FM100.8 | 关于鄂尔多斯住房公积金政策的调整你一定要了解一下

关于鄂尔多斯住房公积金政策的调整你一定要了解一下

（最新政策解读）

“夫妻双方都有公积金，最高贷款上限70万，一方有公积金的，最高贷款上限40万，以后买房不用再找担保人担保，拿所购住房抵押就可以”。最近被大家吵得沸沸扬扬的鄂尔多斯市住房公积金政策调整终于落地了，这一次鄂尔多斯市住房公积金调整，改变了原本的公积金贷款额度以及取消担保人担保。针对大家所提出的疑惑还有关心的问题我们专门采访了采访了鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红，为大家答疑解惑。你想了解的公积金政策等问题都在这里，仔细看看听听↓↓↓

调整之后的变化

第一、鄂尔多斯住房公积金贷款不再需要担保人了，而且不对之前担保人住房公积金账户余额进行要求。

第二、就是关于贷款额度进行了调整，夫妻双方公积金贷款上限70万，一方有公积金贷款上限为40万。

第三、首次申请住房公积金不得超过总房价的80%，同时首付比例不少于购房总价的20%，二次申请住房公积金不得超过总房价的70%、首付比例不得少于总房价30%，而且同一借款人不得发放三次及以上住房公积金贷款。

第四、住房公积金贷款金额不超过公积金账户余额的20倍。

一冰

这次鄂尔多斯公积金调整的出发点是什么？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

录音内容：出发点就是因为进一步要优化营商环境，咱们鄂尔多斯的公积金贷款担保人因为需要找担保人，所以给贷款的人带来的不便，现在咱们要求把担保做了一个调整，现在咱们申请住房公积金贷款的话，就不需要找担保人了，直接用所购住房做抵押就可以了。

一冰

能不能帮我们解读相关条例？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

一冰

我看到这一次的调整的政策当中，有很多大家不是特别了解，能不能帮我们来解读一下相关的一些条例，比如说第一个说以后不用再找担保人了，用所购住房来做抵押。还有一个就是说贷款金额不得超过住房公积金账户余额的20倍。另外就是二次申请等等这样的一些条例帮我们来做一个解读：

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

基于大家问的这些问题，我给大家回答一下。不用找担保人，这个是肯定的，直接用所购住房做抵押，不管是单职工还是双职工都不需要找担保人，然后贷款金额不超过住房公积金账户余额的20倍。这个是夫妻双方加起来账户余额账户余额的20倍，这个就是贷款最高的限度，借款人是单职工的话是最高是40万，双职工最高是70万。

然后还有以前贷了款的担保人咱们是不可以撤销的，是可以换担保人，换担保人的政策咱们也做了调整。现在是如果更换担保人的话，仅需原担保人与现担保人单位性质一致，或原保证人是企业的可更换一名行政事业或用工稳定的国有企业，企业单位的在职职工，不对担保人住房公积金账户余额进行要求了。

一冰

另外我看到还有一个首次申请公积金贷款的，是这个金额不超过购房总房价的82%次申请的话是70%，那么总的来讲的话是下降大概下调了10%的这样一个比例。还有人问到了，如果说是夫妻双方都是交公积金的，是否可以理解为能够带4次？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

不是，咱们是借款人韩配偶，不得待第三次贷款。这个就是以家庭为单位，夫妻双方都有公积金，只能是贷两次住房公积金抵押贷款，其实它是以家庭为单位。

针对大家提出的相关问题鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红也为大家进行了详细解答。（问题见上图）

一冰

我看见有的人问了一个问题是说可不可以？如果一方是鄂尔多斯公积金，一方是外地的公积金，可不可以贷款？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

这可以。咱们是根据根据一方是异地的，一方是咱们这的，然后可以按夫妻双方的账户余额，而是被符合咱们贷款的条件，已经找了担保人的，刚刚已经说过已经找了担保人的不能取消，只能是更换担保人。

对冲的话没有变化，和以前咱们的政策是一样的，只要你符合对冲的一个条件，正常还款12个月以上夫妻双方账户余额加起来够换一年的还款额，就可以办对冲业务。

一冰

还有“一回”是问到了关于商转贷有啥的一个要求，在这儿，能不能给大家解答商转公的条件？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

可以。商转贷的话是现在咱们是有两种情况，一种是你的房子是符合咱们贷款条件的，在4年合同和收据在4年内或者房本税票在3年内的，这样的话你结清商业贷款，再来公积金贷款的话，还是按咱们公积金贷款的条件，一套是80%，最高70万，双职工二套是70%，最高也是70万这样的。第二种情况是你这个房子已经不在咱们贷款期限内了，超出4年的这种的你可以在银行还清贷款，结清的时候还了多少钱，咱们公积金可以贷多少，比如说你在商业贷款还了30万，你还清拿上结清证明、银行的一系列手续来公积金申请的话只能带30万，这个跟你还款额度是有关系的。因为即使你过了3年4年的期限，也是可以继续贷公积金的。

一冰

我看到还有一个问题就是问到关于期房“说不清道不明”想问一下说期房预售合同是否可以作为抵押？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

也不用担保人，可以一样的。期房的话是期房抵押，这个是可以的，也是不需要担保人的。

一冰

另外“汉梦香”问到了说现在对于装修房子贷款公积金这块有新的一个变化吗？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

装修贷款现在咱们公积金还没有，因此现在就是说只能住房购买来带的资金，但是装修的话是不可以带的，对，只能是购买用所购住房做抵押，这样贷款没有装修贷款。

一冰

最后一个问题就是房本没有出来之前只有网签合同，这个也是不需要保人？

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红

对，不需要合格住房做抵押就可以了。

Min

你好，冒昧打扰，想咨询下鄂尔多斯公积金可在异地贷款买房吗？或者是已在外地用商业贷款买了房，可以用鄂尔多斯市公积金直接偿还异地商业房贷吗？

一冰

可以，这个在异地贷款就是在哪买房在哪贷款，那个现在还不能直接用那个公积金还贷款，你可以拿着那个贷款的那个手续过来取那个一年的还款额。

Min

那就是异地买房得先办理成商业贷款，然后回来鄂尔多斯当地再提取公积金还异地的商业贷款吗？但是只能提取一年的吗？还是说可以办理成直接用公积金来偿还异地的贷款。

一冰

就是拿异地公积金贷款手续或者商业贷款手续回来取一年还款额，你可以直接对冲，因为有的地方不支持那个。

大家可以关注鄂尔多斯市住房公积金官方二维码，

或者拨打鄂尔多斯市住房公积金咨询热线：

0477-12329

来源：一冰

审稿：白爱民

编辑：倪珂

鄂尔多斯文体交通广播

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