广州楼市：这些板块未来5到10年，哪个涨幅会更高？都在这里了！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，这两盘与琶洲板块三房，未来5到10年，哪个涨幅会更高，理由是什么？

回答：你好，琶洲板块的三房主要集中在会展世界城和雅郡花园，单价要去到5.4-5.8万之间，楼王单位可能还不止，如果是纯投资的话，是相差不是太大，其实琶洲稍微更优势，如果是投资兼自住的话，华景新城和骏景的配套更成熟一点，人气更旺。具体详见内部分享。

提问：云叔好，预算350万总价，首套首贷，请问在天河公园周边有什么笋盘可捡？

回答：你好，天河公园就不要想了，至少不要想那些次新、带花园、物业还不错的小区了，只有非常有限的几个小区可以考虑，小户型的东方都会广场、理想青年荟，叠翠台某些不忍直视的小两房户型。

提问：云叔好！请问你对华南新城江山颐景这个盘怎么看？房子是16年建的，到土地使用是从九几年算起的，优点是比较新，户型还可以，价格不算高，3万左右，缺点是配套缺乏，比如学校和商超等，离员岗地铁站稍微比较远，具体不是很方便，谢谢！

回答：你好，江山颐景离地铁站900米，类似于华南新城的一个小组团，几乎是一排过，很小的组团，学校和商超距离稍微比较远，周边员岗村的破败环境，如果是这个价格，显然不如入华南新城的南区、北区都有很多的房源选择。

提问：云叔，请问诺德名都100平三房，南向高层、靠马路，380w带车位 可以入手吗？ 没有什么杠杆，楼龄新，请问诺德名都这个小区怎么样？

回答：不是很建议，距离地铁太远了，交通出行不方便，虽然有享受一点万博的辐射，车位是商用性质我不建议了，后续交易的时候车位还有一个税在里面，自己要用车位的话其实很便宜，直接租就可以了，还不如直接去员岗附近的雅居乐花园，知名度也高很多，享受万博一带的配套，如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了。

提问：云叔好，800万左右，如果是考虑投资加自住，请问天河公园怎么选筹好？4房2厅2卫，买琶洲板块还是买天河公园板块更有价值？

回答：你好，都可以，不过琶洲你能对应的房源不是很多选择，天河公园的话上4房主要去华景新城，性价比会高很多，但个人更倾向于在天河公园板块找，毕竟有学位加持，位置好，琶洲跟天河公园交通也比较便利，11号线通了更方便，过个站就到了， 到时候琶洲的电商白领还是有不少会考虑对面的天河公园，学位毕竟是刚需的，比较更稳。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问岭南新世界老区房子北向二楼大三房3.5万笋吗？想听听你的意见！

回答：你给的信息太少，不是很好判断，岭南新世界这个盘的涨幅在广州来看，是排得上名字的，华师附小、新世界物业、嘉禾望岗地铁、大社区大园林，都是支撑这个大社区上涨的动力，选择情形来看，岭南新世界不会买错，但可能会买贵。

提问：云叔好，请问海伦堡海伦时光偏离东向发展线吗？如果从自住和投资分别怎么考虑？

回答：你好，海伦时光在“向东”的发展方向上，这个是确定的，如果是自住的话，当然是可以的，如果是投资的话，那就不建议，因为小社区、无学位、远地铁这些因素几乎跟投资有关的特点，海伦时光都不具备这些。具体详见内部分享。

提问：云叔好，如果以投资角度来说，首付固定的前提下，应该买低单价大面积的科学城还是高单价小面积的天河？

回答：你好，科学城单价低大面积的，如果不是什么好盘，买了的话砸自己手上，或者一个刚需盘你买了大面积去享受，错配了也会套住你，高单价小面积的天河，套利空间会小很多，是一种很稳妥的打法，确定性高是真的，具体你还是说哪个盘吧，一般我都建议折中，最好的盘我不买，这么贵， 差的盘也不碰，怕被套。