泸州龙马潭城北新区发展三十年，这里才是，高档小区起源地

本文资料参考来源泸州城市建设志。

有人说泸州三区四县，只有江阳区发展的最好，其他区域就不怎么样。说这话的人就是随口打哇哇，反正吐嘴巴痛快。

其实回顾这近三十年来的泸州发展，老城区的发展到了九十年代后期，重心就开始偏移了。江阳沽酒客个人认为最早开始拓展的除了大山坪和后来往城西开发以外，其实龙马潭的城北新区是最早启动的，而且泸州高档小区的起源就是从这里开始的。慢慢才有了城南、城东，以及今天大力扩张被一些人认为是富人区的城西格局。

既然沽酒客觉得城北新区是第一个开发新区，那么今天就来给大家聊聊这三十年左右的城北新区发展过程，当然此文完全是个人感受，没有去专业结构考证，不准确的地方欢迎各位补充。

今天我们回过头看看在十多年前，也就是按照当年泸州地方制定的《2005年——2020年泸州城市总体规划》中的城北新区，包括城北、城东、安宁3个组团。但是今天的情况不知道有没有调整。

当时考虑的城北组团由小市片区和城北新城区组成，人规模20万，用地规模13.2平方千米，以金融、贸易、教育文化、办公、体育、居住等综合布局，形成城北中心。

城东组团由鱼塘、高坝片区组成，并不是我们今天说的沙茜城东，人口规模8.90万，用地规模1.27平方千米，以化工、电子、药业、酿酒、仓储、物流、对外交通等工业为主的专业性功能组团。

安宁组团即安宁片区，人口规模1.60万，用地规模1.5平方千米，依托铁路站场形成对外交通，含物流、加工工业为主的专业型城市功能组团。

其实城北新区开发，始于1993年成立的泸州经济技术开发区。园区规划面积4.62平方千米，主要是发展加工工业和仓储、物流业，已开发1.85平方千米，入园企业158户。

1995年，泸隆高速公路开工建设，市政府决定高速公路泸州连接线入口两侧土地用于房地产开发，成立泸州南方高速有限公司下属的大通开发建设有限公司（简称大通公司），负责实施新区开发。

1995年6月至1997年8月，大通公司建设红星小区一、二期和大通小区3个工程，投资600万元，开发房屋面积70万平方米；并全面开始连接线两侧土地征地补偿。

当年，泸州市向阳房地产开发有限公司、王氏集团对小市杜家街以北建设范围成片开发，建成汇金路、金山路等路网系统，开发建成王氏大商城等一批房地产开发项目。王氏大商城总投资1.32亿元，建筑面积19.24万平方米。

1996年6月，经国务院批准，龙马潭区成立。区委、区政府便将城北新区开发和建设作为工作重点。先后有泸州市第七建筑公司、泸州市建筑公司、泸州市第十建筑公司等40多家房地产开发公司组织1万人建筑队伍进入建设工地，征地533.33公顷，投资75.30亿元，开发城北新区。

城北新区房地产开发项目集中且首先建成区域是南光路两侧。路头是欧式建筑的山海大酒店；路中柏香林住宅小区是泸州第一个省级示范区，投资1亿元，占地5.74万平方米，建筑面积9.10万米，建7层高房屋11幢，住宅7.03万平方米。

2000年后，有成都的科维公司，浙江的东洲公司、金诺公司，上海的新鑫公司，市内的天立、国泰、锦华、国美等房地产公司在沿线成片开发住宅小区其中金诺・御景山居建筑面积13.50万平方米，天立花园建筑面积11.40万平方米，东洲・香苑一期建筑面积5.20万平方米，碧绿华庭建筑面积9.60万平方米，江都花园建筑面积30.00万平方米，科维商城13万平方米，红星综合农贸市场120万平方米成为泸州住宅品质较高集中区域。

至2005年，城北新区建成泸州医学院新校区，市工商大厦，广播电视大厦，电信大楼，城北花园，泸州国际天立学校，市体育馆。开发的房地产住宅小区有近100个。其中乐源、汇金、洪达、供源、国税、柏香林、南天苑、锦华苑、生源、摇竹苑、汇源和被征地“农转非”人员安置小区、建筑面积46.20万平方米。

百子图沱江大桥北桥头波士顿国际大厦，高32层。金色城市花园投资1亿多元建筑面积1.50万平方米，有住宅31幢，门市292个，车库3处。小市沿江路杜家街段建有宝光花园等12个小区，结合旧城改造，扩建住宅和商业用房，建筑面积18万平方米。城北新区建成的天立花园碧绿华庭，锦绣山水，印象山庄，碧水锦绣城，六和苑，清泉银座，蓝色空间，向阳花园，江都花园，红星花园，环境优美，设备配套，功能齐全。

