有声有色：上海老房子的新模样

原创 双儿 魔都小哨兵SH

住房，曾是上海人最不愿与外人道的一个话题。据1980年的统计，上海市区人均居住面积只有4.3平方米，4平方米以下的住户占了全市总户数的60%。

这样的“蜗居”状况，该是怎样的光景？居住环境是那样得窘迫，在伸不直腰的阁楼里、在无隐私可言的逼仄空间里，迎来人生中一个个重要时刻。“老底子”弄堂里一字排开的水斗，晾晒的“万国旗”，“72家房客”既时不时拌嘴、又相互关心的邻里情，成为一代人的集体记忆。

抢地盘洗衣、坐浴缸上吃饭、一个煤炉一户人家，当年曾是上海人生活的真实写照

生活局促，但梦想还在。80年代，一大批新村工房拔地而起，住房制度改革的率先启动，许多上海人改善住房条件的梦想成真。90年代以来，上海把旧改作为重大民生工程大力推进，完成了150万户以上的老旧住宅改造，365万平方米棚户区改造。

然而，城市是有生命的，建筑是会变老的。随着时光流逝，当年的洋房、新村，也渐渐变得老旧。曾经的“上只角”里弄、曾经敲锣打鼓入住的住所，都在时间面前，日益显出“老相”。

由于这样那样的原因，仍有这样的生活环境

但这一切只是故事的开头

而非故事的结尾

这几年来

特别是魔幻的2020

很多人迎来了人生巨变

不断刷新的旧改纪录

经过多年的旧改，留下来的，全是“难啃的骨头”。身处钻石烫金地段，却拎着马桶看东方明珠的生活，实非普通人所能想象。一面是盼啊盼，盼了一辈子，小媳妇熬成了老婆婆，弄堂小囡长成了“壁橱公主”；一面是旧改成本越来越高，再加上风貌保护等硬杠杠，有的根本难以盈利，开发企业动力极为不足。

“事关群众切身利益的事情，再难也要想办法解决。”上海算的是大账、长远账。

2018年以来，上海旧改进一步提速，当年完成中心城区二级旧里以下房屋改造近50万平方米、受益居民2.2万户。2019年又分别完成55万平方米、2.9万户。截至2019年底，上海中心城区分别还有186万余平方米、居民9.2万余户。因此，上海在2020年度计划中，明确再完成55万平方米、2.8万户，到9月份已经提前实现了。

在实际操作过程中，上海想的是千方百计创造条件，要快一点、再快一点，早一天启动，大家早一天享受到新房子。特别是疫情来袭，成片旧里就成了上上下下挂在心上的事。

今年6月26日，黄浦区宝兴里最后一户居民旧改搬离，这个新中国成立后上海首个居委会的诞生地，创下了市中心大体量旧改的两个“100%”：仅用122天实现了居民100%签约，仅用172天实现了居民100%搬迁。

宝兴里旧改创下多个“之最”

7月23日，杨浦区史上最大体量旧改地块，大桥街道89街坊，以99.53%高比例签约生效。

10月26日，虹口区史上最大体量的东余杭路（一期）旧区改造生效。破天荒地一次性启动6000户居民旧改，而正式签约率高达98.69%。这也是上海城市更新中心——上海统一的旧区改造功能性平台——自7月13日揭牌成立后的第一个大型旧改项目。

人们喜迎杨浦区大桥街道89街坊和虹口区东余杭路一期旧改

这一组组不断刷新的数据，带来的不仅仅是完成既定的目标，还要在原定目标上再加速，到年底前力争累计完成75万平方米、居民3.5万户。现在，明年的任务也已排定，计划完成70万平方米、受益居民3.4万户。至2022年，上海中心城区成片二级旧里以下房屋改造要全部完成！

上海有个挺火的电视节目叫《梦想改造家》，如今许多老旧小区的焕然一新，变身为老百姓的幸福家。

“拆落地”再圆“安居梦”

相较于房屋征收，“拆落地”方式可以就地重建，原地回搬。

今年6月，杨浦区武川路222弄的153户居民原地搬进了新家。过去，他们的房子因为有厨卫设施，被定为职工住宅类型，长期以来都不属于旧改征收范围。赶上这次“拆落地”后，不仅厨卫独用，还有了电梯，平均每户套内还给出了10余平米的增量，还可以按照相应政策取得产证。

