山东首提保障性租赁住房+共有产权住房体系；上海住房租赁产业联盟成立；世联红璞被转卖；土地成交情况火爆

本周要点

租赁住宅：山东、云南、江西、重庆等多地根据自身租赁市场发展情况制定相应权益保障、租购同权落实政策；上海住房租赁产业联盟成立；世联红璞被转卖。

办公：KPF“陆家嘴滨江中心”落成，CBD新增总部办公集群。

土地投拓：成交端，本周异常火热，共有 22块 土地成交。其中上海10幅租赁住房用地集中出让，累计建面达55.49万方；供应端，本周无更新。

01

行 业 资 讯

1-【 公 寓 篇 】

1.1 市场规范

山东首提保障性租赁住房+共有产权住房体系

在1月7日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上，山东省住房和城乡建设厅在2021年健全住房“两个体系”，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。山东省住房和城乡建设厅首次提出，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多措并举解决大城市住房突出问题。

此外，山东计划2021年新开工公租房1540套，发放租赁补贴3.9万户以上。济南和青岛要完善土地、财税、金融等配套政策，通过盘活存量住房、适量“商改租、工改租”、探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等方式，有效增加保障性租赁住房供给。

1.2 财政补贴

云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税

国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》。据悉，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

其中，《公告》强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

另规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

据《公告》显示，应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

此外，《公告》规定个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊

1.3 行业动态

世联红璞被转卖 ，魔方公寓将接手
据报道，1月5日，深交所向深圳世联行集团股份有限公司（简称“世联行”）发出关注函，要求世联行出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权的原因及合理性，明确长租公寓建设项目剩余募集资金的使用安排。

原来，在2020年的最后一天，世联行对外发布《关于处置部分募集资金投资项目暨出售全资子公司股权暨关联交易的公告》称：

“公司拟与全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业（有限合伙）签署《股权转让协议》，拟作价5.3亿元向华燕智辉转让完成资产重组后的世联集房100%股权及对应的所有权益。”

珠海大横琴的全资子公司珠海大横琴创新发展有限公司拟与华燕智辉及其他有限合伙人共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业（有限合伙），作为承接华燕智辉在《股权转让协议》项下全部权利、义务的主体，大横琴创新认缴前述主体49.5%的出资份额。

世联集房的主营业务，就是长租公寓，即世联红璞。这也就意味着，世联行将把世联红璞转让给华燕智辉，最终由华琴实业接管。

而华琴实业的股东中，除了大横琴创新和华燕智辉，还有南京魔方佳弘公寓管理有限公司和燕鹭（上海）股权投资基金合伙企业。

由此看来，魔方公寓或将接手世联红璞之后的运营和管理。

上海住房租赁产业联盟成立

1月8日，上海住房租赁产业联盟成立。联盟是在上海市房屋管理局、上海市房地产经纪行业协会指导下，由上海建信住房服务有限责任公司发起成立，成员包括上海城方租赁住房运营管理有限公司、上海城投置业经营管理有限公司、华润置地、魔方生活服务集团有限公司、微领地创客空间运营管理集团股份有限公司、旭辉领寓、城家公寓、安歆集团等多家住房租赁领域的头部企业及产业上下游企业。

浙江首宗租赁住房地块项目在杭竣工

1月8日，浙江省首宗租赁住房地块项目——宁巢·明石公寓项目竣工。“作为杭州积极响应国家‘租售并举’政策、大力推动双招双引工作的一项重要举措，宁巢·明石公寓项目致力于强化在杭无房人才住房保障，同时对杭州培育和发展住房租赁市场具有重要意义。”杭州市住保房管局相关负责人表示。　　

据介绍，该项目位于杭州城东新城核心位置，定位为人才住房公寓，于2018年1月正式开工建设，总投资约14亿元，户型包含40平方米、60平方米、90平方米系列，共计1466套房屋，全部采用精装修，主要面向评定的杭州高层次人才，按相关人才政策租住。

江西支持有条件市县组建国有住房租赁公司
据人民网南昌1月5日的消息，江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡5日表示，江西将支持有条件的市、县组建国有住房租赁发展投资公司，大力培育机构化、规模化租赁企业。支持符合条件的城市申报国家住房租赁市场发展试点。

完善长租房政策，逐步使住房租、购人在享受公共服务等方面具有同等权利，保护承租人稳定居住权。建立健全住房租赁管理服务平台，推行租赁合同网签备案。大力整治住房租赁市场秩序，加大高进低出、长收短付、违规建立资金池等高风险经营行为整治，强化住房租赁企业监管，开展住房租赁市场风险排查。

