2021年，武汉不买房攻略！

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　壹

　　提问：房姐您好，马上要在武汉买房了，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢！

　　回答：买房10大忌
1、不要买超过市中心25公里的远郊一手楼，尤其是超大盘
2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区
3、不要买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的
4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区
5、不要买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房
6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘
好比一直被捋羊毛的小区
7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区
8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区
9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响
10、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

　　武汉自住+投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　贰

　　提问：房姐您好，我是95年的，今年25岁。最近在看单位附近的新房（硚口区），万科华生公园大道这个楼盘值得买吗？目前价格大约1.78万，30层左右的价格。但是我有点不敢交首付，我怕买错了，买亏了。置业顾问说附近的十一崇仁是九年制直属分校，有对口的学区。旁边有一个蓝光林肯，价格大约是1.34万。万科与蓝光林肯这么大的差价，真的全部是因为学区的原因吗？

　　我目前单身，没有男朋友，服务期5年，暂不清楚未来工作是否有变动。不求靠房子挣多少钱，只求未来有一个安心的住处+保值属性。但是听说西侧可能建高架桥（最不利因素里写了），这个楼间距，28层左右的房间，会不会有严重的噪音？有一点担心噪音污染问题。目前手中现金70万，是自己和爸妈的全部存款。房姐您觉得我应该现在立即马上付首付买下来，还是等春节前入职后，在工作的间隙，2021年的上半年，慢慢淘二手房？我现在很纠结焦虑。作为自住的房子，那边短期内好像也没什么配套，5年之内估计不可能通地铁，5年后，也不知道会不会规划。据说未来可能会有地铁13号线。作为女生，买房子是想给自己一个安全感，是婚前财产，结婚前的底气。我目前单身也没谈过恋爱。请房姐指点迷津，感谢！！

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。

　　地铁13号线也是远期规划了，不确定性大。

　　新盘价格没有参考价值，周边的二手成交价在1.3—1.5W之间。

　　1.78入手站岗是妥妥的，至于学区，我个人认为支撑不起这么高的溢价。

　　如果是考虑自住+投资，单价1.8左右建议关注知识星球内推荐的板块。

　　叁

　　提问：最近在看武汉武昌滨江商务区，想投资，看了绿地一套二手3万一平145平，感觉绿地606及地铁开通，未来有升值空间！还有融创望江府新房140平方单价2万2千多，但是位置比较偏周边比较差，还有联投中心新房169平单价3万2千多！不知道哪套房比较合适投资！

　　回答：你好，感谢付费！

　　投资和自住都不太推荐融创望江府。

　　白沙洲滨江未来发展不如武昌 青山和汉阳滨江。白沙洲滨江虽然也是滨江，但是位置很尴尬。目前完全没有成型的路网，周边环境复杂，离地铁很远，加上短期改造可能性几乎为零，可以参考长江紫都。

　　武昌滨江不管是在板块规划 环境 交通和产业对比上，都比白沙洲滨江好不少。

　　投资优先星球内推荐的楼盘。

　　肆

　　提问：房姐你好，关注您很久今天也入了。我在金银湖祥生君城和汉口福星华府各有一套。福星华府当时是想着以后小孩儿上学用，自住在祥生君城，环境蛮舒服，特别是金银湖万达，恒大城中百开了之后，未来据说还有华润二十四城的配套学区，以及明年的协和金银湖院区，我总感觉金银湖值得买。现在手里有些闲钱。疯狂的心水祥生君城的顶楼复式，200万总价，已经谈定了，但也一直很犹豫，我楼上的邻居才买了华发中城荟，也跟我安利要去市区做邻居的思路。请您从金银湖片区和未来发展帮忙分析值不值得买？如果不值得买那我在常青片区还是四新买好。还要考虑小孩儿上学？感谢房姐，期待您的答疑解惑，解救我这样的小迷茫

