成都中优区域土地将提高容积率 已有多个先例

2020年11月3日，成都市规划和自然资源局在其官网发布了《关于进一步加强容积率管理促进“中优”区域城市有机更新的规划支持措施（征求意见稿）》，欢迎建设单位、社会公众提出宝贵的意见建议。

成都中优区域土地将升容

该文件的指导思想是严格城市风貌管控，促进“中优”区域城市有机更新，推进轨道交通英灵城市发展，推动土地资源高效利用，强化片区产业发展、生活配套建设以及生态场景营造，着力打造人城境业和谐统一的公园城市形态。

基于指导思想，成都将对“中优”区域容积率实施分类管控，其中第四、第五条涉及的范围比较广，简单来说就是容积率可以提高了，提高的比例为20-25%不等。

★ 适度提高城市有机更新重点及一般单元内国有土地改造住宅用地容积率，其中历史城区外核心区国有土地改造住宅用地容积率由平均2.5提高到3.0，历史城区外一般地区国有土地改造住宅用地容积率由平均2.0提高至2.5，并结合城市设计进行总量平衡，合理确定地块具体容积率指标。

★ 临环城生态区特别地区和临环城生态区500米范围内的开发建设用地容积率总体控制指标可在现有规划管理技术规定基础上适当上浮，上浮比例不超过20%，具体地块容积率指标应通过城市设计确定，并严格控制临生态用地的建设高度及建筑形态。

其实在这之前已经有过相应的案例可以看到了。11月12日，双流区规划和自然资源局发布了《双流区金岛片区、五显片区、龙桥北片区控制性详细规划局部用地修改方案公告》。可以看到，本次控规调整，基本没有涉及到土地用途变化，而是主要对三个片区内的土地容积率进行上浮。其中，将12宗地块容积率整体上浮20%，将6宗地块位于环城生态区外500米范围线东侧区域容积率上浮20%。

在11月份，成华区保平片区控制性详细规划（第Ⅰ版）局部用地控规修改方案公告中，也对北湖片区的一些土地的容积率进行了调整，调整幅度最大的一块住宅用地容积率从2.0升到2.8。对于北湖片区这种生态环境优质的土地，容积率升了0.8，土地上的商品房货值可以增加上千万元，对开发商来说，这也是一件好事。

近两年，成都住宅用地的楼面地价上涨比较明显，其中一个重要因素就是容积率调低了。2016年住宅用地的容积率普遍在3.0-4.5左右，而2018年、2019年普遍只有1.5-2.5左右。

容积率的适度提高，可能对控制楼面地价有一定的帮助；也能增加土地的货值，提高开发商的拿地热情和信心；还能够容纳更多的人口居住，为这座城市留住人口，要是有了足够的人气，区域的商业也能盘活。

该文件最终会怎样执行，四川乐居也会保持密切关注。

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文章来源:乐居买房