重庆万州指定《万州区财政资金支持租赁住房项目初审流程》
近日，区住房城乡建委、区财政局共同制定了《万州区财政资金支持租赁住房项目初审流程》。

按照全市统一部署，万州将通过发挥国有企业示范作用，支持国有住房租赁企业开展规模化租赁经营；培育和支持专业化住房租赁企业多渠道筹集房源；支持房地产开发企业转型发展，从单一的开发销售向租售并举模式转变；引导社会机构参与住房租赁市场；支持和规范个人出租住房，落实鼓励个人出租住房的优惠政策等形式，培育市场主体，完善市场体系。

同时，将加大政策支持力度，落实相关税收支持政策。提供向新建租赁住房的企业发放开发建设贷款、向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款、符合条件的企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营等金融支持。并根据住房租赁需求，采取招标、拍卖、挂牌等方式合理供应租赁住房用地，并给与一定的优惠政策。

健全完善住房租赁市场体系后，将明确租住权利，符合租住条件的租客将享受相应的教育、医疗、养老、就业等公共服务。
鼓励租赁当事人签订长期租赁合同。租赁合同期内，出租人无正当理由不得解除合同，不得强制驱逐承租人，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；出租人在租赁合同期内出售租赁房屋的，不影响租赁合同的履行。承租人应当按照合同约定按时缴纳租金，合理使用住房和室内设施，不得擅自改变住房结构、损坏室内设施；未经出租人同意不得将住房转租他人，从而稳定租赁关系。

市场还将建立住房租赁信息化综合服务平台，实行住房租赁当事人实名认证机制，为住房租赁企业、经纪机构和个人提供房源核验、信息发布、市场主体信用信息查询和信用评价等服务，逐步实现住房租赁信息化综合服务平台与综合治理等有关管理部门信息系统的衔接。对违规发布房源信息的机构及从业人员及时纠正惩罚。并健全住房租赁管理体制，加强住房租赁企业管理，强化租赁住房管理，严格住房租赁金融业务管理，发挥住房租赁行业自律作用，营造一个健康稳定的租房租赁市场。

2-【 办 公 篇 】

KPF“陆家嘴滨江中心”落成，CBD新增总部办公集群
近日，由华润置地和上海地产集团联合开发、KPF主创设计的陆家嘴滨江中心项目交付运营。该项目位于声势日盛的陆家嘴滨江板块，总建筑面积约20.4万方，建筑群以“低密度”为设计原则，规划建设了8座独栋办公楼，单体建筑通过公共线性结构链接在一起，整体平行于岸线布置， 高度不尽相同，整体平行于岸线布置，错落的布局重新塑造了滨江沿线天际线，成为陆家嘴区域的新地标。

除办公之外，项目还综合引入特色商业和多功能的公共空间，实现“工作”+“生活”的融合，打造成花园式办公与城市中央CBD紧密融合的办公产品，成为激活滨江带的重要一环。

02

土 地 投 拓 动 态

【 成 交 篇 】

1、上海：闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块

01月05日，位于 东至规划紫日路，南至规划兰香湖南路，西至规划晚月樱路，北至规划绿野堂路 1宗 租赁住房用地 【202024603】，由 上海紫竹半岛地产有限公司 以成交价25593万元竞得，起始价25593万元，溢价率为0%，成交楼板价5470元/㎡，土地面积23394.3平方米，建筑面积 46788.6平方米，最大容积率2.0。

土地名称：闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块

所属城市：上海

用地面积：23394.3㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：闵行区

总建面积：46788.6㎡

容积率：2.0

土地四至：东至规划紫日路，南至规划兰香湖南路，西至规划晚月樱路，北至规划绿野堂路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：25593万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：5470元/㎡

成交方：上海紫竹半岛地产有限公司

溢价率：0%

2、上海：杨浦区长海社区N090901单元001-01地块（长海路街道341街坊）

01月05日，位于 东至001-03地块，南至世晶花苑小区，西至宁城路，北至闸殷路 1宗 租赁住房用地 【202024602】，由 上海华谊集团房地产有限公司 以成交价15572万元竞得，起始价15572万元，溢价率为0%，成交楼板价3042元/㎡，土地面积8190.50平方米，建筑面积20476.25平方米，最大容积率2.5。

