吴宇芊
清远楼市发布主编
可侃清远楼市变换
可书市场来去优劣
一字一句，识清远
土地作为房地产市场的“面粉”，每一场出让都为整个楼市带来不一样的惊喜。
2020年已经过去，在这经受重重考验的一年当中，清远一手土拍市场却并未出现过多颓势，继续以稳健的姿态步步向前。
上下半年分化明显
土地成交金额稳步上涨
全市 总挂牌90宗，74宗地块成交，揽金72.1亿 ，这是清远一手土地市场在2020年交出的最终成绩单。
2020年整体市场受疫情影响，大致可以半年为维度分为两部分。上半年清远楼市整体以复工复产为主基调，加上前期积压的市场库存急需消化，土地供应也有所放缓。 上半年全市仅有21宗土地挂牌，其中19宗得以成交 ，但大部分为个人成交的小面积地块，总体成交金额也仅有16.9亿。
到了下半年，清远楼市整体走势向好，为进一步遏制疫情对于房地产行业的负面影响，政府也逐渐加大土地出让力度，尤其是优质用地频出，刺激市场持续回暖。因此， 下半年清远全市新增土地供应达到69套，其中成交55套，比上半年增长超3倍。
同时，2020年清远全市土地成交金额相较2019年也有所增长，一方面是因为今年热点板块中的优质地块供应量明显增加；另一方面是疫情之下为了更好地提振市场信心，加快市场回归正轨速度，整体资金环境相较2019年也变得相对宽松，在优质地块的吸引之下，房企拿地积极性也明显提升，拉动全市土地成交金额呈上涨态势。
四大发展区域引房企加码
保利228轮竞价刷出楼面价新高
从各县市区的交易情况来看，清城区依旧占据土地供应的主力位置。 全年清城区共供应地块17宗，除1宗终止交易之外，其余地块均已成交 。成交地块 总占地面积89.7万㎡，总建面192.3万㎡，成交总金额53.5亿。
这些新增出让的地块基本涵盖了清远近年来的主要发展板块。
其中燕湖新城“四馆一中心”周边6宗，总建面53.4万㎡，吸引了石榴、世茂、碧桂园、朝南四大房企加码进驻；清远长隆项目周边2宗，总建面18.9万㎡，龙湖、玉腾相继落子；北江两岸4宗，总建面48.6万㎡，保利、建滔、樵顺纷纷抢滩；小市横荷板块4宗，总建面57.5万㎡，分别被华以泰、实地、碧桂园、中奥四大集团收入麾下。
此次清城区出让地块价格实惠，除一宗定向交易地块之外，其余地块 起始楼面地价均不超过3,000元/㎡ ，可谓是“靓地集中大甩卖”的一年。
值得一提的是，在这16宗成交地块当中，保利发展以228轮出价、溢价68%的激烈战况竞得北江北岸一临江宅地， 刷新了2020年度清远土拍的楼面价新高 。该地块也是2020年清远 唯一一宗楼面价“破4”的地块。
优质地块引6大品牌房企入清
34家TOP200强房企布局清远
前文有提到，今年房企资金环境有所松动，在优质地块的刺激下更是频频出手。因此，清城区今年也吸引了包括 华以泰集团、龙湖地产、建滔集团、世茂集团、玉腾置业、中奥地产 六大品牌房企首次入清，高调开启在清远的发展之路。
至此，在全国TOP200房企当中，已有包括碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、绿地、 世茂、龙湖、金地、阳光城、中梁、龙光、富力、佳兆业、雅居乐、奥园、华发、新力、时代、华夏幸福、万达、海伦堡、敏捷、当代、力高、石榴、方圆、大发、实地、珠江投资、中奥、云星、阳光100等 34家优质品牌房企 落子布局，不断推动清远房地产行业的高品质化发展。
英德挂牌34宗成“第二战场”
4人出资近4千万竞得东华镇地块
在其他区域方面， 清新区2020年仅有7宗小积地块挂出 ，均被 恒大地产以底价拍得 ，且7宗地块均位于恒大金碧天下项目四周，定向出让意图明显。
而英德市则在2020年全面发力，共 挂出34宗商住地，成交24宗，总成交面积44万㎡，揽金超10亿， 同比2019年均有翻倍增长。其中马彩云，刘群英，朱艳霞，孙豪四人更是出资 3,980万元拍得东华镇2.5万平宅地 ，成为2020年度“最豪气”个人组合。
英德市
佛冈县也有 17宗地块挂牌，14宗成交，成交面积超24万平 ，其中一地块为 广州涉外经济职业技术学院拍得 ，也昭示着未来该学校或将在佛冈落子办学。
佛冈县
另外连州、阳山、连南、连山均有地块挂出。
连州市
阳山县
连南县
连山县
写在最后。
受疫情影响，清远全年土地出让数量及面积虽同比有所下降，但由于加大了优质土地供应力度，使得土地市场热度得以维持，土地价格更是随之提升。而到了下半年，受到“三条红线”政策的影响，房企融资渠道有所收紧，房企出手也更为谨慎，可见下半年更多地块为底价成交。
同时，今年成交土地的总建面达460万㎡，超过2019年全市商品房成交面积的56.8%，这批货量也将在未来1-2年左右进入市场，不断向清远商品房库存施压，这也进一步考验项目在产品打造及营销手段上的更新能力。
近年来，由中央到地方都不断强调“房住不炒”的核心基调，加上房地产市场长效调控机制将持续发挥作用，房企融资难度增大，也让房企拿地越趋谨慎。随着全国房地产政策尤其是房地产金融监管环境向长期收紧发展，未来房企也将更为关注素质较好的高品质地块，尤其是带稀缺资源的优质土地将进一步引发市场竞争热度。
注：2021年成交地块未纳入统计当中
来源：清远楼市发布
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