2020年全年中国房地产行业市场分析：商品房销售规模突破17万亿元 市场仍稳中发展
2020年中国房地产市场再创下历史新高
2020年的房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破17万亿元。国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.36万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；12月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.76。
1、中国商品房销售规模创历史新高
据国家统计局最新数据显示，2020年中国商品房销售面积达到176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
销售额方面，2020年中国商品房销售额达到173613亿元，累计增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
从全年数据变化来看，全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势，其中新房销售额从2020年8月开始回正，销售面积则在10月回正，反映出了2020年新房价格的走高趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“今年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。而从2021年的预测看，也要防范各类违规资金进入楼市的风险，此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。”
2、地价涨幅18.72%远超房价
记者注意到，2020年全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%；房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，整体呈现“量减价增”，同时与商品房销售额增长8.7%相比，涨幅翻倍。
另一个值得关注的现象是，记者粗略计算，2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比，涨幅达18.72%；而全国商品房均价为5859元/平方米，同比2019年涨幅仅为5.9%，远远低于地价涨幅。
对此严跃进分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。
3、中国房屋新开工及竣工面积均不及2019年
2020年1-12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
严跃进表示，2020年房地产开发投资额7%的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于(5%，10%）区间。
与年中区域分化不同的是，2020年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年房屋新开工面积仍然下降，尽管降幅有所收窄，但与2019年相比差距仍然接近10%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1~11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
与此同时，房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%同样值得重视，这一降幅比2020年1~11月份收窄2.4个百分点，而2019年为增长2.6%。其中住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
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