五象和青秀，把其他城区干趴下了

　　这几年，要说南宁最热门的区域，那当然是五象，青秀区则次之。

　　曾几何时，五象和青秀，给人的感觉是两个区域在竞赛、在较劲，在争夺“市宠”的位置。

　　但过去一年，花儿姐觉得，这种竞争感越来越少了，CP感倒是越来越浓了——五象和青秀，“联合”在一起，简直虹吸了南宁整个市场。

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　　五象青秀占比超6成

　　先来看看一张图，从数据来看，2020年良庆区、青秀区成交面积分别占到南宁整体成交量的33%、21%。如果再加上邕宁区，那五象+青秀的整体成交量占比就达到62%，超过南宁总量的6成。

　　▲图片来源：克而瑞

　　再看广西2020年10的成交热点板块中，5个来自南宁市场，而这5个板块均分布于五象和青秀。这些板块，就包括五象新区的五象南、龙岗、五象湖，以及青秀的凤岭南、北两大板块。

　　▲图片来源：克而瑞

　　从成交具体数据来看，2020年良庆区整体成交面积313万平方米，尽管同比去年下滑了23%，但依然占据了整个南宁三分之一的量。而成交均价12833元/平方米，涨幅达到11%，则是6大主城区当中房价上涨最为明显的。

　　而在良庆整体313万方的成交量背后，五象南的成交面积就超过100万方，这也是南宁唯一一个商品住宅成交量超过百万方的板块。

　　再来看看青秀区，成交面积199万方，同比上涨达到21%，在南宁整体成交面积下滑17%的情况下，青秀的涨势明显，是少数几个成交正向增长的区域之一，也是涨幅也最大的。

　　另外，青秀也是南宁最贵的区域，成交均价逼近1.6万元/平方米，遥遥领先于其它区域，涨幅7%。青秀也是唯一一个供求量价全面上涨的区域，堪称2020的“尖子生”。看来，你大爷还是你大爷啊。

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　　牛盘都是五象、青秀居多？

　　五象和青秀这么火，背后是一个个“牛”盘在支撑市场。

　　在南宁成交金额排行前10的楼盘，竟然有9个是出自青秀或良庆。其它区域就只有一个楼盘闯入单盘成交金额十强。哪怕再把数据拉到前20，西乡塘也只有一个楼盘入围，江南有2个，兴宁仍然是一个也没有。只能说太太太难了。

　　▲图片来源：克而瑞

　　在前十强中，排行居首的保利领秀前城就来自青秀凤岭南板块。这个盘一年的成交金额就达到73个亿，顶得上广西一些地级市一年的成交金额，堪称市场不折不扣的“顶流”楼盘。

　　 ▲图片来源：克而瑞

　　另外，青秀区还有万科城、吉祥凤景湾也强势入围了。

　　五象新区，则有超千亩大盘建工城，限价盘五象澜庭府，2万+楼盘龙冠天瀛、建发央玺、万科金域中央，以及五象南的印象愉景湾冲入前10。

　　从这两大区域的“牛盘”来看，都有这么几个特征：

　　第一，体量普遍较大，要么上千亩，要么也有几百亩，由于规模足够大，所以整体配套比较齐全。

　　第二，位置比较核心。从几个热销楼盘来看，都是资源集中且配套丰富的板块。例如保利领秀前城，就有邕江、青秀山等资源 ，且还靠近东盟商务区。吉祥凤景湾则是处于凤岭北腹地的核心位置的楼盘，确实位置上很加分。而五象湖几个项目更不用说，都是“学铁商”配齐的优质楼盘。

　　第三，性价比整体都挺高。这几个卖得火的，要么是限价盘，要么是位置很好且打折促销不断，综合性价比都很明显。对于买方市场如此明显的一年，这些楼盘能够脱颖而出不足为奇。

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　　这样的虹吸还会持续吗？

　　五象、青秀接下来还能继续虹吸南宁市场吗？

　　先看五象。从2020年的土地供应来看，2021年五象还会继续大放异彩，继续虹吸整个南宁市场。

　　根据南宁市自然资源局公布的统计数据显示，2020年，通过南宁市自然资源局公开招拍挂形式出让的商住地，成交63幅共6163.041亩，与2019年相比上涨43.22%。其中，五象成交34幅商住地，约3443亩，占总成交量的56%，位列第一。

　　▲图片来源：广西地产大V

　　五象南、龙岗、良庆大桥南几大板块供地最为活跃。包括北投、敏捷等企业都是首次在五象新区拿地。万有（南宁）文化旅游有限公司就拿下1013亩文旅综合体地块，也成为2020年南宁拿地面积最多的房企。

　　土地成交量大，意味着新盘多。

　　此前，花儿街就曾经写过，2021年，预计五象新区形成供货的“金三角”：龙岗、五象南、良庆大桥南（戳这里阅读《看，五象的“金三角”》）。

　　其中，2020年的成交第一大户五象南将继续发力，虹吸市场。这个区域内的中南十洲、金科城、万科金域国际、建工城等等性价比相当高的楼盘都会成为强劲的吸客能手。

　　良庆大桥南同时在售项目将达到9个，包括6个预计会出现在市场上的新盘，再加上3个在售、已面市的项目，预期供应量很大。

　　龙岗在建发、荣和、北投等企业登陆的情况下，板块竞争力还会进一步加大。

　　再说说青秀，2020年青秀土地市场的表现也很活跃，成交9幅662.05亩地。

　　2021年，青秀其中一个颇具看点的板块是三岸。这里布局了多个2万+项目，将会在2021年以怎样的姿态表演，令人期待。

　　而南宁2020年的销冠盘保利领秀前城，2021年依然还有不少存货。相较之下，2020年供应爆发的凤岭北，预计会有所下滑。

　　旧改推动下，2021年，老城区会继续发力。

　　江南供应预计会上位。从土地市场来看，2020年江南成交10幅约1247亩地，位列第二，有3幅地块超百亩。据不完全统计，目前南宁潜在旧改项目规模超2.2万亩，西乡塘和江南在全市占比高达95%。

　　一些明星旧改项目预计会为老城区“争口气”。例如华润的江南中心。