土地名称：杨浦区长海社区N090901单元001-01地块（长海路街道341街坊）

所属城市：上海

用地面积：8190.50㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：杨浦区

总建面积：20476.25㎡

容积率：2.5

土地四至：东至001-03地块，南至世晶花苑小区，西至宁城路，北至闸殷路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：18946万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：3042元/㎡

成交方：上海华谊集团房地产有限公司

溢价率：0%

3、上海：嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块

01月05日，位于 东至顾浦，南至科瓴路，西至庭丽路，北至德友路 1宗 租赁住房用地 【202024601】，由 上海嘉住住房租赁运营有限公司 以成交价37216万元竞得，起始价37216万元，溢价率为0%，成交楼板价4000元/㎡，土地面积37215.60平方米，建筑面积93039平方米，最大容积率2.5。

土地名称：嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块

所属城市：上海

用地面积：37215.60㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：嘉定区

总建面积：93039㎡

容积率：2.5

土地四至：东至顾浦，南至科瓴路，西至庭丽路，北至德友路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：37216万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：4000元/㎡

成交方：上海嘉住住房租赁运营有限公司

溢价率：0%

4、上海：自贸区临港新片区PDC1-0302单元04-02地块

01月05日，位于 东至叶菊路，南至04-01地块，西至04-01地块，北至玉柏路 1宗 租赁住房用地 【202024605】，由 上海兴港置业发展有限公司 以成交价15825万元竞得，起始价15825万元，溢价率为0%，成交楼板价3532元/㎡，土地面积21333平方米，建筑面积44799.3平方米，最大容积率2.1。

土地名称：自贸区临港新片区PDC1-0302单元04-02地块

所属城市：上海

用地面积：21333㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：自贸区临港新片区

总建面积：44799.3㎡

容积率：2.1

土地四至：东至叶菊路，南至04-01地块，西至04-01地块，北至玉柏路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：15825万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：3532元/㎡

成交方：上海兴港置业发展有限公司

溢价率：0%

5、上海：自贸区临港新片区临港科技城D03-01地块

01月05日，位于 东至规划群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地块，北至木荷路 1宗 租赁住房用地 【202024604】，由 上海宜浩置业有限公司 以成交价22590万元竞得，起始价22590万元，溢价率为0%，成交楼板价3453元/㎡，土地面积27255.5 平方米，建筑面积65413.2平方米，最大容积率2.4。

土地名称：自贸区临港新片区临港科技城D03-01地块

所属城市：上海

用地面积：27255.5㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：自贸区临港新片区

总建面积：65413.2㎡

容积率：2.4

土地四至：东至规划群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地块，北至木荷路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：22590万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：3453元/㎡

成交方：上海宜浩置业有限公司

溢价率：0%

6、上海：浦东新区上海国际医学园区21B-01地块

01月07日，位于 东至薰衣草路，南至21B-02、21B-03地块，西至红景天路，北至望江南路 1宗 租赁住房用地 【202025505】，由 上海张江（集团）有限公司 以成交价25243万元竞得，起始价25243万元，溢价率为0%，成交楼板价4869元/㎡，土地面积20738.3 平方米，建筑面积51845.75平方米，最大容积率2.5。

土地名称：浦东新区上海国际医学园区21B-01地块

所属城市：上海

用地面积：20738.3㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：自贸区临港新片区

总建面积：51845.75㎡

容积率：2.5

土地四至：东至薰衣草路，南至21B-02、21B-03地块，西至红景天路，北至望江南路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：25243万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：4869元/㎡

成交方：上海张江（集团）有限公司

溢价率：0%

7、上海：浦东新区上海国际医学园区21A-03地块

01月07日，位于 东至红景天路，南至牵牛花路，西至21A-02地块，北至望江南路 1宗 租赁住房用地 【202025504】，由 上海张江（集团）有限公司 以成交价30925万元竞得，起始价30925万元，溢价率为0%，成交楼板价4879元/㎡，土地面积25353.9平方米，建筑面积63384.75平方米，最大容积率2.5。

土地名称：浦东新区上海国际医学园区21A-03地块

所属城市：上海

用地面积：25353.9㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：63384.75㎡

容积率：2.5

土地四至：东至红景天路，南至牵牛花路，西至21A-02地块，北至望江南路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：30925万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：4879元/㎡

