时代邻里拟3亿收购合达联行49%股权 年内四次收并购

长江商报消息 ●长江商报记者 陈妮希

近日，时代邻里发布公告，拟以约2.97亿元的价格收购成都合达联行科技有限公司合共49%的股权。由此，时代邻里城市服务业务版图将加速扩大。

长江商报记者注意到，这已是时代邻里今年第四次收购。此前时代邻里拟收购广州市耀城物业管理全部股权、广州市时代融信小额贷款股份公司70%股权、上海科箭物业51%股权。加上此次收购，时代邻里今年拟收购资金近6.88亿元，是去年全年净利润的两倍多。

2019年，时代邻里全年营收10.81亿元，相较2018年同比增长55.4%。全年实现毛利3.05亿元，同比增幅60.3%。各项主营业务中，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务收入分别为6.8亿元、2.76亿元、7915.2万元。

今年疫情刺激下，物业服务呈现多元化特征，物业股受到市场追捧，不少物业类上市公司股价持续上涨，或将迎来新的机遇。时代邻里为业主提供了一系列的增值服务，比如代采购服务、代接外卖服务，以及实时查询和免费上门问诊等服务；此外，还提供有偿的增值服务，比如为业主家中进行户内消杀，提供配送新鲜蔬菜到家服务等等。

多元增值服务布局也让时代邻里业绩进入快速增长期。2020上半年，时代邻里总收入7.02.0亿元，同比增加54.0%；毛利1.991亿元，同比增幅62.4%；股东应占核心净利润为8420万元，同比增幅76.2%。其中，受益于母公司时代中国地产开发业务快速发展的同时，时代邻里的服务领域也进一步拓宽，来自第三方物业管理收入占比46.6%，非住宅物业管理收入占比44.1%。

尝到业绩甜头后，时代邻里加速扩张步伐，通过收并购不断扩充业务版图。尤其是城市服务这些增值业务，成为今年收并购的重点方向。在时代邻里执行董事兼行政总裁王萌看来，城市公共服务项目将独立于物业管理项目及市政环卫项目，未来将作为时代邻里一项新业务进行积极探索尝试。

2.97亿元收购成都合达联行49%股权

根据公告，广州市时代物业管理有限公司同意收购成都合达联行科技有限公司（下简称“成都合达联行科技”）合共49%的股权。之后，成都合达联行科技将成为公司的间接联营公司，并将入账列作公司的投资，代价为人民币2.97亿元。

资料显示，合达联行物业服务是一家在2007年成立总部位于成都的物业管理服务公司。成立初期隶属于成都置信实业（集团）有限公司（以下简称“置信”）。项目公司依靠置信的区域优势迅速发展物业管理服务，深耕中国西南部并辐射全国18个省市。截至2020年8月31日，项目公司的物业管理服务涵盖合约面积约2670万平方米、在管面积约1852万平方米，拥有多达185个合约管理服务项目及155个在管服务项目。

项目公司住宅物业、商业物业及其他类型物业分别占在管面积的82.1%、11.2%和6.7%，西南地区、华东地区、西北地区及华中地区分别占在管面积的83.5%、9.3%、4.7%和2.5%，第三方物业项目占在管面积达至51%。

对于此次收购，时代邻里表示，项目公司主要从事物业管理服务，同时发展城市公共服务，其发展理念及模式与集团保持一致。收购事项将使集团扩大其在西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额，为集团在该地区扩张奠定坚实基础。收购事项亦可受惠于目标集团地区优势，并产生协同效应，为集团提升长远的业务增长及为股东带来更大回报。项目公司的地域品牌亦可助力集团在市场中的品牌形象及品牌影响力。

值得注意的是，时代邻里此次还拉来了一个共同投资者，后者将以约1.88亿元的代价收购成都合达联行科技合共31%的股权。由此，加上时代邻里约2.97亿元的总价，其与共同投资者将以共约4.85亿元的价格拿下成都合达联行科技80%的股权。

另外，据披露，合达联行科技截至2019年12月31日年度除税后49%的净溢利约为人民币2079万元，此次收购代价约为除税后净溢利的14倍。

今年共收并购四家公司相关股权

这也是时代邻里今年以来推进的最贵的收购。

长江商报记者注意到，近年来时代邻里在城市服务领域动作频频，早在2019年上半年，时代中国就指出在大湾区的土储占比达9成。同样，时代邻里亦坚守“深耕大湾区，面向全国，加速多元化业务布局”发展策略。过去这半年，时代邻里先后斥资约3272万元、1487万元收购广州浩晴、广州耀城两家物业公司，进入电力细分领域。同时签订收购工业物流地产龙头企业上海科箭物业服务有限公司51%股本权益的股权转让协议，代价约为2.34亿元。

今年，时代邻里更是一口气收购四家公司相关股权。6月28日，时代邻里控股有限公司发布公告称，拟以2.34亿元收购上海科箭物业服务有限公司51%股权,交易完成后，目标公司徐州盟睦企业管理有限公司将成为时代邻里的间接全资附属公司，其业绩将由时代邻里综合入账，代价为2.34亿元。

5月9日，时代邻里间接全资附属广州市时代物业管理有限公司(买方)与卖方订立一份股权转让协议，买方同意自卖方收购广州市耀城物业管理有限公司的100%股权及股东权益，总代价为人民币1486.81万元。该集团拟以上市所得款项拨付总代价。收购事项完成后，目标公司将成为公司的间接全资附属公司，其业绩将并入集团的综合财务报表。

4月9日，时代邻里间接全资附属公司广州市时代邻里企业管理(作为买方)与卖方(中山市时代凯旋置业、广州市富杰投资、佛山市至德正兴物业管理、广州市至德物业管理及珠海市时代丰卓投资)订立协议，据此，买方同意向卖方收购目标公司(广州市时代融信小额贷款股份)的70%股权，代价为人民币1.42亿元(相当于约1.56亿港元)。于收购事项完成后，目标公司将成为该公司的间接全资附属公司及其业绩将并入集团的综合财务报表。

在收购三家公司后，时代邻里今年上半年总合约建筑面积(包括市政环卫项目及城市公共服务项目)达到105.9百万平方米，提前完成年度目标。

从业绩表现来看，2020上半年，时代邻里总收入7.02亿元，同比增加54.0%；毛利1.991亿元，同比增幅62.4%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为8420万元，同比增幅76.2%。

物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务收入，在上市这大半年以来，其四项业务都实现41.8%至261.4%的增长，当中物业管理服务占集团总收入的60.5%。

此次再扩张，有望为业绩发展带来更多增长点。时代邻里董事会执行董事王萌表示，时代邻里未来将加大收并购，同时考虑物业上下游业务的延伸。但不会盲目收并购，会将股东利益放在首位，稳健发展。