旧改快讯|实施范围36公顷！光明李松蓢社区土地整备利益统筹项目规划公示

12月25日，坪山区发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》的公告，该批次仅有冠愉科技园城市更新单元一个项目。

光明区城市更新和土地整备局发布关于李松蓢社区土地整备利益统筹项目规划公示的通告。

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冠愉科技园城市更新单元

冠愉科技园城市更新单元位于坪山区坑梓街道，拟拆除范围用地面积30059㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于8771㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，拟贡献率不少于29.2%。

更新单元计划有效期2年，自2020年12月25日至2022年12月24日止。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于 2003 年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有 3 万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

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李松蓢社区土地整备利益统筹项目

光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目位于光明区公明街道，隶属于深圳市公明李松蓢股份合作公司。

区域位置图

项目实施范围面积共计36.1公顷，留用土地面积共计13.6公顷，留用地比例约37.7%。

项目实施范围图

为落实项目留用土地，开展规划研究，留用地块位于《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》03-07地块、03-08地块、04-11-1地块、05-02地块、05-05地块、05-08地块、05-11地块、05-17-1地块。

对原法定图则作出如下调整：

（1）图则规划03-07地块、03-08地块合并为03-07地块，规划功能由商业用地调整为商业用地+二类居住用地，用地面积为11708.7㎡，地块规划容积率为6.9，总建筑面积80790.0㎡，配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡；

（2）图则规划05-06地块独立占地的邮政设施用地调整为05-17-1地块附建，05-17-1地块规划功能保持工业用地+商业用地不变，用地面积为26161.9㎡，容积率为6.5，总建筑面积170052.2㎡，配置邮政支局1500㎡，社会停车场、公共充电站1100㎡、小型垃圾转运站150㎡、环卫工人作息房10㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、社区体育活动场地1000㎡（不计容）；

（3）图则规划05-05地块、05-06地块合并为05-05地块，规划功能由居住用地与邮政设施用地调整为居住用地，用地面积为18508.4㎡，地块规划容积率为5.5，总建筑面积101796.2㎡，配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场500㎡、社区管理用房300㎡；

（4）图则规划05-02地块规划功能保持居住用地不变，用地面积为16939.8㎡，地块规划容积率为5.77，总建筑面积97668.9㎡，配置社区体育活动场地2000㎡（不计容）、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心3000㎡；

（5）图则规划05-08地块规划功能保持居住用地不变，用地面积为20072.8㎡，地块规划容积率为5.5，总建筑面积110400.4㎡，配置幼儿园18班5400㎡（占地5400㎡）；

（6）图则规划05-11地块规划功能保持工业用地不变，用地面积为19782.7㎡，地块规划容积率为4.55，总建筑面积90011.2㎡，配置熟食中心1000㎡、公交首末站5000㎡。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。