成交方：上海张江（集团）有限公司

溢价率：0%

8、上海：浦东新区上海国际医学园区21C-04地块

01月07日，位于 东至薰衣草路，南至21C-03地块，西至红景天路，北至牵牛花路 1宗 租赁住房用地 【202025503】，由 上海张江（集团）有限公司 以成交价22960万元竞得，起始价22960万元，溢价率为0%，成交楼板价4906元/㎡，土地面积18719.9平方米，建筑面积46799.75平方米，最大容积率2.5。

土地名称：浦东新区上海国际医学园区21C-04地块

所属城市：上海

用地面积：18719.9㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：46799.75㎡

容积率：2.5

土地四至：东至薰衣草路，南至21C-03地块，西至红景天路，北至牵牛花路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：22960万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：4906元/㎡

成交方：上海张江（集团）有限公司

溢价率：0%

9、上海：浦东新区孙桥社区A10-2地块

01月07日，位于 东至横沔港路，南至A10-1地块，西至A10-1地块，北至横沔港路 1宗 租赁住房用地 【202025501】，由 上海善湍实业有限公司 以成交价8140万元竞得，起始价8140万元，溢价率为0%，成交楼板价5660元/㎡，土地面积8460.2平方米，建筑面积14382.34平方米，最大容积率1.7。

土地名称：浦东新区孙桥社区A10-2地块

所属城市：上海

用地面积：8460.2㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：14382.34㎡

容积率：1.7

土地四至：东至横沔港路，南至A10-1地块，西至A10-1地块，北至横沔港路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：8140万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：5660元/㎡

成交方：上海善湍实业有限公司

溢价率：0%

10、上海：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块05-01地块

01月07日，位于 东至浦三路，南至05-02地块，西至渡桥路，北至康泽路 1宗 租赁住房用地 【202025502】，由 上海浦发租赁住房建设发展有限公司 以成交价52917万元竞得，起始价52917万元，溢价率为0%，成交楼板价4900元/㎡，土地面积59997平方米，建筑面积107994.6平方米，最大容积率1.8。

土地名称：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块05-01地块

所属城市：上海

用地面积：59997㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：107994.6㎡

容积率：1.8

土地四至：东至浦三路，南至05-02地块，西至渡桥路，北至康泽路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：52917万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：4900元/㎡

成交方：上海浦发租赁住房建设发展有限公司

溢价率：0%

11、杭州：拱墅区运河新城单元C-R21-02地块

01月05日，位于 东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路 1宗 住宅用地 【杭政储出【2020】69号】，由 杭州锦腾置业有限公司（万科） 以成交价406024万元竞得，竞配自持面积比例3%，起始价313024万元，溢价率为29.71%，成交楼板价28674元/㎡，土地面积54462平方米，建筑面积141601.2平方米，最大容积率2.6。

土地名称：拱墅区运河新城单元C-R21-02地块

所属城市：杭州

用地面积：54462㎡

竞配自持面积及比例：4248㎡（3%）

所属区域：拱墅区

总建面积：141601.2㎡

容积率：2.6

土地四至：东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：406024万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：28674元/㎡

成交方：杭州锦腾置业有限公司（万科）

溢价率：29.71%

12、杭州：滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块

01月05日，位于 东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街 1宗 住宅用地 【杭政储出【2020】70号】，由 杭州荣裕置业有限公司（荣盛） 以成交价438728万元竞得，竞配自持面积比例2%，起始价337728万元，溢价率为29.9%，成交楼板价25503元/㎡，土地面积78195平方米，建筑面积172029平方米，最大容积率2.2。

土地名称：滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块

所属城市：杭州

用地面积：78195㎡

竞配自持面积及比例：3440.58㎡（2%）

所属区域：滨江区

总建面积：172029㎡

容积率：2.2

土地四至：东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街

出让方式：招拍挂土地

成交总价：438728万元

成交日期：2021-01-05

成交楼板价：25503元/㎡

成交方：杭州荣裕置业有限公司（荣盛）

溢价率：29.9%

13、杭州：临安中心城区单元01-ZX-02-21地块

01月08日，位于 东至规划道路，南至新民街，西至锦天路，北至观锦街 1宗 住宅用地 【杭政储出【临政储出[2020]28号】，由 东阳致鸿房地产有限公司 以成交价149304万元竞得，竞配自持面积比例7%，起始价115304万元，溢价率为29.49%，成交楼板价12585元/㎡，土地面积47077平方米，建筑面积118634平方米，最大容积率2.52。

