现在长春学区房到底怎么选？
上一期我们说：
如果孩子着急上学，
现在就是抄底高新南最好的时候！
1、是高新南学区房越来越少。
2、是今年市场不好，还有便宜房子。
3、由于明年高新南新盘都向市内靠拢，
所以明年高新南学区房反而会更贵。
那如果孩子不着急上学呢？等谁？
南临河街 — 东师慧泽
慧泽占地12.6万平
涵盖幼、小、初、高，
有东师公立幼儿园和高中部！
你家孩子上大学之前的15年都不用换地方了！
而且这所学校还是
东师一体化管理、是师大亲儿子！
真正意义上的史上东师第一大校！
慧泽学校效果图
这种有历史性意义的学校出现，
对长春目前的学区房格局，
产生了巨大的影响！
- 01 -
长春各大片区学区房之争，
碍于区域自身的不足和大家常年不看好，
宽城绿园经开二道学区房是拿不上台面的。
教育界的华山论剑，
常常只有高新南和高新北、净月这三大剑客。
现在由于“史上最大师大”的横空出世…
他们的江湖地位有了新的变化！
高新南和北湖，
原来是以吉大师大遍地著称。
然而现在净月不但也遍地都是，
还开始在规模上开始秒杀你了：
一个华蕴就够喝一壶的了，
现在还来了个慧泽，
又重锤了一下。
因为高新南的学区房已经越来越少！
因为原来的北湖已经是在苦苦支撑！
原来去高新北湖买学区房的人
会不会转移去净月？
？
因为出现了一个史上空前的大怪物！
因为这个史上最大师大实在是太过耀眼！
学区房的漩涡
会不会被净月给吸走
？
更何况如果只按片区喜爱度买房，
让大家在高新和净月中间去选，
人们对于净月自然优势的青睐，
还是要强于高新的。
高新南除了八一水库就没啥自然资源啦，
再现实点，八一水库是不是连地铁都没有？
净月无疑是吸取了各个方面的长处。
所有的利好全部砸向了南临河街！
自然资源？自然资源有！
交通？有轻轨，快速路！
品牌开发商？全是品牌开发商。
学校？史上最大师大。
医院？也有。
而且还没有高新南那么多的工业用地。
弯道超车，无比呀！
目前净月整个片区的状态正在超越高新南！
当所有利好都全面汇集的时候，
南临河街出现比高新更高的房价就成立了！
是具备这样条件的！
- 02 -
唯一现在净月西比高新南差的是什么？
产品
差的是他的产品还没有那么高端，
目前南临河街片区还是高层/小高层，
他不是特别强的改善，
起码还没出现像…
万科翡翠学院17,500的洋房这种高档的产品。
但是，未来
这种学区洋房，是一定会出现的。
而且数量一定不会多，他在高新南也很少。
所以我们猜一下，如果出现这种：
净月的、
配套齐全的、
史上最大师大旁的、
品牌房企的学区洋房！
他会卖多少钱？
高新南中海橡树园洋房13500，
南临河街龙湖的小高估摸也差不多13500。
那这边小高可就顶上那边学区洋房的价了！
高新南融创御湖宸院多少钱？
也就这个龙湖小高的价。
南临河街房价也正在尝试超越高新南！
土地起拍价也越来越高
更重要的是
高新南这边已经没有地了，
而南临河街，它还有他有大量的断层。
挨着慧泽的房子。
未来卖到17500、18000，是可以的。
市场不好，也不会耽误他未来卖到18000。
或者我把产品做得再好一点，行不行？
你觉得龙湖130三室、160四室就够好了？
还可以更好！
比如说我再给你配个电梯前室！
比如说我想办法再给你抠出来个阳台！
比如说一梯一户！
不是做不出来，
只要价格上去了，就都能做出来！
万龙都能做出来，龙湖做不出来吗？
所以，产品方面的改变还是可以提升的！
再比如说：精装修我在做的好一点，
品牌的好一点，离学校近一点。
地小一点，产品也精一点，
也是能成的。
未来慧泽周围那一圈的房子。
保守一点，17,000，完全可以。
好一点的话，甚至应该在18000到2万块钱。
南临河街，值得期待。
本月17号将拍出的地块
（文中部分图片来于网络）
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