台州楼市现状：厉害了大椒江！S2线有新消息了

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　本文来源：杭州房哥 公众号

　　提问：房哥好，台州轻轨S2线，有新消息了吗？

　　回答：台州轻轨近期将建设有2条线路，分别为台州轻轨S1线、S2线，线路总长90.55千米，共设28座车站。台州轻轨S2线预计今年开工。

　　S2线的暂定站点：北洋镇、头陀、下路山、新前、黄岩、桔乡大道、白杨新村、台州站、江口、台州中心站、台州学院、市民广场、东环大道、机东路、椒江八中、市府大道东、绿脉南路、滨海集聚区、无人机小镇。

　　台州中心站为S2线与S1线交汇之处，通过市域铁路换乘，以及其他交通形式的衔接，快速连接市区内部组团，中心城市与副中心城市，可谓是心脏地带，四通八达。位于高铁新区的小区，都是货真价实的潜力股。

　　根据S2线的线路规划，房哥预计黄岩高铁新区、台州高铁新区、中央创新区将成为S2线的核心板块。S2线通车后，椒江新房是否全面突破30000元/㎡，似乎已经板上钉钉。

　　提问：我是单身，已经满30岁，在外地有房有贷款，在杭州没有过购房纪录，能享受摇号的倾斜待遇吗？

　　回答：可以的，恭喜你，可以被认定为“无房家庭”，享受摇号的倾斜待遇。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：房哥您好，我是台州椒江的，工作也在椒江，在椒江西商务区有一套300万的自住房和一套路桥的小公寓。

　　目前想再买一套住房，总价250万，买杭州或椒江，请问哪里比较合适？

　　回答：能在杭州买房的情况下，杭州是优先选择。在台州买房投资，椒江是优先选择。

　　在椒江买新房楼盘，根据你的预算，推荐的新房楼盘：方远·天曜御府，均价：18800元/平，此楼盘位于城东方向的疏港大道西边，称得上最好的位置。
城西地域狭长、区块混杂，和城东相比，今年城东的房价是稳中有升，直接把椒江房价彻底抬上了2万元的地步。
目前，椒江还有一个“吾悦广场”的规划，可能会建在疏港大道东边农村附近。

　　提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

　　回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

　　提问：房哥好，新年快乐，祝2021年大吉大利。我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？

　　前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

　　回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。
买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。
这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥，新人提问。

　　目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

　　回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。
买房，投资+自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

　　提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

　　回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

　　提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

　　回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

　　提问：房哥，我想在杭州买房投资。

　　萧山和余杭，哪个市区更值得买房？

　　回答：在杭州买房投资，萧山值得买。

　　萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。

　　萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。

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