买房就像在填一个无底洞，除了要凑首付之外，后期想要入住新房，还要缴纳很多费用，不过购房者要注意，这5笔钱虽然必须交，但却不是交给开发商的，如果给了开发商，日后可能会惹下大麻烦。
第一，契税
不管买新房还是二手房都必须缴纳契税，但要注意契税是交给国家税务机关的，不过有部分开发商在新房交钥匙的时候，会以代收契税为由，问业主索要这笔税费，归根结底开发商这么做还是出于私心，开发商拿了钱先会挪作他用，投入其他项目的建设，开发商不及时交税就拿不到契税完税证明，那么房产证就办不下来。
另外，如果在规定期限内，购房者不按时缴纳契税，延期还会产生滞纳金，由于契税本应该是由购房者亲自缴纳的，那么产生的滞纳金也只能是购房者单方面承担，所以为了不必要的麻烦，我建议购房者最好是自己亲自去税务机关缴纳契税。
计税的方式是，如果属于首套房，建筑面积在90平米以下，契税是网签价的1%，90平米以上，契税是网签价的1.5%；如果是二套房，90平米以下，网签价的1%，90平米以上，网签价的2%。了解了契税计税标准，大致计算出自己需要缴纳的税费，就可以备足资金去税务机关缴税了。
第二，房屋维修基金
房屋维修基金也是买房必须缴纳的费用，用于日后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修以及改造，也就说只有在房子建成之后，这笔钱才会派上用场，但是现在有不少开发商在缴纳首付的时候，就强制要求业主缴纳这笔费用，这相当于是变相的恶意敛财。
此外购房者还应该知道，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。在业主委员会成立之前，这笔钱暂时由房地产行政管理部门代管，那如果开发商收了钱，却没有缴纳到有关部门，也会导致业主的利益受损失。
第三，天然气初装费
在我国的一部分城市，天然气初装费属于城市基础设施配套费用，开发商拿地时已经缴纳了相关的费用，并且把这些成本计算到房价中，之后开发商不得已任何名义重复收费。
不过，现在也有很多城市没有取消天然气初装费，但是大家要注意了，天然气初装费是交给天然气公司而不是交给开发商的，为了避免开发商从中赚取差价，导致业主多花冤枉钱，业主最好通过官方渠道，了解一下当地初装天然气的收费标准。
第四，物业费
物业费是从业主和物业签订《物业服务合同》之日起开始计算的，这之后产生的物业费由业主自行承担，而在延期交房期间产生的物业费，是由开发商承担的，业主千万不要为开发商的过错买单。
第五，面积差价
根据法律规定，面积误差在3%以内，多退少补，面积误差超过3%的部分，房价款由房企承担，所有权归购房者。因此，对于误差超过3%的部分，购房者千万不要买单。你只需要付房款3%的面积补差费就可以了。
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