涨。

2020年德阳主城区含孝感全年备案约181.15万㎡，共15849套。其中主城区全年备案约131.15万㎡，共10941套；孝感片区全年备案约50万㎡，共4908套。

对比一下自2016年以来的备案面积，2020年德阳住宅成交面积是近3年来最高，近5年第二高的一年。

除此之外，2020年全年的住宅供应，是近5年供应最多的一年，更是自2013年以来最多的一年！

也是在这样的影响下，2020年德阳住宅备案均价相比2019年，同样有了上涨。2020年德阳市区含孝感备案均价约7310元/㎡，比2019年上涨约139元/㎡。

由此也可以看出，整个2020年的德阳楼市，在住宅市场这一块，可以说是一片火热了！

但是与住宅市场红红火火的对比，德阳写字楼的市场情况，就一言难尽了。

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全国写字楼市场的艰难

写字楼市场在2020年有多么艰难？来看看全国写字楼市场统计吧。

1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售数据，显示全年商品房销售面积为17.61亿平方米，较上年增长2.6%，其中住宅销售面积增长3.2%，而办公楼和商业营业用房销售面积分别下降10.4%和8.7%。

图源：国家统计局

销售金额方面，全年商品房销售额为17.36亿元，较上年增长8.7%，再创历史新高。其中住宅销售额增长10.8%，办公楼和商业营业用房则分别下降5.3%和11.2%。

可以看见，整个2020年全国的写字楼市场都是非常的艰难。

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德阳写字楼市场也不容易

再来看看德阳写字楼在2020年的数据吧。

整个2020年写字楼供应72个，供应面积约0.34万方，环比去年下跌88%。成交均价约4533元/㎡，环比去年下跌12.4%，备案321套，备案面积1.95万方，环比去年下跌63.2%，库存912套，约6.9万㎡，环比下跌56%。

无论是供应、成交、均价，整个2020年德阳写字楼都是呈现下滑的趋势，和住宅市场对比之下，各项数据更是惨不忍睹！

其实从近5年以来的写字楼市场来看，德阳写字楼一直都不太吃香，不光几乎没有供应，成交也格外的少。德阳的写字楼从2016年开始，就一直是处于一个去库存的状态。

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德阳写字楼市场惨淡由来已久

其实德阳写字楼卖的差，这个问题从2016年开始去库存至今，就是一个很直观的示意。

德阳这些写字楼，为啥卖的不好？

最重要的，是没有人。德阳是属于人口净流出的城市！面对成都的虹吸，德阳无论是对于人才、或是企业都无法留住，更别说引进。没有新的产业，就没有企业，自然就没有人。

没有人，写字楼也就用不上了。

其次，德阳写字楼的流动性差。对于德阳这样的小城市来说，写字楼很大一部分是机构购买的，或者就是一些生意做的不错的小企业，买上几套放着；要不就是教育机构、保险公司等等。

但是这样的企业、个人终究是少数，不然市场上也不会存在大量的空置写字楼了。

也是因为对于写字楼有需求的企业和个人不多，再加上大量空置的写字楼，也就造成了租金低廉，且上涨缓慢。二次交易的税费太高：诸如契税，增值税，土地增值税个税等差不多占到总交易额的30-40%等，流动性较差。

因为没有产业，缺少新的企业入驻，对于写字楼的需求不高，加上存在大量空置写字楼，流动性差，德阳写字楼的市场自然就差。

这样，德阳写字楼市场就走进了死胡同，也就造成了德阳写字楼市场相比住宅市场一片惨淡的光景。

德阳写字楼市场其实也是德阳城市发展的一个缩影。在之前包括现在，重工业都是德阳的支柱产业。

但是就如同要解决写字楼的问题一样，德阳需要进行城市转型，也在不断推动城市的转型。包括之前天府数谷里面凤翥湖数字小镇的建设，天府旌城的规划等等，都是在为推动德阳城市转型做出努力。

写字楼的市场也许依旧艰难，但总会在未来看见曙光！

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