近日，纬房大数据发布全国热门跌幅前十城市，青岛以距离上一波最高点22.8%的跌幅居全国第二位。最高点价位在2018年7月份， 正是峰会之后也是青岛楼市最疯狂的一段时间。
当初隔夜跳价、新房家茶水费、捆绑车位，限价公证摇号等各种现象齐现。当初的人们，以为后边房价可能刹不住车，所以抓紧上车不管好坏，掏空钱包先占一套再说。
如今回首，当初却成了一个高岗，争先恐后的买上却站上了高岗，英勇而壮烈。时隔两年多，青岛房价较之最高点跌幅达22.8%,过分吗？
其实以市区为例，2018年新都心板块在售保利天汇2018年年中均价在26000-27000元/平，至今保利天汇清盘时均价超3万。同区域和达君玥2019年年中开售，从27000元/平左右到如今的28500元/平清盘也是上行趋势。浮山后远洋万和城、远洋万和公馆等盘更是无疑在今年有一个明显的拉升。
相比近郊则水分挤出较重。上合区域荣盛锦绣外滩、天一仁和悦海大观等同区域楼盘基本均价在1.1万出头，而如今根据最新的市场反馈，上合区域有盘已经报到8800元/平均价还加送车位，魔幻现实就是这样。
更为明显的是黄岛区古镇口区域旭辉·灵犀湾，项目在2019年9月份开售，最初首开均价在1.8-2万之间，如今均价在1.4万左右，特价房源更是直接到了1.1万左右，接近腰斩的价格与周边楼盘拉平销售。当初1.8-2万的均价开出怀揣了多大的勇气，如今就有多泄气吧 ！毕竟当时周边华润国际海洋智区、中铁等楼盘还在1.2-1.3万左右时，灵犀湾以高端海景主打，标榜自己是全国14座铂悦系“豪宅”，“豪”不“豪”没见到，如今却是回归正常态了吧！
还有比较突出的是今年开始冷清比较早的蓝谷。蓝谷虽然发展多年，地铁及众多海洋配套上马，商超及山东大学开学， 但是人气一直有点欠佳。沿滨海大道地铁M11号线周边地铁新盘相对热度较好，而到温泉镇板块实地蔷薇煕岸等周边楼盘则比较艰难。扎根多年的老盘芭东小镇这种更是无可奈何。曾经能买到2-3万价格可与郎朗为邻的宣传也是令很多人羡慕，如今一万出头可以试试的价格不知当初接近3万买的购房者作何感想。
重回经纬大数据关于青岛房价涨跌幅的判断来看， 这个数据既真实又没那么真实，近郊个别板块个别楼盘确实跌幅超过20%以上， 甚至更高； 而像李沧李村商圈及市北新都心、浮山后、崂山浮山后、金家岭等板块则坚挺甚至上扬之姿不变。
内外差距，最大的可能就是人气了。抛开人气谈房价，基本就是刷流氓！而曾经那些靠异地甚至外地拉客撑起来的市场，潮水褪去，总会发现裸泳者！
来源：房天下青岛
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