到底谁在炒中国的房价？

　　 编辑 | 于斌

　　出品 | 潮起网「于见专栏」

　　日本房价最巅峰的时候，房地产体量甚至比美国更大，房产的总价值约为20万亿美元。不过在泡沫被捅破之后，随之而来的通货紧缩使房价大跌，东京的房价跌去90%，股市崩盘，20年财富积累一晃尽失。

　　曾经的欧洲富国爱尔兰也在债务泥潭里挣扎，楼市冰冻，绝望的年轻人们只能移民他国......这些都是可怕的坏消息，哪怕没有在中国发生，但也要引起高度关注。因为在高度全球化的今天，蝴蝶效应的震慑力不可小视。

　　这两个国家都经历了“楼市过山车”，那么中国也会坐上这趟“楼市过山车”吗？

　　中国房子的这点事

　　在中国，房子就是一杆尺子。没有房子就不能结婚，没有房子就没有生活。有房的希望房价天天涨，没房的等房价跌已经等得失去了耐心。许多“砖家”跳出来说，中国房地产的泡沫是不存在的，中国的房子是跌不下来的。投资中国房地产是最划算和保险的理财手段。你一定要留意说这话的“砖家”身份，他是房地产公司的高管吗，他暗地里在炒房吗，他说的投资房地产到底是在投资还是在投机？他可能是睁眼说瞎话的专家，也是房地产的“砖家”。

　　就目前而言，有许多抢着买房买家，无论房价多高，依然拼了命也要买。在这里，我借用了并修改了《钢铁是怎样炼成的》里面的那句名言：

　　无数房奴他们的整个生命和全部精力，都已经献给了世界上最壮丽的事业——为拥有一套自己的房子而奋斗！

　　“前车之鉴”

　　提到房子问题，就不得不提当年的日本。日本人当时并不缺少房子住，再加上高利息，谁会买房子？当时日本很多人都在例行买房。期望着用房子大赚一比。在这场投机游戏里，重锤还是砸在了这些贪婪的人身上。泡沫破灭，房价暴跌，最后全日本平均房价跌了80%，东京更是跌去90%！这导致许多日本人负债累累，至今都没有缓过来。

　　同样在房地产热的后遗症中挣扎的还有爱尔兰。由一个贫穷的大西洋岛国而一跃成为欧洲最闪亮的经济之星。爱尔兰的经济繁荣可不是空架子。

　　从20世纪中期之后，爱尔兰政府把科技兴国作为主要战略，特别重视高新技术。从而奠定了爱尔兰企业在医药、化工、信息、通信等领域的竞争实力。爱尔兰在出口和吸引外来投资上都十分抢眼，所以它的经济腾飞不是没有道理。

　　但是，这十几年繁荣的阴影处，却是房地产泡沫不断胀大，埋下的“大隐患”，爱尔兰的房地产一路飞驰，飙升到不可见的高度。在1996年到2006年的这10年期间，爱尔兰房地产业的生产总值在国内，比重翻了一倍，从5%提高到10%。2007年，从事房地产的人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13.3%。当房地产业逐渐成为爱尔兰经济的命脉和增长的动力时，灾难也悄然降临。

　　在爱尔兰的这10年里，高涨的经济主要依赖欧洲央行的低利率的政策，又因为这个政策导致了信贷扩张和房地产泡沫。曾经辉煌的国家却濒临破产。

　　这一切几乎全都是房子惹的祸。

　　因为金融危机的影响，爱尔兰原本只有4%的失业率瞬间高涨，2009年中期达到11.4%，2010年年底达到17%。爱尔兰的年轻人大批逃离祖国寻找移民的机会。他们的凄惨境地都到了普通民众都要依靠慈善机构发放的免费食物，才能继续生活。

　　中国楼市的价格走势到底如何？

　　众所周知，任何商品的价格都由供给和需求所决定。在一种商品产生泡沫之后，价格就没有最高，只有更高。因为在泡沫没有破灭之前，你所能听到的故事都是别人想让你听到的，都是一些别人炒房发财的事情。如中国10年楼市，炒房者都发了财，所以大家都想要买房子，有房的希望买更多；没有房子的，就怕自己再不买就再也买不起了，不惜倾家荡产配上下半辈子“卖身契”也要买下一套。于是买房需求无限增大，而在“供给”。后来的买家就必须要掏更多的钱。在这种恶性循环下，房价就被炒得高不可攀。所谓“刚性需求”不过就是人性的贪婪。

　　房子的租售比一旦超过200倍，这时的房价就已经不是合理的价位了，这时的房价就具有泡沫了。在2010年12月8日，中国社科院发布了的住房绿皮书指出，全国共有35个大中城市在9月份的平均房价泡沫竟达到了29.5%，而超过50%的地方有福州、杭州、天津、青岛等7座城市，其中福州的最高，房价泡沫超过70%。

　　然而就像篮球，抛得再高也一定会落地一样。

　　泡沫不可能升上天，只要是泡沫，终究会破灭。不管是什么商品，特点都一个样，其价格要么继续涨，要么突然下跌。一旦价格不涨了，投机者的手里的炸弹就开始倒计时了，拿在手里只会害怕，他们就会立刻抛掉泡沫商品，进而引发价格的下跌。到那时候，人性就被胆怯跟恐惧占领

　　拥有者都想趁价格高时赶紧抛，生怕价格再继续下跌没办法回本。因此只要价格稍微上扬，原先被套的人就会想着解套，之前想买房的人也会开始考虑要不要买了。于是供大于求，价格自然一路向下。到那时，我们只会重蹈日本的覆辙。

　　现在国人宁可赔上下半生的“卖身契”都要置房的内因，是源自几千年来形成的“土地情结”。

　　著名历史学家李剑农曾在《先秦两汉经济史稿》中说道：“由秦汉以至于今日，中国大多数人之理念，尚未能大异于是也。一切士农工商的活动，最后以取得大量土地而成富为目的。”由此可见，中国人的“土地情结”是在基因里的。然而在当今的中国，这种“土地情结”早已变成了“拥房情结”。人们将中国房价高的原因怪罪于炒房的人，怪罪于房地产，但最后怪谁都没用，谁也没办法解决这一现象。

　　结语

　　其实，一旦房价出现了泡沫，这时的房子就像名画一样，价格非常难确定。它的价值根据最后的买家愿意出多少钱来定。任何事情的变化，都存在着外因和内因。外因只有通过内因才能作用。房价一旦不符合商品本身的价值，那么继续上涨的内因就是最后的买家愿意给出的那个价格。

　　如果大家能改变观念，把判定一个人的依据不再锁定在房子上。当房价涨到一定价位后不再进场，不再当接盘者，那么如今的房价是绝对不会如此水涨船高。而一旦房价不再涨时，低买高抛的投机者就会退场，那么泡沫极大的楼市就会产生连锁效应，房价肯定会迅速下跌的。到那时，大家反而能拥有一套买得起的住房了。

　　说穿了，中国房价的定价权在谁手中呢？其实就在你——最后的买家手中！