平阳北港新城一商住地块被浙江汇振1.7229亿元竞得！北港还有崛起的可能吗？

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基本信息

就在今天早上，“平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块”仅经过1轮报价，被平阳县汇振房地产开发有限公司（浙江汇振）以1.7229亿元竞得。

本次土拍成交楼面价约为1730元/㎡，溢价率为0.6%。

该地块总出让面积为49793㎡（约合74.689亩），起始价1.7129亿元，起始楼面价约为1720元/㎡。如此算来，上限价为2.2229亿元，上限楼面价为2232元/㎡。

不过从竞价情况来看，该地块并不热门。先来看下基本情况和规划指标要求——

另外，低层（三层及以下）联排住宅建筑设计应符合以下要求：

住宅联排建筑应以3户（含3户）以上独立单元组合而成，利用地块零星用地的不少于2户组合。建设用地为二类居住用地的，其联排建筑总用地面积不得超出总建设用地面积的30%，且联排建筑基底面积（含独立围合庭院）不得超出地块内建筑总基底面积的30%。

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周边详情

说起平阳人生活方式近年的变革，综合体的兴起当属其中之一。2014年底，南港片鳌江镇因平阳万达广场的开业而吸引到更多的人口置业。平阳银泰城也是紧随其后，于次年年底开业。

而平阳县南北港两大片区之间的争锋可从未就此停歇，土地面积更为广阔的北港片水头镇也是不甘示弱，于2016年初也在镇中心开起了太平洋购物中心。

“平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块”，正是靠近这个北港最大的综合体。

“小南岛”整体都在鳌江北岸，且被鳌江老河道彻底环绕，四方皆坐拥江景。还临近凤林南路、泾川东路这两条交通要道，距水头客运中心也不远。

再者我们还可以回顾下2019年10月18日的土拍，东方世茂以6335万元拍下“平阳县水头镇泾川东路南侧C15-1地块”，成交楼面价约1125/㎡。

该地块就在“小南岛”对岸，用来建造水头东方世贸中心，总投资约6.5亿元，水头将再迎一座约7.5万方一站式城市居住综合体。

该项目住宅一期已于2020年10月18日推出，毛坯均价为7992元/㎡（不含折扣）。

水头东方世贸中心效果图

说回板块价值，据平阳县传媒中心的消息，周边仍在不断推进平阳县第二人民医院迁建工程、昆水公路水头段、昊道厂房、盛诺万洋众创城、水头中心幼儿园等建设，这其实最终都是为了打造一座北港新城。

县政府曾在问政平台如此描述这一板块：

北港新城控规目前正在修改完善中。新城规划致力打造新城“黄金三角”，秉承总体城市设计中“走向滨水城市”的理念，整体形成一核、一轴、一环、三带、多点格局，同时沿环形水带布置学校、车站、商业中心、邻里中心等公共服务设施，打造功能多元的“新城金腰带”。通过设计不同类型的居住产品，满足各个层次的居住需求，构筑高品质生活环境，串起宜居之城、活力之城、品质之城。

图源见水印

前面说了这么多，我们最关心的可能还是“平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块”的教育问题，该地块有水头镇实验小学、水头镇第四小学、水头四中等教育资源环伺。

不仅如此，根据“小南岛”地块整体规划，主要划拨住宅商住用地、公园用地，另有一处游泳馆和15班幼儿园。

注意，彩色标记部分为“小南岛”

红色标记部分才是本次出让地块

再来参考下2020年5月26日的“平阳县水头镇环城北路东段两侧D15-1地块”，被碧桂园以1.7067亿元加保障房面积200㎡拍下，即封顶楼面价2663元/㎡。

该项目即碧桂园·沁悦里，后天（本周四）三期加推，毛坯均价为9739元/㎡。

要知道，鳌江镇平阳银泰城马路对面的东方世茂·彩虹湾，就在1月16日开盘，毛坯均价也不过是9943元/㎡（住宅部分），项目还自带商业。

在东边的鳌江、龙港发展迅猛的大环境下，你对北港新城的崛起还有信心吗？

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