太原宝能城在售房土地被抵押，所属公司股份都被质押有无烂尾风险

近日，有市民在太原市房产管理局网站咨询“太原宝能城是否存在烂尾的风险”，具体情况如下：您好，想咨询太原宝能城地块是否已经被抵押？有无烂尾风险？被抵押影响购买吗？

图丨太原市房产管理局网站截图

太原宝能城三宗地块进行了抵押！

根据太原市规划和自然资源局的信息显示，2019年12月，太原宝能城晋（2019）太原市不动产权第0129456号、晋（2019）太原市不动产权第0129457号、晋（2019）太原市不动产权第0129458号，三块土地全部抵押给山东省国际信托股份有限公司。

图丨太原市规划和自然资源局网站截图

房地产公司土地被抵押了，对购房有何影响？

1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；

2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。

从企查查上的风险信息来看，2020年6月，太原宝能城所属开发商太原市宝钜置业有限公司，将公司100%的股权（1000万元）质押给晋商银行股份有限公司太原平阳路支行。

股权出质是指债务人或第三人将其投资的公司中所拥有的股权出质给债权人，作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以折价或拍卖、变卖方式处置该股权，并以其处置所得的价款优先受偿。

至于市民提问的：宝能城有无烂尾风险？

仅就太原宝能城来说，销量还是很好的，开盘销售14多亿元（开发商宣传），但是这种大型房企，不能仅从一个项目看资金情况，比如当年狂揽50多个亿的太原泰禾金尊府，因为受到集团公司资金链断裂危机，不是也几近“烂尾”了吗？

公开信息显示，去年8月份，宝能集团旗下控股子公司深圳市钜盛华股份有限公司（简称“钜盛华”）发行文件显示，拟面向专业投资者公开发行不超过人民币50亿元的公司债券。截至9月21日，钜盛华已经进行了19次股权出质操作，另据新京报报道，宝能集团直接持有钜盛华109.89亿股，其中已质押的股份为108.17亿股，占其持股比例的98.43%。这也就是说，宝能集团持有的钜盛华股权基本近乎被全部质押套现。

太原宝能城正在建设中，还没到交房时间，我们看看其他城市的宝能项目：

1、宝能地产的东丽区华明镇宝能城睿府花园，在2015年售楼的时候宣传宝能城分三期建设，有学校、幼儿园、商业广场等。结果交房的时候宝能城把一期房子分成三个部分，对外宣称是三期。但是销售的房产却和沙盘却完全不符合。可是现在项目烂在那里已经三年多了，周围杂草丛生，臭水流淌也没人管管。三年前宝能地产承诺的从小区出门直达津汉桥的路也迟迟没有信息反馈。

2、山东济南宝能城自己盖了个地铁站（是不是很搞笑），虚假宣传“地铁站”事件，宝能地产及宝能集团再一次备受社会各界重点关注。除此之外，宝能交付楼盘品质差（合肥宝能城、深圳福田宝能公馆）、拖欠供应商款项（扬州宝能）、安全生产未落实（长沙宝能公馆）等问题频出。

3、根据中国经济网的报道，多家媒体发文称宝能地产多个项目停工。宝能为此曾极力自证资金实力，破解质疑。然而，央视财经记者对宝能多个项目所在地的探访再次证明了宝能资金链不甚乐观。某商业网站也报道称，宝能系旗下的地产板块深陷600亿资金缺口。（本文Vis：疯狂太原人）

买房让很多人都掏空了6个钱包

希望太原宝能城能够按时按质给业主交付。