年末学区房跳涨！魔都一年最高涨幅超56.3%！双学区、一贯制最抢手！高位接盘有风险，这些坑一定要避免！

如今，录取民办不再凭实力，而是凭运气，不确定性非常大。更多的家长由于求稳的心态，转而选择公办学校。而要想入读优质的公办学校，购买学区房是途径之一。

最近应该有不少家长也感觉到了，上海房价尤其是学区房已经开始跳涨！很多新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张，最高已经超过56%！

当不少家长在筹划换学区房的时候才发现，房价已经从原来的一天一个价，到现在疯狂跳涨，高性价比的学区房源十分紧俏！去上海房地产交易中心转一圈就能感受到这种紧张的氛围！

截止到10月，2020年学区房：

成交53571套，同比去年同期上涨11%，占全市成交量的26%，成交均价59114元

同比去年上涨7%，比全市均价高出21%。自3月起，成交量有明显提高，价格也呈现上涨趋势。

双学区

今年的房价走势，把“学校强，则房价强”体现得淋漓尽致！尤其是可以对口双学区的小区，房价更是一路飙升！

浦东热门学区房情况：（最近成交的学区房价）

浦东福外+建平西校的梅园，27平，580万成交；32平，595万。

再来看看市区的热门双学区的对口学区房：

对口交大附小和徐汇中学的南丹小区，一室户34平，最近成交价495万，同户型与去年同期相比，涨幅接近30%！

黄浦区对口上外黄浦外国语小学+大同初级中学的耀江花园，同户型与去年同期相比，涨幅近40%！

与双学区形成对比的则是小学区，初中一般的单学区房，则并未出现明显上涨趋势，甚至有的家长反映，单学区房现在也不太好出手，就像浦东的明珠小学可以说是十分耀眼的学校，但是由于初中一般，对口明珠的学区房反而出现了不好卖的情况。

一贯制

虽然优质双学区房的上涨趋势已经到了一种夸张程度，但起码有钱可以买到，而公办一贯制学校学区，是家长圈最抢手的香饽饽，甚至已经到了供不应求的程度。

面对众多不确定性，一贯制的优势就格外明显，小升初不用发愁，也不用担心多校划片，公办学费也便宜。这样一来，特别是名校冠名的公办一贯制自然成为家长们心中保险的选择，自然也带动了对口小区房价的疯狂上涨。

像复旦徐汇实验、上实东、静教院

这些优秀一贯制学区涨幅非常亮眼

以静教院为例，中考和四校八大的预录人数排在静安TOP的位置。学区房源基本出一套秒一套，现在老公房挂户口30平小户也已经突破了20万单价的成交。就这样，还是供不应求！

再来看看教育强区徐汇区，新建一贯制学校——复旦大学附属徐汇实验学校带动了枫林路街道的房价大幅上涨，宛南六村房价涨幅超过20%！

而浦东优质的公办九年一贯制学校——上海市实验东校的挂户口学区房，最新挂牌价已经飙到680万。去年12月份，同户型435万环比上涨13.7%↑同比去年同期上涨56.3%↑

从一贯制本身具有的优势以及目前的热度，可以看出未来对口公办一贯制的学区房很有可能会成为主力，价格也会继续攀升。

不过，播播老师也要提醒大家，高位接盘有很大风险，大家在购买时务必要谨慎！

购买学区房小贴士

1、学区房热度一直高居不下，但是想购入学区房的家长也要提前做好功课。

播播老师建议大家，买学区房前一定要了解清楚政策，是否有“五年一户”“人户一致”或者对“入户年限”是否有要求。

2、学位占用要特别注意

有的业主可能会在孩子小学毕业后置换房子，如果买二手房，那么需要确定该学区有没有“五年一户”等政策的影响，否则即买即入读对口学校的计划很可能会落空。

3、算好购买学区房的时机

有些家长是根据招生地段的变化才决定购买，那么在购买之前，应了解清楚对口学校是否会受到入户年限的影响。应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

4、小学的对口地段每年都会发生一些变化

可能入手学区房时对口是A小学，等孩子入学时对口的学校就变了。新办的学校调整会大一些，家长们购买学区房时要有一定的心理预期。

5、买了学区房之后，要保证“人户一致”

户口本上的地址和房产证地址需要一致，父母的户口最好和孩子的在一起！

6、上海有一些房产不属于住宅类产权

非住宅产权或者商住两用房，这类房子一般不能落户，也不具备学区名额。

应对措施

到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；

向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；

如果购买的是二手房，担心原户主给的信息不真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。

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