　　回答：你好，感谢付费！东西湖区过去4年，重点板块的涨幅对比：

　　常青花园>将军路>金银湖

　　金银湖是汉口的后花园，环境很好，在湖边，已经形成了不错的居住氛围。但是我们不能为了自住舒服放弃了涨幅收益。

　　目前该小区未来潜力不大，又是三环外，没有地铁，潜力不如后湖推荐的一些楼盘。如果纯自住，可以选择这里。如果单纯考虑学区， 建议常青花园。

　　如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

　　伍

　　提问：智慧美丽的房姐。您好！确实是续费首问。今请教：硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536/平， 1.现需要用钱，现这价适合卖吗？还是等明年卖？后年卖？2.如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？十万火急！房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装）

　　中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。单价30536是市场价

　　葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。

　　如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手星球内推荐的板块。

　　如果急用钱，这个价格可以考虑出手。

　　陆

　　提问：房姐好！新人首问！1、南京、武汉哪个城市更有投资价值？具体哪个区？哪个楼盘？子弹200-300 2、武汉百步亭长顺园一套房，可不可出手？多少钱出手合适？谢谢

　　回答：南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育得跟上海差不多了。但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。前几年武汉满城挖，地铁，道路，高架桥，隧道，新区气壮山河。bbc专门做了个纪录片采访武汉市，并表达了对该市债务的担忧。

　　然而呢？几年后的今天，武汉市民获得了前所未有的基础设施和商业活跃度，武汉地铁里程越发扩大，一改原来大县城的落后形象，成为了全国闻名的大城市。一切对前几年武汉脏乱差，到处工地，司机不文明的指责，在大气磅礴，绿地606，地铁上天入地的城市景观面前，都成了渣渣。这一切武汉的成就，与其大规模负债拉动地方发展密不可分。

　　没有资金，你如何建设全国最大的市民中心呢？可是，任何事情，都不可能白拿好处，不肯付出，只想享受的白左病要不得。城市发展这么好，都是真金白银堆出来的，税收还债就不要想了，还是卖地实在点。

　　所以，让武汉市民大家一起买房，涨价去库存，城市好了，房价高了，大家一起发展，其乐融融，多好？！

　　子弹200以上，买武汉其实有点浪费了，建议优先考虑一线城市，北上广深是首选。武汉可以作为二线城市中的最优选。入手2套以上低价潜力盘，涨幅可观。

　　武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　百步亭长顺园单价1.5左右出手裂变。

　　柒

　　提问：新人首问！房姐你好！请问，现在投资房产还有多少年的红利期呢？

　　回答：每天的文章，评论的粉丝都不少，褒贬不一，也有很多人质疑和批判。
我看到这么多人质疑我，我就放心了。

　　我放心什么？
我放心的是，做房产投资，至少还有10年的白银期。
我们是投资行业，多年跟踪企业的经验告诉我，在一个时期较长的时间，整个社会的平均回报率会趋同。 也就是说如果这个行业有超额回报的话，那么很快会吸引更多的人，更多的资金，更多的资源进入，慢慢的就会吞噬掉超额回报。
房产投资有一个巨大的门槛，就是首付资金门槛，其次，还有一个巨大的阻力，是思维里的墙。 还有这么多人不认同。
证明房产依旧可以获利。
各位小伙伴共同努力，抓住身边的机遇，的确房地产黄金期已走，但不会立即戛然而止，白银期依旧存在，属于那些有慧眼，有真正知识和投资策略的投资人。

　　捌

　　提问：新人首问：房姐，你好！我和老公今年都四十出头了，家庭年收入约一百万左右，在汉口二七东立国际小区有两套房，有两个孩子，都在育才这边上学，想买个房子自住，但附近新房很少，看了三眼桥路的福星惠誉星誉国际，单价2.8万左右，上学上班比较方便，但附近环境较差，都是城中村改造。又在二七滨江商务区的中海长江十里，看中一套房，单价45000，勉强够首付，环境较好，但是感觉价格偏高，而且在孩子上大学之前不会住，老公觉得这么贵的房子买着空置也不划算，投资吧，又觉得这么高的房价，担心投资没有价值，我个人其实特别想在二七滨江商务区买一套房子养老，老公又说现在买着又不能住，不知道该到哪里买房。东立国际离二七滨江商务区仅几百米之隔，但是房价相差甚远，不知道东立国际的房子该不该继续持有，麻烦帮忙分析一下东立国际这个小区，有打算卖掉东立国际一个小三房，但是房价仅21000多。所以，现在处在十字路口，不知道何处何从？望房姐指点。