建设中突出人性化理念，一般都有绿化地、停车场、物管房、保安室等，有高档的喷泉、鱼池、假山、亭榭及各类花木、小桥流水景观。至是年，进入城北新区房地产开发企业有44家，占地面积234.83万平方米，投资19.85亿元、竣工面积248.47万平方米。

2006年，城北新区开发投资4.89亿元，房屋施工面积113万平方米，竣工住房面积29.50万平方米。其中，泸州市天骄房地产开发有限公司建成天骄大厦，建筑面积1.55万平方米。泸州市福源房地产开发有限公司修建玉带公寓1号楼。

泸州长城房地产开发有限公司开发水岸花都。2007年，城北新区开发投资70亿元，房屋施工面积108万平方米，竣工面积32万平方米。其中，修建有龙湾398电梯公寓大厦。泸州市利君房地产开发公司开发利君花园住宅小区。泸州五峰乳业公司修建经济适用房期工程，投资1200万元，建成住房面积2.47万平方米。

泸州市洪达房地产开发有限公司开发洪达小区，建住宅504套，面积3.90万平方米；开发金穗花园，建住宅382套，面积5.19万平方米。泸州市川泸房地产开发有限公司开发建设鹿港小镇一期工程，竣工面积522万平方米。

四川王氏房地产开发有限公司开发修建菁华・美领居二期工程；泸州市兴隆房地产开发有限公司开发修建利君・枫林利景住宅小区；四川天立房地产开发有限公司开发开发天立・翰林苑住宅小区，启动天立・春天花园城建设项目。泸州市向阳房地产开发有限公司开工修建向阳百竹园；泸州市东洲房地产开发有限公司开发金诺・御景山居二期。

2008年，城北新区开发投资8.50亿元，施工面积131万平方米，竣工房屋面积51万平方米。其中，北方化工公司投资464万元，建设经济适用房续建工程5.20万平方米。泸州市川泸房地产开发有限公司开发建设鹿港小镇三期，建筑面积4.17万平方米。

是年，开工修建辐射川滇黔渝4省市5000万人口的商业物流中心中国泸州西南商贸城，为川南地区最大的商业贸易城。

2009年，城北新区房地产开发投资6.40亿元，施工面积15万平方米，竣工房屋面积6.40万平方米。其中，泸州市公安局龙马潭区分局建设山泰・水榭花都项目，建筑面积6.67万平方米。泸州市星海房地产开发有限公司开发绿景清城小区12幢楼，建筑面积5.20万平方米。

2010年，城北新区房地产开发投资14亿元，施工面积240万平方米。其中，泸州市宝光房地产开发有限公司建成宝光滨江花园，楼高34层，建筑面积7.69万平方米。泸州市国美房地产开发有限公司开发国美・绿洲国际商住小区，建筑面积19.38万平方米，其中4-8号楼为高层电梯公寓，住宅面积639万平方米。

2011年，城北新区房地产开发投资15亿元，施工面积22万平方米。其中，泸州红地置业有限公司开发建设一米阳光商住小区，总建筑面积5.65万平方米，一期工程建成面积1.41万平方米。
2012年截至9月，城北新区房地产开发投资10.62亿元，施工住宅面积186万平方米，竣工住宅面积165.90万平方米。其中，在龙马大道与蜀泸大道交叉处，四川天立房地产开发有限公司建成春天花园城滨河苑一期工程。总建筑面积7.14万平方米。四川王氏房地产开发有限公司建成玉带龙庭13楼，建筑面积37.48万平方米。

泸州宝光房地产有限公司开发建设泰和星城，修建住宅面积4.56万平方米。2013年截至11月，城北新区房地产开发投资15.97亿元，施工面积256.93万平方米。

其中，巨洋五星级大酒店、泸州大剧院竣工投入使用。泸州兴泸居泰房地产公司开发建设兴泸居泰・玉带花园限价房项目，住房3450套，建筑面积39.20万平方米：其中建成兴泸居泰・玉带龙庭住宅小区二期工程，建筑面积19.78万平方米。

其实整体来看，直到今天，城北的发展之前的小区发展也算比较迅速的，只是当年整个格局和建筑模式，又比今天城西和其他区域新建设的不一样。 一晃也算一二十年了，城北新区，也开始往周边扩充，新区变成城区的老区，也是历史发展的必然。不过你要是转过头来看，就会发觉前面的机会掌握的还是蛮多。你对未来龙马潭区发展怎么看呢？我觉得还有更多可为的地方。