武川路222弄改造前后对比

10月9日，静安区彭浦新村街道彭一小区，旧住房成套改造项目签约首周即正式生效，租赁房和产权房居民签约率均达到99%以上。想想这个小区2110户人家，房型282种，要拆除40幢老旧住宅楼、在原址上新建17幢高层电梯房，还要有市民健身中心，里面要有室内恒温游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球场，生活服务中心里要有老年食堂，还要让大家都满意，大概最有办法的设计师也要头疼，而这事儿就这么实现了。不仅如此，彭一小区的改造还是放在整体一期内完成，而对面的彭三小区前后是历经13年分5期探索完成的。为了什么？这里80多岁的老人有500多位，上海在与时间赛跑。

彭三小区改造前后对比和彭一小区旧改生效

加装电梯带来变化多

在上海，无电梯的多层住宅约有22万个门栋。其中高楼层住户达100万户以上。有的老人甚至常年下不了楼，成了“悬空”老人，一旦突发疾病简直要一筹莫展。

从前年起，上海加装速度逐年加快，老旧小区变身电梯房已从个案逐步迈向“量产”，单是2019年，就立项624台，超过往年累计立项总和。

老公房装上簇新的电梯，变身“低密度都市洋房”

静安区临汾路街道是上海第一台加装电梯的诞生地，但自当初立项到竣工足足耗时好几年，现如今半年就有36台电梯立项、9台电梯完工。

虹口区江湾镇街道逸仙小区，29个单元将先后全部装上电梯，成为上海首个全电梯房老公房小区。普陀区绘制了全区加装电梯蓝图，供居民初步判断楼栋加装电梯的可行性；闵行区江川路等街道启用了加装电梯一站式服务中心。

各区在加装电梯上各显神通

家家情况不同，一人一个想法，能让这么多人达成一致，没人统计得清，市里、区里、街道上上下下想了多少办法。

一些房地产自媒体甚至认为上海楼市可能会“无量上涨”，未必如此，但也反映了不少业主对加装电梯、对房屋增值有预期，可能算是一个原因。

“微更新”换来了新体验

更多的人居住的老公房小区迎来了“大改造”，既有外立面整修、楼道内墙粉刷，又有线路规整、铺设沥青路面，有的还有渗水修缮、停车位规划、打通生命通道，“老破小”也迎来了自己的春天。

从上到下依次为：徐汇区长桥街道汇成苑中心花园、普陀区桃浦镇合欢苑、杨浦区四平路街道伊顿公寓、长宁区仙霞街道美丽楼道

一些过去不起眼、甚至是捏着鼻子走过的公共空间，成了流连忘返的好去处。

从上到下依次为：浦东新区金桥镇永建路口袋公园、浦东新区陆家嘴街道东园文化园、普陀区石泉街道废弃水泵房变身前后

有的人迎来了改造卫生设施。黄浦区巨鹿路上的15户人家，“做梦都想有个抽水马桶”，却因为户型太复杂，在过去20年里一次次改造方案失败。街道没有忘记他们，去年底，加装马桶再次启动，过去受技术手段所限遇到的难题，有了针对性的解决方法。就连一户5平米的“过道房”，也没被落下。马桶顺利装上了，但看到这些老百姓的生活条件，街道干部心里还很不是滋味，干脆好事做到底，“顺手”把洗浴设施也给做了。

乔阿婆住了70年的房子，不仅装上了马桶，还终于“重见天日”

有的人等来了适老化改造。随着年龄增长，早期家庭装修中的不少细节，已经不符合现在的生活习惯，甚至有不少摔跤潜在风险，很多老人有这个想法，但想想装修是个挺折腾的事儿，就无限期搁置了下来。同时，因为是小修小补，品牌装修公司也不愿入局。以前上海是每年面向1000户低保困难老人家庭进行改造，现在，上海面向更大多数老年群体，在今年9月，启动了这项试点，政府补贴3000元以内，企业让利，老人再自付一些，首批试点的5个区6个街道，短短3个月来已有700多户家庭提出申请。

黄浦区适老化改造体验中心的各项细节，提供了更多安全方案

2020年很特殊

但与时间赛跑

一切为了人民健康

一切为了人民安居

真的很暖

想想未来

原标题：《【有声有色】上海老房子的新模样》