　　回答：你好，福星惠誉星誉国际不建议买，定价太高，你看隔壁的海虹景都这类老次新单价也才2.3左右。

　　东立国际在板块内属于涨幅相对稳定的楼盘，未来也会跟涨，但是很难追上二七豪宅盘。由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，未来也无法独善其身。

　　打算在二七滨江养老，现在可以入手中海长江十里，但是这个盘的亮点是江景，在二七滨江的边缘板块。

　　如果考虑自住和未来的保值，更倾向直接入手武汉天地。

　　可以自住，也可以上学。

　　玖

　　提问：新人首问，房姐你好，请问赚钱有什么捷径吗？

　　回答：人人想要的其实不是赚钱，人人想要的其实是快速赚钱。

　　赚钱是一件庸俗但人人都喜欢的事情，几乎每个人都觉得赚钱很难。
但渐渐的，我发现似乎有些人赚钱十分轻松，他们在这项技能上面就如同武侠小说里所说的“打通了任督二脉”，在读过一个关卡之后，变得越来越轻松
那么这个关卡在哪里？
我认为在于找到“可复制的稀缺资源”。
你发现一块黄金，发达一时，你要是发现一座金矿，那是要上天了 另外，最初靠出卖时间赚的钱，最终一定是有天花板的，而且很快就能走到尽头。
解决这个问题有两个方法，一个是赶紧迈过这个阶段走到用金钱去赚钱，那就是投资，另外一种方法就是把时间的时间卖出去很多份，提升单位时间的赚钱效率
你只有走到“用钱来赚钱”或者把自己的时间售卖很多份的阶段，你才能体会到模式的奇妙感觉，而不是所有的事情都必须埋头干好干到天荒地老 上面还是不最牛逼的，最牛逼的是，用“金钱+时间”两个驱动来赚钱，一部分是“用钱来赚钱”，另外一部分是“靠自己一份时间出售多次来赚钱”，相当于一部分是投资，一部分是场外赚钱
真正的高手都是不偏科的，既有很强的场外赚钱能力，同时在投资的道路上也不含糊，绝对一定一的好手。

　　拾

　　提问：您好！房姐，为啥你说普通人买房不要研究宏观经济和大环境呢？

　　回答：对于普通人来说，买房研究宏观是灾难
你见过那些每天把宏观数据挂在嘴边的人吗，谈起M2、CPI、GDP指标、人均储蓄来，一套一套的
你见过那些每天把通货膨胀左三圈、右三圈谈来谈去的吗，把内在逻辑讲的无比透彻，就像自己的手指纹
一个清晰的结论就是：你研究的越深，你陷得越深，你越来不能自拔，你收到的噪音也就越大。
其实一句话就讲清楚了：只要中国的经济结构不变，货币机制不变，全世界以美元为铆的原则不变，再加上城市化和大城市，买房就对了。
买这个动作才是最最最关键的，而讨论买这个话题和争执一文不值。

　　为什么普通人研究“宏大叙事”的宏观没用，有几个原因：
1、看似逻辑严谨的你，其实你是找不到一个道理能说明从最高处的宏观，到你家房子涨30%的逻辑线的，有的话也是自欺欺人。
2、一个宏观政策落实到实处和各个地方，中间有无数的墒增墒减的过程，你以为你挨着一块60度的铁块，你的体温就是60度吗？
3、一个城市或者一个小区的房价涨不涨，只跟供应和需求有关，跟别的无关，这里面涉及到产品分类、接盘侠、小区硬件软件、对手盘多少，周边配套和未来增量等非常实在的中观视角。
4、为什么我一直强调，研究宏观会害死人，因为政策变化和市场变化一日千里，你老是高高在上的指点江山挥徹方酋，怎么可能接地气的知道价格的变化。
5、普通人要定位好自己，如果你是想把研究作为自己的定位那也没得问题，如果只是宪法多买几套房赚钱，那还是趁早离开那些“白开水般”的宏观研究。
最后再强调一点：

　　从来没有一个人因为研究宏观而发财

　　从来没有一个人因为研究宏观而发财

　　从来没有一个人因为研究宏观而发财

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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