区域发展日新月异，2021年吴江再迎新变局！

近日，苏州2020年GDP发布，据统计局数据，全市迈入2万亿大关！

吴江区历史性迈过2000亿门槛，在苏州市本级中仅次于园区。

虽然它没有昆山那么耀眼夺目，没有园区那么自带流量，却始终保持在全国前列，努力耕耘，重量更重质。

近日，新华网权威发布了2020城市市辖区高质量发展100强榜单，吴江区位列地级城市第三！

长三角一体化战略加持下，占据核心区位的吴江获得了历史性发展机遇，区域价值在不断攀升。

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2019年11月，长三角一体化发展示范区正式揭牌，这一年多来，在“不破行政隶属、打破行政边界”的制度创新探索中，聚焦规划管理、生态保护、土地管理、项目管理、要素流动、财税分享、公共服务、信用管理等八个方面，成果斐然。

据统计，吴江一般公共预算收入年均增速10%；省级示范智能工厂、智能车间总数连年领跑全省县（市、区）；恒力、盛虹2家民营企业入围世界500强，上市公司总量达20家，保持全国综合实力百强区前列。

12月7日，赛迪顾问城市经济研究中心发布了赛迪营商环境百强区（2020）榜单，吴江不仅榜上有名而且还跻身全国第十，营商环境优化成绩与营商综合服务水平颇受认可。

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在深化一体化进程中，吴江迎来了大量交通利好。
根据《苏州市国土空间总体规划——吴江分区规划（2020-2035）》，未来吴江将规划有沪苏湖、通苏嘉甬两条高铁，如苏湖和示范区规划的上海虹桥——苏州南站——如苏湖线两条城际铁路，预留一条水乡旅游线，规划包括4号线在内的6条轨道线路。

2条高铁+6条轨交+2条城际铁路助力吴江在长三角腾飞。

沪苏湖铁路于2020年6月5日开工建设，通苏嘉甬在2020年12月22日正式启动海上钻探，两条重量级铁路为吴江带来了两大重量级高铁站。

汾湖站位于江苏省苏州市汾湖高新区，站房规模22000㎡，站房主体地上一层，局部二层，旅客进出站采用下进下出形式。

盛泽站位于江苏省苏州市吴江盛泽镇，站房总建筑面积14995m²，最高聚集人数为1000人。站房主体地上一层，局部二层，旅客进出站采用下进下出形式。

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优秀的产业发展和交通利好加持，带来的是吸引了众多优越商业、文化配套的进驻。

12月12日，备受瞩目的苏州湾大剧院正式启幕，长三角区域又一文化艺术新地标揭开面纱。包含1600座的歌剧厅、600座的戏剧厅、7个电影放映厅及部分商业空间，建筑面积约10.99万平方米，是苏州最大、全国第三大的剧院综合体。

此外，继水秀天地、爱琴海、万象汇等大型商业综合体开业后，吴江可能要迎来永旺和开市客！

1月13日，东太湖度假区、亨通文旅、永旺商业三方投资洽谈会在东太湖大厦召开。会议内容非常重磅，未来五年内，永旺可能要落户太湖新城了！

在吴江区2020重点工作中，明确提出要洽谈开市客商超等项目，地址依然在东太湖度假区（即太湖新城）。

吴江另一大发展重心，运东开发区同样迎来重量级商综。2月24日，吴江开发区博洛尼天空之城奠基开工典礼举行。总投资22亿元，占地面积52.15亩，建成后，博洛尼全球50宅总部、华东地区销售总部、博洛尼精选酒店总部将入驻其内。

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区域发展如火如荼，土拍市场一样火热，2020年吴江区共成交17宗涉宅地块，总金额约177亿元，平均楼面价9553元/㎡。

17宗涉宅地块，吴江太湖新城占据5席、汾湖4席、运东2席、盛泽3席、城北（花港）1席、震泽1席、平望1席，除了太湖新城板块均价较高，其余板块偏向刚需。可以预见在2021年楼市，吴江将迎来较多刚需项目入市。

其中楼面价最高地块为天健拿下的太湖新城宅地，楼面价18074元/㎡，溢价率14.68%，预计入市后售价近3万元/㎡，共规划了26幢6-7层洋房，

距离项目几百米处有地铁4号线顾家荡和笠泽路站。项目周边学校有苏州湾实验初级中学和吴江中学，附近还规划有幼儿园和小学，西侧不远处就是东太湖生态园。

此外，颇为引人瞩目的是大悦城控股拿下的城北（花港）地块，花港宅地楼面价历史性破万。项目共建有7幢高层。

并且大悦城拿下了隔壁的会展中心地块，规模不小于1.2万方，还有6.5万方酒店，将为花港片区赋能。

回顾2020年吴江楼市表现，新房总签约15410套，同比2019年减少50.51%；成交均价19603元/㎡，同比2019年上涨16.29%。

全年供应面积约240.68万㎡，同比2019年减少27.46%；成交面积约187.14万㎡，同比2019年减少48.6%。2020年供求比为1.29。

吴江区和姑苏区是苏州六大区中唯二供应面积同比减少的大区，吴江区减少幅度更大，一定程度上导致了整体市场的成交缩减。

汾湖高新区承载长三角一体化先行启动区重任。

2020年，康力大道通车，到上海仅需5分钟；

苏州南站落地，将要兴起一座“高铁新城”；

青吴嘉统一招生，学分互认；

公积金一体化，异地贷款证明可互认；

青吴嘉医保卡实现互刷互通......

运东开发区承接大量市中心外溢人群，大力发展退二进三。

2020年，22万㎡大型商业综合体——苏州湾天空之城开工；

北大新世纪外国语学校（私立）、运河实验学校（公立）即将投入使用；

云梨路总部经济带工程设计出炉......

东太湖度假区（太湖新城）作为吴江重中之重的新城，是太湖畔冉冉升起的明珠。

教育有苏州湾实验小学、初中，吴江实验小学、初中，东太湖实验小学；

商业有新城吾悦广场、华润万象汇、水秀天地、爱琴海；

文旅有苏州湾大剧院开放，亨通文旅城火热建设......

仅2020年，吴江太湖新城约59个集中开工项目，总投资高达881亿元，这里将成为新兴CBD。

2012年，吴江撤县设区，理论上来说，这是苏州最年轻的区级城市。短短八年间，开通地铁、接入内环、建设新城、完善配套，区域发展日新月异。

在长三角一体化这一国家级战略加持下，吴江的前途不可限量。

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