土地名称：临安中心城区单元01-ZX-02-21地块

所属城市：杭州

用地面积：47077㎡

竞配自持面积及比例：8304.38㎡（7%）

所属区域：临安区

总建面积：118634㎡

容积率：2.52

土地四至：东至规划道路，南至新民街，西至锦天路，北至观锦街

出让方式：招拍挂土地

成交总价：149304万元

成交日期：2021-01-08

成交楼板价：12585元/㎡

成交方：东阳致鸿房地产有限公司

溢价率：29.49%

14、杭州：萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块）

01月06日，位于 东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路 1宗 住宅用地 【萧政储出（2021）1号】，由 杭州滨璟企业管理有限公司（滨江集团） 以成交价490810万元竞得，竞配自持面积比例11%，起始价377810万元，溢价率为29.91%，成交楼板价25982元/㎡，土地面积75562平方米，建筑面积188905平方米，最大容积率2.5。

土地名称：萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（原D-15地块）

所属城市：杭州

用地面积：75562㎡

竞配自持面积及比例：20799.55㎡（11%）

所属区域：萧山区

总建面积：188905㎡

容积率：2.5

土地四至：东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：490810万元

成交日期：2021-01-06

成交楼板价：25982元/㎡

成交方：杭州滨璟企业管理有限公司（滨江集团）

溢价率：29.91%

15、杭州：萧山区衙前XSGL1006-47地块

01月06日，位于 东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路 1宗 住宅用地 【萧政储出（2021）3号】，由 沈阳华凌房地产有限公司（郡原地产） 以成交价35357万元竞得，竞配自持面积比例3%，起始价27357万元，溢价率为29.24%，成交楼板价9047元/㎡，土地面积18610平方米，建筑面积39081平方米，最大容积率2.1。

土地名称：萧山区衙前XSGL1006-47地块

所属城市：杭州

用地面积：18610㎡

竞配自持面积及比例：1172.43㎡（3%）

所属区域：萧山区

总建面积：39081㎡

容积率：2.1

土地四至：东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：35357万元

成交日期：2021-01-06

成交楼板价：9047元/㎡

成交方：沈阳华凌房地产有限公司（郡原地产）

溢价率：29.24%

16、杭州：萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块

01月06日，位于 东至新港路，南至官界路小学及官界路，西至靖东河，北至广场路 1宗 住宅用地 【萧政储出（2021）5号】，由 杭州星涛商务咨询有限公司&杭州荣晟商业管理有限公司（兴耀&金帝） 以成交价109832万元竞得，竞配自持面积比例16%，起始价84832万元，溢价率为29.47%，成交楼板价8416元/㎡，土地面积62395平方米，建筑面积130405.55平方米，最大容积率2.09。

土地名称：萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块

所属城市：杭州

用地面积：62395㎡

竞配自持面积及比例：20864.9㎡（16%）

所属区域：萧山区

总建面积：130405.55㎡

容积率：2.09

土地四至：东至新港路，南至官界路小学及官界路，西至靖东河，北至广场路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：109832万元

成交日期：2021-01-06

成交楼板价：8416元/㎡

成交方：杭州星涛商务咨询有限公司&杭州荣晟商业管理有限公司（兴耀&金帝）

溢价率：29.47%

17、杭州：高虹镇城南区块GH-01-02-05地块

01月07日，位于 东至高虹大街，南至变电所，西至空地，北至学溪南路 1宗 住宅用地 【临政储出[2020]27号】，由 浙江博银房地产开发有限公司（博策） 以成交价18058万元竞得，竞配自持面积比例25%，起始价13958万元，溢价率为29.37%，成交楼板价2976元/㎡，土地面积26384平方米，建筑面积60683.2平方米，最大容积率2.3。

土地名称：高虹镇城南区块GH-01-02-05地块

所属城市：杭州

用地面积：26384㎡

竞配自持面积及比例：15170.8㎡（25%）

所属区域：临安区

总建面积：60683.2㎡

容积率：2.3

土地四至：东至高虹大街，南至变电所，西至空地，北至学溪南路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：18058万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：2976元/㎡

成交方：浙江博银房地产开发有限公司（博策）

溢价率：29.37%

18、杭州：富春湾新城3号地块

01月04日，位于 东至大桥南路及绿化带，南至规划亭山路及绿化带，西至规划竹简路，北至规划道路 1宗 住宅用地 【富政储出【2020】25号】，由 中交城市投资控股有限公司+杭州融箫裕承企业管理咨询有限公司 以成交价87860万元竞得，竞配自持面积比例6%，起始价67860万元，溢价率为29.47%，成交楼板价7169元/㎡，土地面积51062平方米，建筑面积122548.8平方米，最大容积率2.4。

