天津房价连跌，河南人跑步进场，教育移民是理性投资吗？

本文部分图文来源于公号河南韵贤高报顾问团，已取得授权。

2020年过去了，作为河南人不知你有没有印象，在朋友圈看到过这些刷屏的标题：

# 700分上不了清华北大，河南考生太难了！

# 全国高考地图，北京、天津、西藏天堂模式，河南、广东地狱模式！

# 各地上演抢人大战，天津凭教育优势引才30万，西安抢人100万！

# 2020年河南考生115万，2021年将达到125万！

# 落户天津，赢在高考起跑线！

# 河南房企闭门会抱团不降价！

焦虑！成了河南家长的常态

移民！成了河南家长的话题

天津！成了河南家长的关注

火爆的天津落户讲座

如果你已经对教育移民这件事开始了关注、考虑、考察，作为多年服务河南考生高考志愿填报、学业规划的教育从业者，本文为您剖析“落户天津、赢在高考”的实质和优劣点，希望给大家以参考。

先来看一张网上流传的“高考难度地图”

地狱模式：

河南、广东

噩梦模式：

山东、四川、云南、安徽、广西、山西

困难模式：

重庆、浙江、湖南、江西、河北、江苏、贵州、甘肃

普通模式：

海南、福建、湖北、陕西、黑龙江、内蒙古、新疆

优惠模式：

宁夏、青海、西藏、吉林、辽宁

天堂模式：

北京、天津、上海

还有其他版本的高考难度地图或排行榜。

不过不管从哪些数据对比画出的地图或排行榜，河南省都被冠以了“极其难”“地狱”“噩梦”等等头衔！

我们再来看下“天津”到底是怎么得来的“天堂模式”称号，为什么“天津”成了河南家长朋友圈热议的“高考移民首选地”。

更正：做表手误，上图清北录取率应为千分比

2020年天津考生5.6万人

本科录取人数超4万以上

河南考生高达115万

本科一批共录取96958人

一本上线率11.5%

132957人，录取率8.37%

有3.6万人过线而没被录取

985录取人数仅占1.14%

天津新高考3+3，新老模式对比

多10%的基础题，少10%的难题，

河南考生不能简单地对比差多少分考什么大学！

附：新全国I卷难度分析

数学：

1、取消选做题变必做题，题量加大；

2、多题型和其他科目挂钩处理起来相对较难；

3、压轴题难度高，计算量非常大。

英语：

1、阅读理解文本量增加；

2、完型填空减少至15分，文本减少选择难度增加；

3、作文提升至40分，增加续写题型。

说了这么多天津的好处，那河南家长为什么没有都涌向天津呐？

这就要说到去天津落户的要求了，

相比全国各地都在搞的抢人大战，天津还是门槛比较高的，

不像邻近的西安两年落户了上百万，

天津截至2020年12月官方数据是三年落户33.6万。

前面在“天堂模式八”说了，西安已经出台了学籍政策，虽然天津落户难办，但是“高考只看户籍不限学籍”这一条还是很具有诱惑力的移民考量指标。

何时转学到天津最好？

个人观点：重点在于考虑陪读的可能性。

对于外地转入天津的学生，家长最大的困难就在于“陪读”上，特别是有两个以上孩子的家庭，如果将所有的孩子都送入大学，家长需要在天津耗上十几年的时间，这对于大部分的家庭来说还是很有挑战性的。

即便有陪读，小学、中学阶段孩子，如家长不在天津工作，那得一个家长或老人陪读，父母长期不见面，对成长不利。

孩子只是过渡性地参加天津的高考，和陪着孩子在天津生活，那是完全不同的两个概念。

如果不能陪读，建议参加天津中考，考入寄宿制高中；

或者上完高二后，在高三阶段参加天津或当地的回津高考培优班直接参加高考。

文末，回到我们的标题

“天津房价连跌，河南人跑步进场，教育移民是理性投资吗？”

我们以和很多朋友沟通过的经验来给大家聊聊：

1、天津房价确实三年连跌，不过整个河南除了洛阳、漯河房价上涨，其他地市也都在跌，天津房价跌幅在全国比算正常。

2020年的总结数据都出来了，这些数据网上都可查。

2、到天津高考，要把孩子户籍落到天津，父母一方落户后买房才能办，是必须的条件。

所以买天津房就不能当是房产投资来考虑，只能按教育投资来算是否合适。

3、按短期投资看，如果孩子现在上高中了，办了落户马上就要参加高考，买房仅仅为了落户，那么可以考虑入手三五十万总价的小户型或不要太纠结于房产地段的低总价房产，高考后把房子再出手。

即便稍低于买入价，就算亏个三五万出手，全当给孩子多报了几个高价辅导班，提升了高考录取院校等级，也是可以接受的。

换个思路想，要给你个机会，拿十万二十万买高考五十一百分，划算吗？直接买房可能吗？

4、按长期投资来看，如果孩子还小，或家里有二胎要考虑两个孩子都去天津高考的，买房持有时限会比较长。

大概率来看，房产投资长期收益率是能跑赢存款和通货的，天津房产现在普遍分析是已进入横盘期，2021年或2022年会进入上涨趋势，这些相关分析可以自己多找些专业文章对比看下。

如果长期投资，建议选大品牌开发商的大体量项目，可以在面积上选择稍大些的总价上稍高些，最好有地铁、学校在建或规划的，现在是价值洼地，值得看长期。

另外，天津本身优质高校多，也有朋友现在就考虑孩子考天津的几所名校，直接做了考研读博的长期战斗计划，要买大一点的户型会更适用些。

5、隐形投资支出要考虑。

就是陪读或孩子上寄宿高中的费用。前面说过，带小孩子在天津陪读并不是建议的选择，但是如果要陪读或给孩子安排寄宿高中，还是要考虑整体费用的。

总结下，买天津房，出发点是教育投资，买哪的房不是重点。

先弄清楚为啥要去天津、怎么去、孩子什么时候去合适、自己能承受的预算、陪读问题怎么解决这些关键问题是前提。