文/许梦娇
今天，我翻看无锡市行政审批局官网看到惠山区的锦湖苑小区公示了选址变更规划↓↓↓
公示内容显示：锦湖苑二期保障房项目位于惠山区玉祁街道，建设单位为无锡惠玉投资控股有限公司，地块位于玉祁街道玉丰路与玉锦路交叉口西北侧，用地性质为居住用地。
根据无锡市惠山区行政审批局项目建议书批复（批复文号为惠行审投【2020】173号），该项目已于2017年11月30日办理过建设项目选址意见书。
此次变更的内容是：
1、建设主体名称变更：由惠玉农村新型社区建设发展有限公司，变更为无锡惠玉投资控股有限公司；
2、项目名称变更：由玉祁街道锦湖苑安置小区二期工程项目，变更为锦湖苑二期保障房项目；
3、小区的设计要点部分变更：容积率由≤2.8变更为≤3.0，且配套公建指标按最新标准进行调整。
我查得，锦湖苑二期保障房项目是惠山区在今年的11月23日划拨的居住用地，位于玉祁街道民主村，地块面积5.12756公顷。
下面是项目公示的规划选址图↓↓↓
从规划图上看，这个小区可建设用地面积约51276.8㎡，北靠唐平大道，南邻玉丰路，西靠玉秀路，东邻玉锦路。
从地图上看，小区位于玉祁片区核心位置，北面是锦湖苑B区、润秀苑小区，南面是文湖苑小区。
小区区位图
附近有玉祁平湖城小学、玉祁高中、惠山区第三人民医院、好德隆超市、祁龙花园大酒店等配套。
现在锦湖苑一期安置房小区的挂牌均价为5440元/㎡，周边的文湖苑、润秀苑、宝龙湖畔花城、宝龙香槟湖、龙世西湖湾等二手房挂牌均价约9600-12000元/㎡。
小区一期实景图，来源网络
距离不远处的实地常春藤在售3#楼部分精装高层和10#、11#楼毛坯小高层，高层户型约97、112㎡，均价15500元/㎡；小高层户型约115、125、135㎡，均价16000元/㎡，预计交付时间为2022年年底。
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