稀缺！100套洋房中复式仅有4套，这个神盘“手慢无”！

　　复式产品，凭借高使用率、分层而居、私密性高等亮点，圈粉众多买家。

　　当下在广州买房，想买一套复式到底有多难？

　　根据中指院数据显示，广州近5年复式住宅供应量仅占住宅供应的3.7%，供求比远低于1.2的市场标准线，买一套复式成了可遇而不可求的奢望。

　　具体来看，2020年全市只上市3803套复式，相比9.6万套的住宅，占比仅有4%，也就是说100套住宅中只有4套复式住宅。

　　这意味着，广州1530.59万常住人口，每4024人才能买1套，买到要靠缘分。

　　复式供应少，可是需求却在攀升， 近2年随着是 二胎家庭的增长以及新中产对优质生活的追 求潮流，复式需求迎来爆发：

　　2020年广州复式产品成交规模创下历史第二高，火热程度也仅次于创成交新高的2019年！ （来源：克而瑞）

　　复式不仅一房难求，价格上涨还尤为明显，网签均价仅4年大涨59%， 均价将平层、别墅等住宅产品远抛在后。

　　图源：克而瑞

　　供不应求和高增值的属性，造就复式更抢手，即使在新盘“供应大仓”南沙，这类产品也还是稀缺。

　　据统计，南沙在售住宅新盘106个，而复式新盘屈指可数，不超过10个。

　　看似数量还不是极致稀缺，但是产品品相参差不齐， 真正的极致明星复式产品并 没有那么容易遇到。

　　高实用率“登峰造极”