土地名称：富春湾新城3号地块

所属城市：杭州

用地面积：51062㎡

竞配自持面积及比例：7352.9㎡（6%）

所属区域：富阳区

总建面积：122548.8㎡

容积率：2.4

土地四至：东至大桥南路及绿化带，南至规划亭山路及绿化带，西至规划竹简路，北至规划道路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：87860万元

成交日期：2021-01-04

成交楼板价：7169元/㎡

成交方：中交城市投资控股有限公司+杭州融箫裕承企业管理咨询有限公司

溢价率：29.47%

19、成都：青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组

01月07日，位于 光华西三路北侧，光华西二路南侧，光华北七路西侧 1宗 住宅兼商业用地 【QY05(251/21):2020-058】，由 厦门兆煜珑房地产开发有限公司 以成交价159020.9万元竞得，配建总建筑面积30%的人才公寓，起始价139288.38万元，溢价率为14.17%，成交楼板价13700元/㎡，土地面积46429.46平方米，建筑面积116073.65平方米，最大容积率2.5。

土地名称：青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组

所属城市：成都

用地面积：46429.46㎡

配建人才公寓面积及比例：34822.1㎡（30%）

所属区域：青羊区

总建面积：116073.65㎡

容积率：2.5

土地四至：光华西三路北侧，光华西二路南侧，光华北七路西侧

出让方式：招拍挂土地

成交总价：159020.9万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：13700元/㎡

成交方：厦门兆煜珑房地产开发有限公司

溢价率：14.17%

20、成都：武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组

01月07日，位于 九架车巷以北，地块靠近金川路 1宗 住宅用地 【WH14(251):2020-082】，由 成都武科实业有限公司 以成交价126537.62万元竞得，配建总建筑面积40%的人才公寓，起始价126537.62万元，溢价率为0%，成交楼板价14200元/㎡，土地面积59407.55平方米，建筑面积89111平方米，最大容积率1.49。

土地名称：武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组

所属城市：成都

用地面积：59407.55㎡

配建人才公寓面积及比例：35644.4㎡（40%）

所属区域：武侯区

总建面积：89111㎡

容积率：1.49

土地四至：九架车巷以北，地块靠近金川路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：126537.62万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：14200元/㎡

成交方：成都武科实业有限公司

溢价率：0%

21、成都：锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组

01月07日，位于 成龙大道一段南侧，白桦林路北侧，珙桐街西侧，椰树街东侧 【JJ05(251):2020-038】，由 广州华川实业发展有限公司 以成交价87296.38万元竞得，配建总建筑面积30%的人才公寓，起始价76384.34万元，溢价率为14.29%，成交楼板价16000元/㎡，土地面积36373.49平方米，建筑面积54560.24平方米，最大容积率1.5。

土地名称：锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组

所属城市：成都

用地面积：36373.49㎡

配建人才公寓面积及比例：16368.1㎡（30%）

所属区域：锦江区

总建面积：54560.24㎡

容积率：1.5

土地四至：成龙大道一段南侧，白桦林路北侧，珙桐街西侧，椰树街东侧

出让方式：招拍挂土地

成交总价：87296.38万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：16000元/㎡

成交方：广州华川实业发展有限公司

溢价率：14.29%

22、成都：金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组

01月07日，位于 盛达街西南侧，金芙蓉大道西南侧，金牛大道金泉路东北侧 【JN16(251):2020-061】，由 成都城投置地（集团）有限公司 以成交价100506.65万元竞得，配建总建筑面积30%的人才公寓，起始价87538.05万元，溢价率为14.81%，成交楼板价15500元/㎡，土地面积25937.29平方米，建筑面积64843平方米，最大容积率2.49。

土地名称：金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组

所属城市：成都

用地面积：25937.29㎡

配建人才公寓面积及比例：19452.9㎡（30%）

所属区域：金牛区

总建面积：64843㎡

容积率：2.49

土地四至：盛达街西南侧，金芙蓉大道西南侧，金牛大道金泉路东北侧

出让方式：招拍挂土地

成交总价：100506.65万元

成交日期：2021-01-07

成交楼板价：15500元/㎡

成交方：成都城投置地（集团）有限公司

溢价率：14.81%

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