这几天，天津十四五规划成了热门话题。
（即《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，以下简称“建议”。）
11月27日，天津市第十一届委员会第九次全体会议通过。
11月30日，《天津日报》全文刊发。
12月2日，中共天津市委举行首场新闻发布会，就《建议》起草的有关情况进行发布。
《建议》全文共2万多字，由12个部分构成，分为三大板块、50条内容。
具体内容就不赘述了，这里只拎几条与房地产相关的，跟大家说道说道。
其中涉房的直接话术有两处：
促进住房消费健康发展。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
不过，并无新意。
中央都定调了，“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调。并首次把“房住不炒”正式写入文件中。
天津自然要步调一致。
不难预见，未来5年，天津楼市整体仍会以稳为主，但不排除局部分化。
至于哪里区域有这个潜力，这份文件已剧透。
最重磅的变化就是“滨海新区”变“滨城”，这也是“滨城”二字首次出现。
《建议》明确提出，要打造“津城”“滨城”双城格局。
●按照城市标准规划建设滨海新区，优化资源布局，加快补齐基础设施和公共服务短板，增强要素承载能力，……促进人口和产业聚集，全面提升“滨城”经济实力、科技实力、文化软实力和综合竞争力……
●实现“‘滨城’城市综合配套能力显著增强”，打造“生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城”……
甚至给出了时间表：十四五，初步形成；到2035年，全面形成。
虽然目前还没有具体的细则，但仅这两个字，就足以令人浮想联翩。
这不仅将滨海新区提升到了与中心城区平起平坐的地位，更意味着，滨海新区将跳出区的概念，升级为一座城市。
要知道，一座城跟一个区所享有的配置和资源是不同的。打个比方，区可以“偏科”，但城则是“全才”，经济、科技、文化等各方面都优质。
不说别说，单填补“滨城”与“津城”差距的红利，就够滨海新区吃成胖子的。
滨海新区面积2270多平方公里，超过深圳和浦东新区，而新房成交量不足全市的两成，房价更与市区相差极大。
目前市内六区2万多是门槛，贵的能到6万多。而滨海新区3万已是天花板。
据中指院数据显示，位居滨海新区均价榜第一的是泰丰七号，10月份成交均价为30828元/平米。
但这水平却连入围天津TOP10的资格都没有。
美墅金岛成交均价76188元/平米，天成和平里63071元/平米，金地阅千峯60382元/平米。
和平翰林公馆、正荣紫阙、宾西路5号、海河金茂府等也全在5万以上。
如此一对比，两者的差距一目了然。
不是夸大，未来的滨海新区楼市会有很大的发展空间。
划重点！滨海变滨城后，一定要重点关注中心商务区。它是滨城的中心！
未来，津城和滨城之间还会“打通”，构建津城、滨城间城市轨道快线系统，形成20分钟直达轨道线网。
轻轨9号线早已通车运营，下一个就是Z2线了。
该线路预计2020年完成可研批复，预计2021年上半年开工建设。
这意味着，沿线区域也会跟着“沾光”。
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