当年选房火爆！如今业主吐槽：你能想象有人在地下室拉粑粑吗？

　　前几年石家庄排队限时选房的盛况你见过吗？大楼见过，在一个叫龙溪城的项目选房现场大楼第一次看到有购房者为了某套房源发生争执。当时大楼感觉有些惊诧，猜想“不会是房托吧？”后来又陆续见到过一些开盘选房盛况，大楼不禁感叹，咱老石门的购买力是真的强！今天咱们就来说说因为选房让大楼心生惊诧的龙溪城。

　　通过安居客平台价格曲线显示，龙溪城价格与该片区均价基本持平，环比上月增长了0.86%，近一年价格走势基本稳定。

　　在贝壳平台查询看到，龙溪城目前有5套房源在售，近90天内有1套成交，近30天仅有1次带看。

　　社区数据

　　 一般

　　龙溪城由石家庄国龙房地产开发有限公司于2015年前后开发建造高层住区，有13栋高层住宅，最高34层到顶，一期已经交付入住，项目还规划有洋房和别墅。物业由国瑞物业自持，物业费1.2元/平米/月。

　　社区景观

　　 比较单一

　　龙溪城绿化较好，草地树木还算丰茂，社区内有小型喷泉，人工湖以及常规的绿地，景观设计相对单一。在大楼实地探访时，有业主表示对园林景观整体比较满意，然而当聊到社区里的人工湖时，该名业主说：“我们小区没有湖有个破水坑。”

　　冬季到来之前，很多社区物业为降低维护成本或减少安全隐患考虑会把人工湖内的水排干，龙溪城也不例外，目前人工湖是没有水的状态。小区内有健身器材，从新旧程度上来看使用率应该不会太高。社区内几乎没有专属的儿童活动区域，业主吐槽“太差，啥也没啥，孩子都没地方玩”。总体来看，龙溪城社区景观比较单一。

　　小区物业

　　 业主吐槽：一无是处

　　物业服务是很多楼盘的雷点，也是划分社区档次的一项重要参考项。龙溪城物业由开发商国瑞物业自持，物业费1.2元/平米/月。

　　龙溪城的人车分流模式较为严格，非机动车也不能进入社区之内。这一点相对有效的保证了社区内行人安全。龙溪城社区外有一片指定的非机动车停放区域，内设充电桩方便业主充电。

　　从社区内部地面洁净程度来看，属于普通，会有落叶在步道上，但基本没有其他垃圾。社区楼体外观状态良好，楼栋大堂看起来有富丽堂皇的感觉，电梯内洁净程度一般，社区内有“自改商业”的现象，有些沿街商铺与社区相连。

　　社区物业服务的体验如何？业主吐槽：“充电桩充不上电还不够用，还贵，扫卫生的大姐只扫电梯门前，业主走廊不打扫。”

　　说了这么多难道一无是处吗？“是呢，不怎样呀，楼管经常跟业主吵架。我们理解的楼管是收集问题、反馈问题、解决问题的人，可是楼管认为自己是传达信息的人，只负责通知收费啥的，而且亲戚来的时候没地方停车。”业主如是说。从实地来看，社区外的车位数量不多，停车位可能会经常处于紧张的状态。

　　业主接着说：“卫生地面凑合，看不到的地方不干净，你能想象有人在地下室拉粑粑吗，还有在人家车位拉粑粑的。小区养狗得多，会遇到在草坪拉臭臭的狗狗，小孩们在院子玩大人得揪着，怕踩了屎。业主有的会清理宠物粪便有的不会，路面上没有，物业应该也会清理。”看来这位业主对物业不太满意，描述的比较有画面感。

　　区位配套

　　 交通局限性较大

　　龙溪城附近出行主要道路有胜利北街，附近有两条小路通向四水厂路，出行可选择的道路局限性比较大。到胜利大街以后出行选择就很多，公共交通相对发达。这一点也从业主的说辞中得到了印证。

　　“出行公共交通工具挺方便的，缺点是步行有点远，出去得走十几分钟，早高峰南门的小路堵，因为很窄，北门路一直没打通，不能通车，可以骑电车、步行，北门去公交站比南门近。”业主如是说。除此之外，高峰时段的胜利大街胸科医院附近有时会出现拥堵，这点值得注意。

　　日常生活配套以项目底商为主，社区外有一个篮球场，社区周边汽修店铺较多。胜利大街上的胸科医院和北国超市距离社区分别约1.3公里和1.7公里，步行较远。教育配套方面，龙溪城幼儿园目前还没有招生，小学是西古城小学。

　　在日常生活中业主的实际生活感受是怎样的呢？业主说：“以前还行，现在南门的民心超市因为纠纷关门大吉了，最近好像有复苏的迹象，之前老头老太太一大早就去买菜，价格不高，就是挨着篮球场的那个铁皮房超市。小学和幼儿园挨着呢，在二期那块，一期的东北角，出北门向东走上二三分钟就到了，要是不追求啥教育质量还是很方便的。”

　　总结

　　 部分业主对项目评价不高

　　龙溪城是国瑞地产在2015年前后开发建设的高层住区，目前该项目有部分已交付入住，房本比较新，有大税，目前在售房源和成交量较少跟大税可能会有点关系。

　　从项目现场来看，社区园林景观较单一但绿化量较好，专属的儿童活动区域较少。社区是较为严格的人车分流模式，非机动车也不能进入社区，在一定程度上减少了安全隐患，部分业主对项目评价不高。

　　物业方面由开发商自持，物业费1.2元/平米/月，物业费不算贵，部分业主对物业服务不是很满意。配套方面算不上优秀，交通选择比较受局限，如果选择公共交通，站点步行距离较远。在中介眼里这个小区在附近片区算好吗？某中介人员回答：“胜利大街上算吧，这个小区东边有个瀚唐，比这个好点。”

　　龙溪城房龄不老，房本很新，配套和服务如果能再有所提升就更好了。在同类价格的产品中，如果十分满分，大楼觉得，龙溪城可以给到6.5分左右吧。

　　互动：你觉得龙溪城怎么样？如果10分满分，你会给它打几分？