　　81㎡做3房，88㎡做4房

　　那么，遇到一个极致明星复式产品还有机会吗？

　　市场之奇妙，就在于它有意外之喜，只要眼光够敏锐，你就会发现市场上新了一个产品力强悍的复式产品。

　　它就是位于万顷沙南沙枢纽区块的中国铁建·海悦国际，近期将 推出建面约81㎡-101㎡的复式美宅。

　　中国铁建·海悦国际效果图

　　项目仅布局两梯四户，深入考究，不得不惊叹，这个 项目 复式 产品简直是 万里挑一的精 品 ，诸多惊艳之处足以让市场尖叫。

　　高实用率，极致利用每一寸面积

　　中国人骨子里是挑剔的，在房子上，同等面积中总是倾心性价比、实用率最高的那一款。

　　中国铁建·海悦国际，挑战空间的界限，每一寸面积都利用到极致，81㎡做3房，88㎡就可以做4房。

　　88㎡四房两厅两卫户型图

　　如此颠覆传统的空间塑造，使用率自然不让人失望，碾压一般户型仅 80 %左右的 得 房率 ，让购房者每一分钱都花在刀刃上。

　　要知道，市面上的3房，面积段基本上都要90㎡以上，相比同等面积的产品，项目不止多出1间房，这意味，购房家庭既可以 省 下 一笔不菲的费用，又可以满足居住需求。

　　高赠送率，让利购房者

　　要问中国铁建·海悦国际实用率是如何实现登峰造极，其实大赠送空间贡献了一份力量：

　　涵盖大飘窗设计，二层打造的多功能百变拓展空间，赠送率可谓极具吸引力。

　　创 意样板 实景图

　　大飘窗可以布置成一个个小天地，在这里，晴朗天气和着清风和阳光，看书、安静小憩都可以，实用功能已超越原本的通风和采光。

　　至于二层多功能空间，可按照家庭需求改造成房间或者书房等，功能性非常突出。

　　这些赠送空间，恰好让资金有限的 购房者能够到买房安家的天花板，又实现居住空间功能灵活百变。

　　须知道，在均价已破3万大关的广州，哪怕只是赠送1平方米，至少也是3万的真金白银，中国铁建·海悦国际这份惊喜怎能不让购房者为之欢呼？

　　分层而居，多开间朝南

　　除了上述的两个优点，中国铁建·海悦国际所有户型功能设计破费心思，追求人居舒适新高度的细节无处不在。

　　近几年，80后、90后逐渐成为购房主力，他们的生活观念、生活习惯与父母一辈已产生大变化。

　　一家人 图源：摄图网，已获授权

　　两代人住在同一层内，摩擦在所难免，时间长了容易闹矛盾，80后、90后期待既能满足同住又互不干扰的居所。

　　中国铁建·海悦国际复式产品洞察这一居住需求的更新，户型设计上下分层，动静分区，满足分层而居、互不干扰的需求。

　　以建面约81㎡的户型为例，首层是公共活动区，除了大客厅、厨房，还有一间卧室。

　　这卧室可做长者房或客房，一间客卫紧依，既方便又私密性；假如作父母房，省去老者爬楼的烦恼，还方便他们在客厅活动，在阳台养花种草。

　　81㎡三房两厅两卫户型图

　　二层是私人空间，有卧房、卫生间和多功能空间 ，这里是年轻人的空间专属，任凭楼下父母和小孩欢声笑语，这里仍有一份宁静。

　　周末睡个懒觉，不受楼下早起父母干扰；若是深夜加班，既有空间，也不影响楼下休息。

　　同在屋檐下，分层而居，两代人互有空间，无论老人、孩子、还是夫妻二人，均能得到妥帖的照顾。

　　项目拥有3个面积段的户型，满足不同规模家庭分层而居的美好：

　　81㎡三房两厅两卫，适合新婚两代同堂或三口之家；88㎡四房两厅两卫，适合有改善需求的二胎家庭或三代同堂；101㎡四房户型，居住尺度更加阔绰。

　　101 ㎡ 四房两厅两卫户型图

　　项目在实现多功能空间的同时，还实现多开间朝南，如部分81㎡户型实现四开间朝南，部分88㎡户型满足了三个房间朝南 。

　　朝南，让阳光和清风轻松进入室内，实现通透全明空间，奢阔居感尽显，极大提升居住舒适度。

　　超大收纳空间，设计贴近生活

　　一家人生活，想必生活物品琐碎、繁多，储物空间若不强大，生活质量定会受影响。

　　关于这一点，中国铁建·海悦国际已经有所料想，在户型中施展“魔法”，给购房者留出强大收纳空间。

　　比如入户花园，可以容纳收纳柜，放鞋子、雨伞、包包等物品，这不仅大大提高了收纳功能，还可以保证客厅的私密性，一举两得。

　　再如楼梯下空，这里可以做书架、酒柜等，生活零碎都可以收入其中，藏起零乱，留下整洁舒心。

　　另外，阳台也是一个不错的储物空间，满足储物需求之余，这里还可以摆下小茶台，一边欣赏眼前风景，一边与亲朋好友谈天说地，分寸之间，尽是舒适惬意

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　　湾区稀缺小复式

　　低总价撬动优质资产

　　一口气罗列出产品以上亮点，你是不是已经怦然心动，但是项目还有 更劲爆的亮点 。

　　其一，项目面积段低至81㎡，市场上难得一见的小复式户型，目前南沙新盘独此一家。

　　甚至放眼广州乃至整个大湾区，小复式都是供应凤毛麟角，物以稀为贵，稀缺本身就是中国铁建·海悦国际最大的价值杀手锏之一。

　　其二，项目价格仅仅2字头，这意味着低总价轻松撬动产品力强悍的优质资产。

　　南沙2020年行情火热，房价节节攀升，新房市场首次出现7万+/㎡成交，部分优质二手房价格已经突破4万，2021年行情丝毫没有刹车迹象。

　　随着南沙行情水涨船高，中国铁建·海悦国际2字头的价格优势还能保持多久？

　　别忘了，中国铁建·海悦国际所在的地段是粤港澳大湾区的中心枢纽，成长性极高。

　　其毗邻的南沙站枢纽规划14台30线，串联大湾区9座城市，是南沙3大主要枢纽之一（来源《南沙综合交通枢纽规划（2020—2035年）》。

　　中铁建·海悦国际区位图

　　除了上述提到的交通利好，项目还靠近18号线的首发站、深中通道广州的唯一出入口的所在地。

　　从以往的经验，凡是城市交通枢纽片区的项目，价值成长性都不会差，深圳北站规划建设后，周边房价从10年前的2万到现在10万+！

　　广州东站旁新鸿基峻林，2013年售价约4万/㎡，2016年东站升级后，2017年年售价直线上升突破10万/㎡大关。

　　可见，中国铁建·海悦国际占据湾区核心交通枢纽，形容为价格洼地、价值高地的优质资产不为过。

　　除了产品力强悍和地段具有高成长潜质，项目配套方面也尤为完善。

　　项目自建风情商业街，楼下就可以买买买，而且1公里内拥揽一站式配套。

　　在教育上，项目内部配建有6班制幼儿园，周边全龄教育一站到位。

　　项目自带幼儿园效果图

　　项目的亮点颇多，可惜这里只能披露一二，若想了解更多，不妨亲临海悦国际销售中心感受产品的魅力吧。

　　项目近期还在南沙万达广场（1月8日-1月21日）、深圳壹方城两地开放城市展厅（1月8日-1月17日），感兴趣的粉丝可以就近前往了解更多项目详细信息。

　　地址：中国铁建·海悦国际