天河还在涨，我劝你现在买！

每次粉丝们在群里探讨年末买房买应该买哪里，大家的意见总是不一。

有人说未来的黄埔将会是东进的排头兵，前景好；那边就会有人提醒要注意天量的回迁房，可能会跌！

有人说增城是新广落地的至佳选择，也有人会对不限购三个字嗤之以鼻。

老越秀各项配套齐全了吧，但也经常被吐槽空间小、人也老、涨得慢（老越秀震怒）。

唯独在探讨天河区的时候，大家的画风就会突变。

虽然三号线体育西路站天天挤爆，珠江新城地铁站下班时间必定排队进场，每到6点黄埔大道准时塞车，逢年过节常出现人流高峰控制……但这些都不会成为人们嫌弃天河的理由。

毕竟天河，是一个没有上限的地方。

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天河，野蛮生“涨”

作为喜爱在网上冲浪的房地产编辑，每年看天河房价的感觉就是：除了涨，还有别的吗？

今年终于有点不一样了，直接来了个野蛮生“涨”！

说它野蛮不是没有道理的，以今年天河的加推项目为例，都纷纷迈入了5万/㎡的大关。

7月保利天汇二期开盘，均价在约4.6万/㎡-5.7万/㎡，好一点的户型都上5万/㎡，并且还是被秒杀。

10月推出保利天汇三期，均价更瞬间涨至约5万/㎡-6万/㎡，好一点的户型更去到约6万/㎡！

那么假设我7月入手了一套约90㎡的小三房，只需经过短短3个月，就有90万的进账，这种账面暴涨的感，想想都爽。

其他热销的一手项目，例如珠江花城，价格也在约5.2万/㎡。

这边的一手房市场推进得如火如荼，那边土拍市场也没有闲下来。

近年天河拍地楼面价都在3万/㎡左右，看起来还算正常。

但今年不一样了，就在年中，科韵路西侧地块拍出超4万/㎡的楼面价，年末奥体公园北侧AT1003036地块，居然拍出了5.1万元/㎡的高价！看来天河也看过《头文字D》，不然为什么会记得拓海老爸的名言——你要超越的只有你自己。

虽然不少人表示，天河增加土地供应能够为天河楼市解渴，这样不好吗？

是挺好的，但我们也不要忘记，它也直接推高了面粉价，也推高了楼价的上限，未来你还想以约6万/㎡买入新的“面包”？我想已经是不可能了。

加上每次的土拍也代表了开发商对后市发展的一次判断，目前看来开发商对天河的未来预判还是比较积极的，这也会对未来天河楼市的走势造成一定的影响。

看到这里，你或者会想，既然一手房上限被屡次刷新，不如转战二手房吧。

抱歉，二手房房东已经比你早一步提高门槛。

就以同处于广氮板块的天健上城来说，今天它的均价是长这样的。

其中一个两房一厅东南向的房源，涨价超过百万。

比较抢手的二手房例如华景新城，部分20年楼龄以内的南向户型居然摸到了7万/㎡！关注的人还不少。

目前华景新城走势如下，部分二手房与加推的一手房均价基本持平，但均价也在4-5万/㎡。

以往一手房对二手房的传导需要1-2个月时间，但对于部分天河的二手楼盘来说，这句话似乎不灵验了，11月拍地12月涨价的情况比比皆是，刚入场就涨一两万试水也大有人在。

想要在天河淘房的话，真的越来越难，而且门槛也越来越高了。

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天河还会涨吗？

这里先下个结论吧，会。

首先是天河的新盘入市，一定程度上为天河楼市注入活力，目前还有部分拍出的地块没有公示项目。

相信这些项目在推出后又会形成一股打新的热潮，热潮形成的蝴蝶效应，又会传递到二手房市场中，形成循环。

其次是天河把握着广州的核心珠江新城CBD，说白了是一个需要重点照顾的区域，天河的楼市的更是广州楼市风向标。

即便是今年遭遇疫情过后，天河的楼价也不跌反升，而且还维持着一哥的位置，从中就可以了解到天河的楼市是有多坚挺。

然后是关于《广州市差别化入户市外迁入管理办法》。

表面上它是放松了广州7区的入户门槛，并没有对老四区造成冲击。

但当《办法》落实，那么大专生缴纳社保1年之后成功入户，3年后他们也即将拥有在天河购房的资格。

作为购房者的白月光，天河自然会成为他们的一个安家备选。

我们可以发现，今年天河的住宅成交面积约71.45万/㎡，而供应面积只有约26.81万/㎡，相差超过1倍，形成严重供不应求的局面。

待未来新的一波购房者进场，天河的购房竞争就会变得更加激烈。

PLUS的一位粉丝说，如果是天河，不用考虑了，直接闭眼买。

这一句话其实说对了一半。如今的推出的一手房是比较值得的，有条件闭眼入也不错。

但是到了二手房市场还是需要多筛选，毕竟天河处于老四区，很多房子都超过20年楼龄，单价却有非常高，若你选中的房子学位、交通、配套都不足以支撑它那高昂挂牌价，那么我认为还是努力打打新比较好。

最后奉劝一句，天河呢，什么时候买入都不亏，但是买入的姿势就一定要正确。